काय एक जमीनदार अद्याप देय आहे
भाड्याने घेतलेली मालमत्ता रिक्त ठेवण्यासाठी चार मालक जमीन खर्च आहेत.
रिक्त भाडे भाड्याच्या मालमत्तेचे 4 खर्च
आपल्या भाड्याच्या मालमत्तेवर एखादी रिक्षा नसल्यास, सध्या काही खर्च होणार आहेत ज्यायोगे युनिटमध्ये सध्या कोणतेही भाडेकरार नसावे तरीही आपण पैसे देण्याकरिता जबाबदार असाल. आपण यापुढे या खर्चाची भरपाई करण्यासाठी मासिक भाडे देण्यास नकार दिला जाणार असल्यामुळे, आपण शक्य तितक्या लवकर एक भाडेकरू शोधू इच्छित असाल. विचार करण्यासाठी चार धारणा खर्च आहेत
- गहाण - आपण आपल्या भाड्याच्या मालमत्तेची संपूर्णपणे मालकी नसल्यास, मासिक गॅरगेज पेमेंट करण्यासाठी आपण कदाचित जबाबदार असाल. एक भाडेकरी भाड्याने घेतलेल्या किंवा नाही हे आपण हे देण्यास जबाबदार असाल. ज्या भाडेकरीने दिलेली रक्कम सहसा या देयकांचे ऑफसेट करण्यास मदत करतात
आपल्या मालकीच्या भाडे युनिट्सची संख्या आणि गहाणखरेचा देय रकमेचा परिणाम या रिक्ततेवर आपणास किती परिणाम होईल हे निर्धारित करेल. उदाहरणार्थ, जर आपण एका भाडेकरूबरोबर एक सिंगल-फॅमिली रहिवासी घरी असाल, तर जागा रिक्त असणे अतिशय अवघड परिस्थिती असेल. तथापि, जर आपल्याकडे गहाण असलेल्या सहा-कुटुंबाच्या मालकीची असेल आणि आपल्याकडे मालमत्तेवर एक रिक्षा असेल तर रिक्त जागा ताणलेली नाही कारण आपल्याकडे गहाण पैसे देण्यास मदत करण्यासाठी अन्य पाच घटक आहेत.
- कर - मासिक गहाणखत देण्याव्यतिरिक्त, आपण आपल्या भाड्याच्या मालमत्तेवर मालमत्तेवरील कर किंवा युनिट ताब्यात न घेता भाडेकरूंना अद्यापही जबाबदार असाल. भाड्याने घेतलेल्या उत्पन्नाच्या तोटामुळे हे बंधन पूर्ण करणे कठिण होऊ शकते.
- उपयुक्तता - जर आपल्या मालमत्तेतील उपयुक्तता आपल्या नावाखालील असतील, तर आपण त्या देण्याबद्दल अजूनही जबाबदार असाल. बिल खरोखर कमी असेल कारण कोणीही युनिट मध्ये वास्तव्य करत नाही. रिक्त जागा असताना गरम पाणी आणि वीज वापरली जाणार नाही.
आपण दीर्घकालीन रिक्षाची अपेक्षा करत असल्यास, आपण स्वत: पैसे वाचविण्यासाठी या उपयुक्तता बंद केल्याचा विचार करू शकता. तथापि, आपण हे लक्षात घेतले पाहिजे की काही विशिष्ट जोखमींचा समावेश आहे. जर तापमान खाली येते आणि जमिनीवर उष्णता नसेल किंवा गरम पाणी असेल तर आपण स्फोट पाईप्सवर जोरात जाऊ शकता.
- विमा - आपण आपल्या भाड्याच्या मालमत्तेवर असलेल्या कोणत्याही विम्याचा हिशोब करण्यास जबाबदार असाल. यात धोका विमा, पूर विमा आणि दायित्व विमा समाविष्ट असू शकतो.
2 अतिरिक्त रिक्त खर्च विचारात घ्या
प्रत्यक्ष रिक्तता अगदी सुरवात होण्याआधी आपल्याजवळ काही खर्चाची सोय असू शकते. आपल्या युनिटमधील रिक्त जागा एखाद्या भाडेकरारातून काढण्यात आली असेल किंवा भाडेकरू अन्यथा आपल्याला पैसे देण्यास नकार दिला असेल तर हे खर्च येऊ शकतात जसे की युनिटला नुकसान पोहचविणे.
- रिकामा किंमत - जर आपल्यास भाडेकरूबाहेर काढायचे असेल तर आपल्या मालमत्तेतील रिक्षा उदभवते तर आपल्याला या अतिरिक्त खर्चाची कारणे आवश्यक आहेत. निष्कासन संबंधित न्यायालयीन खर्च असतील, तसेच शेरीफ लॉकरमध्ये युनिटच्या बाहेर भाडेकरू लावण्यात येईल. आपण निष्कासन कारवाईस सामोरे जाण्यासाठी एखादा वकील भाड्याने घेणे निवडल्यास ही किंमत वाढीव प्रमाणात वाढेल. परिस्थितीनुसार, नुकसानभरपाईपासून किंवा युनिटसाठी किंवा पट्टाच्या अन्य उल्लंघनांपासून मिळविलेल्या पैशांमधून आपण गमावलेला भाड्याचाही कारभार करू शकता.
- सुरक्षा ठेव - जर आपण आपल्या भाडेकरारातून एक सिक्युरिटीज जमा केला असेल तर आपण या ठेवीसह काही खर्चाची भरपाई करण्यास सक्षम होऊ शकता. आपण सामान्यपणे त्यांच्या भाडेकराराच्या कराराच्या शेवटी एक भाडेकरुची सुरक्षा ठेव परत करणे आवश्यक आहे तथापि, जर भाडेकऱ्याने आपली भाडेपट्टी तोडली, भाडे फेडणे बंद केले, किंवा अन्यथा त्यांच्या भाडेपट्टीच्या कराराचा भंग केला तर आपण या खर्चाची भरपाई करण्यासाठी भाडेकरारांच्या सर्वसाधारण ठेव खात्यात ठेवू शकता. एखाद्या भाडेकरारातून आपण जो कमाल रक्कम मिळवू शकता ती आपल्या राज्याच्या कायद्यानुसार बदलू शकते, परंतु सामान्यत: एक किंवा दोन महिन्यांचे भाडे असणार नाही.
कधीकधी सुरक्षा ठेवीची रक्कम भाडेकराराकडून देय असलेल्या पैशास पात्र ठरणार नाही. या प्रकरणात, आपण लहान दावे न्यायालयात भाडेकरुचे दंड करण्याचा प्रयत्न करू शकता, परंतु आपण भाडेकरूच्या विरोधात निर्णय दिला तरीसुद्धा, हे पैसे गोळा करणे फार अवघड असू शकते.