आपल्या संपत्तीच्या बाहेर भाडेकरू मिळवणे
- भाड्याने न भरल्याबद्दल
- रजाचा नेहमीचा उशीरा भरणा
- मालमत्ता नुकसान
- इतर भाडेकरुंना विस्कळीत करणे
- होल्डरओव्हर
प्रत्येक राज्यामध्ये भाडेकरूचे अपहरण करण्याच्या बाबतीत वेगळे कायदे आहेत. आपण आपल्या राज्यातील कब्जा पुनर्प्राप्त करण्यासाठी कसे आणि केव्हा दाखल करू शकता हे शोधण्यासाठी आपण आपल्या राज्याचे भाडेकरू कायदे तपासू शकता. आपल्याजवळ नेहमी निष्काळजीपणासाठी "फक्त" किंवा "चांगले" कारण असणे आवश्यक आहे.
1. भाड्याचे पैसे न देणे
निसर्गामुळे, एखादा भाडेकरार एक निश्चित कालावधीसाठी राहण्याचा खर्च करणा-या रकमेची मागणी करतो. भाडेकरारावर भाडेपट्टी कराराची चिन्हे आहेत आणि या भाडेपट्टीच्या अटींचे पालन करणे आवश्यक आहे. या भाडेकरू करारांतर्गत भाडेकरूची सर्वात मूलभूत जबाबदारी भाडे देणे आहे. जर भाडेकरार त्यांच्या मासिक भाड्याने देय नसेल तर ते त्यांच्या भाडेपट्टी कराराचे उल्लंघन करीत आहेत.
बेकायदेशीर भाड्याच्या कारणास्तव बेकायदेशीर प्रक्रियेबद्दल राज्य कायदे भिन्न असतील. काही राज्यांमध्ये, आपण लगेच निष्कासन प्रक्रिया आरंभ करू शकता. इतर राज्यांमध्ये, आपण प्रथम भाडेकराराला भाड्याची नोटिस किंवा सोडू शकता.
भाड्याने देण्याची सूचना देणे किंवा भाड्याने देण्याची नोटीस भाडेकरार न देण्याची सूचना भाडेकरूंना कळविते आणि त्यानुसार त्यांनी दिलेली रक्कम दर्शविते. हे त्यांना कळू देते की जर त्यांनी ताबडतोब परिस्थितीचा प्रतिकार केला नाही, तर आपण बेकायदेशीर खाती दाखल करू शकाल. आपल्याला अशीही जाणीव असावी की काही विशिष्ट परिस्थितींमध्ये भाडेकरूला कायदेशीररित्या भाडे तातडीने मंजूर करता येते, जसे की मालमत्तेवर आरोग्य किंवा सुरक्षा उल्लंघनाच्या उपाययोजना केल्या जात नाहीत.
2. सामान्य सवोत्तर भाडे
बहुतेक राज्यांमध्ये, भाडे न भरल्याबद्दल आपण भाडेकरूंना बाहेर काढण्यासाठी केवळ फाईल करू शकत नाही, भाडेकरू ला कायम ठेवत असल्यास आपण एखादे बेकायदेशीर कागदपत्रही दाखल करू शकता. अचूक अटी, जसे किती दिवस भाडे उशिरा असणे आवश्यक आहे, राज्य भिन्न असेल.
आपण निष्कासन दाखल करण्यापूर्वी, आपण प्रथम भाडेकरणाला सोडण्यासाठी नोटीस पाठवणे आवश्यक आहे. हे निवेदन आपण एखाद्या निष्कासनसाठी दाखल करू शकण्यापूर्वी काही महिन्यांत काही महिन्यांपर्यंत पाठविलेच पाहिजे. हे भाडेकरूंना कळते की त्यांनी आपला भाडे वेळेवर भरणे आवश्यक आहे, किंवा आपण बेकायदेशीर खाती दाखल करु. जर बाहेर पडण्यासाठी ही नोटीस मिळाल्यानंतर भाडेकरी आणखी एक उशीरा पैसे देत असेल , तर तुम्ही बेकायदा साठी दाखल करू शकता.
3. मालमत्ता नुकसान
जर भाडेकरूंनी मालमत्तेला नुकसानभरपाई दिली, तर आपण बेकायदेशीर खाती दाखल करू शकता. हे नुकसान सामान्य पोशाख आणि मालमत्ता वर फाडणे जास्त असणे आवश्यक आहे सामान्य परिधान आणि फाडणे एक उदाहरण एक कार्पेट वर दोन डाग असेल. अत्यधिक नुकसान म्हणजे घराबाहेरच्या भिंतीतून एक भव्य छिद्र टाकत असलेला भाडेकरू.
नुकसान हे जाणूनबुजून भाडेकरूंनी केले पाहिजे किंवा त्यांच्या निष्काळजीपणामुळे. जर भाडेकरूंनी मालमत्तेचे नुकसान केले तर ते त्यास सहमती देऊ शकतात किंवा स्वयंसेवक बनू शकतात, नुकसान भरपाई देण्यास चुकू शकतात.
जर आपणास देयक स्वीकारायचे असेल आणि हे पुन्हा होणार नाही किंवा आपण निष्कासन कारवाई पुढे चालू ठेवू इच्छित असाल तर हे आपल्यावर अवलंबून आहे. आपण निष्कासन कार्यवाही करण्यास सक्षम होण्यापूर्वी सोडण्यासाठी एक सूचना दाखल करणे आवश्यक आहे
4. इतर भाडेकरुंना विस्कळीत करणे
जर भाडेकरार हा इमारतीत इतर भाडेकरूंच्या शांत व शांत आनंदाने हस्तक्षेप करत असेल तर आपण बेकायदेशीरपणे प्रवेश करू शकता. पुन्हा एकदा, आपण प्रथम भाषणदाराला वर्तणुकीतून बाहेर पडण्याच्या सूचनेसह सादर करणे आवश्यक आहे.
सोडण्याच्या सूचनेमध्ये, आपण जोरदार संगीत, मोठय़ा पक्ष किंवा इतर विचलित वर्तनाशी खेळत असलात तरीही, प्रश्नातील वागणुकीवर विशेषतः लक्ष देणे आवश्यक आहे. भाडेकरूने बाहेर पडण्यासाठी नोटीसला प्राप्त झाल्यानंतरही भाडेकरू चालू ठेवल्यास आपण निष्कासन दाखल करू शकता.
5. होल्डरओव्हर
भाडेकरू संपल्या नंतर भाडेकरू बाहेर पडण्यास नकार दिल्यास, आपण एखादे निष्कासन दाखल करू शकता.
प्रारंभिक भाडेपट्टी पूर्ण झाल्यानंतर अनेक भाडेपट्टे आपोआप महिन्याला भाडेपट्टीवर स्विच करतात. या प्रकरणात, आपण भाडेकरूकडे सोडण्यासाठी नोटीस सादर करणे आवश्यक आहे, जे स्पष्ट करते की त्यांच्याकडे "एक्स" संख्या दिवसांची संख्या आहे, सहसा 30 ते 60 दिवसांच्या आत, मालमत्तेतून बाहेर पडण्यासाठी किंवा आपण एखादे निष्कासन दाखल करू.