का, केव्हा आणि किती गोळा करण्यासाठी
1. सुरक्षा ठेव म्हणजे काय?
एक सुरक्षा ठेव हे आपल्यास पहिल्या महिन्याचे भाडे व्यतिरिक्त एक भाडेकरारामधून एकत्रित रक्कम असते. ही एक वेळेची फी आहे जी परताव्यायोग्य आहे.
2. किती सुरक्षा ठेव तुम्ही विचाराल?
- राज्य कायदा:
युनायटेड स्टेट्समधील प्रत्येक राज्याने भाडेकरूकडून एक सुरक्षा ठेव गोळा करण्यासाठी घरमालकास परवानगी दिली आहे आपण जमा करू शकता अशी जास्तीत जास्त सुरक्षा आपल्या भाडे मालमत्तेच्या स्थानावर अवलंबून असते.
काही राज्ये, जसे की इलिनॉय आणि टेक्सास , कडे आपण जमा करू शकणार्या सिक्युरिटीजच्या जास्तीत जास्त रकमेवर मर्यादा नाही. इतर राज्यांना सिक्युरिटीज डिपॉझिटच्या रूपात भाडेतत्त्वावर जास्तीत जास्त ते एक ते तीन महिने भाड्याने घेण्याची अनुमती देतात.
राज्यव्यापी नियमांव्यतिरिक्त, आपण ज्या शहर किंवा काउंटीमध्ये आपली भाड्याची मालमत्ता ठेवली आहे त्या स्थानावर नेहमीच तपासणी करावी हे सुनिश्चित करणे आवश्यक आहे की त्यांच्याकडे सुरक्षा ठेवींवर इतर मर्यादा नसतील.
- स्थानिक बाजार आदेश काय आहे:
लक्षात ठेवा, आपण जास्तीत जास्त रक्कम भाडेकरूंची आकारणी करु शकता
आपल्याला आपल्या स्थानिक बाजारपेठेबद्दलही अनुभव घ्यावा लागेल.
जर आपल्या क्षेत्रातील इतर जमीनदार तुलनीय युनिट्ससाठी एक महिना सुरक्षा ठेव चार्ज करीत आहेत आणि आपण दोन महिन्याची सुरक्षा ठेव लागू केल्यास, आपण या संभाव्य भाडेकरूंना कमी डिपॉझिटची आवश्यकता असलेले गुणधर्म गमावू शकता. अतिरिक्त महिन्याची रिक्त जागा असल्यामुळे आपण एका महिन्याऐवजी दोन महिन्यांच्या रकमेची सुरक्षा ठेव चार्ज करीत आहात, तरीही वॉश होईल कारण आपल्याला रिक्षाच्या खर्चाच्या अतिरिक्त महिन्यासाठी पैसे द्यावे लागतील.
3. आपण सुरक्षा ठेव कधी गोळा कराल?
भाडेकरूला भाडेतत्त्वावर आणले जाण्यापूर्वी आपण नेहमी संपूर्ण सुरक्षा ठेव गोळा करणे आवश्यक आहे. जर एखादा भाडेकरी संपूर्ण रक्कम भरून काढू शकत नाही, तर एकतर आपण त्यांना जोपर्यंत पूर्ण करीत नाही तोपर्यंत त्यांना हलवू देऊ नका किंवा आपण दुसरे संभाव्य भाडेकरू शोधू शकता जो संपूर्ण सुरक्षा ठेव प्रदान करू शकेल. हे असे गृहीत धरलेले आहे की इतर भाडेकरूचीदेखील चांगल्या प्रकारे तपासली गेली आहे .
आपण सुरक्षा ठेव न भरता एका भाडेकरूला हालचाल करण्यास परवानगी दिली तर आपण स्वतःला जोखमीवर ठेवीत आहात. सर्वात शक्यता आहे की, आपल्याला कधीही सुरक्षा ठेव किंवा संपूर्ण सुरक्षा ठेव न मिळाल्यास, ज्यामुळे आपल्याला भाडेकरूंचे नुकसान होते किंवा आपले भाडे देण्यास थांबे असल्यास आपण आर्थिकदृष्ट्या कमजोर होतात. आपण यापैकी कोणत्याही खर्चासाठी पैसे देण्यास उशीर नसाल.
4. आपण ते कसे संचयित केले?
पुन्हा एकदा, प्रत्येक राज्य भिन्न आहे काही ठिकाणी आपल्याकडे कुठल्याही नियम नाहीत ज्यात आपण सुरक्षा ठेव संग्रहित केला पाहिजे. इतर राज्यांना सुरक्षा ठेवींना वेगळ्या व्याज खात्यात ठेवण्याची आवश्यकता असते.
काही राज्यांमध्ये देखील भाडेकरूंना 30 मिनिटांच्या आत हलविण्यास सुरवात करण्याची विनंती करणे आवश्यक आहे. ही पावती बँकेने दाखविली पाहिजे की त्यांची ठेव कोठे घेतली जात आहे आणि वार्षिक व्याज दर.
काही राज्ये आणखी एक पाऊल पुढे जातील आणि आपल्याला दरवर्षी भाडेकरूंना जमा केलेल्या व्याजांची माहिती द्यावी लागेल.
5. आपण परत यावे?
जेव्हा आपण सुरक्षा ठेव परत करणे आवश्यक आहे तेव्हा प्रत्येक राज्याचे एक विशिष्ट कायदा आहे. काही भाडेपट्टे संपल्याच्या 15 दिवसांच्या आत परत करण्याची आवश्यकता नाही. अन्य राज्ये आपल्याला परत परत करण्यासाठी 30 दिवसांपर्यंत पैसे देतात किंवा भाडेकरूंची परतफेड का दिली नाही याबद्दल आपल्याला भाडेकरूंची लेखी सूचना द्यावी लागेल.
6) सुरक्षा ठेव ठेवण्यासाठी काय वापरले जाते?
आशेने, तुम्हाला सिक्युरिटीज ठेव पूर्णपणे वापरायची गरज नाही आणि जेव्हा त्यांचा भाडेपट्टी वाढत असेल तेव्हा ते आपल्या विलक्षण भाडेकरुला परत देऊ शकता. दुर्दैवाने, हे नेहमीच सोपे नसते.
एक सुरक्षा ठेव हा जमिनदारांसाठी एक प्रकारचा विमा आहे करारांचे उल्लंघन झाल्यास हे आपले संरक्षण करते, करार हा आपल्या भाडेकरूशी भाडेपट्टी आहे .
आपण आपल्यावर पैसे देण्याबद्दल एखाद्या भाडेकरूची दंड करण्याची परवानगी दिली असला तरी, आपल्याला त्यांच्यावर निकाल देण्यात आला तरीही, हे पैसे प्रत्यक्षात गोळा करणे अशक्य आहे. सिक्युरिटीज डिपॉझिटमुळे तुम्हाला गमावलेला पैशाचा तुट मोकळा करण्यासाठी काही बफर पुरवतात.
जेव्हा आपल्याला ते आवडेल तेव्हा आपण सुरक्षा ठेव ठेवू शकत नाही जेव्हा आपण एखाद्या भाडेकरूच्या सिक्युरिटी डिपॉझिटला कायदेशीररित्या अनुमती देता तेव्हा प्रत्येक राज्याच्या कायद्यात काही विशिष्ट नियम असतात. सामान्य उदाहरणे मध्ये सामान्य पोशाख आणि फाटणे आणि भाड्याने न भरलेल्या पेक्षा जास्त अपार्टमेंट नुकसान हानी समावेश