5 रियल इस्टेट लीजच्या मूलभूत गोष्टी
मालमत्तेची उदाहरणे जी स्थावर मालमत्तेवर लीज्ड केली जाऊ शकते.
- निवासी : अपार्टमेंट किंवा निवास
- व्यावसायिक : किरकोळ किंवा कार्यालय
- औद्योगिक
- जमीन
- जाहिरात जागा: बुलेटिन बोर्ड
- एका छप्पर किंवा मालमत्तेवर जागा: सेल फोन टॉवर्ससाठी
रियल इस्टेटमधील भाडेकरूंची उदाहरणे:
- वैयक्तिक निवासी भाड्यात राहण्यासाठी शोधत आहात.
- एक रिटेल स्टोअर जे आपला व्यवसाय संचालित करण्यासाठी जागा शोधत आहे.
- एक कार्यालय, डॉक्टर किंवा व्यवसाय, त्यांच्या सरावसाठी जागा शोधत.
- आपल्या भाडेकरूंसाठी पार्किंगची जागा म्हणून वापरण्यासाठी दुसरी जमीनदार लीजिंग जमीन.
- एका कंपनीने एखाद्या इमारतीच्या जागेवर जाहिरात जागा भाडेपट्टी दिली आहे.
- एक कंपनी सेलफोन टॉवर बांधण्यासाठी जमीन भाडेपट्टी धारण करणे.
भाडेपट्टीचा उद्देश काय आहे?
एक भाडेपट्टी म्हणजे जमीनदार व भाडेकरु दोघांनाही त्यांची जबाबदार्या आणि कर्तव्ये माहित करून देऊन त्यांचे संरक्षण करणे. भाडेपट्टीमध्ये करारनामाची लांबी, मासिक वा वार्षिक भाडेफेड, भाडे गोळा करण्यासाठीची कार्यपद्धती, तसेच मालमत्तेवर भाडेपट्टी करताना भाडेकरणाच्या जबाबदा-यांचा समावेश असेल.
जर जमीनदार किंवा भाडेकरूने भाडेपट्टीच्या कोणत्याही टर्मची मोडतोड केली तर लीज आता बंधनकारक नाही. आक्षेपार्ह पक्ष कायदेशीर कारवाई आणि कराराच्या उल्लंघनासाठी आर्थिक दंड लागू शकेल.
लीज आणि भाडे करार दरम्यान काय फरक आहे?
जेव्हा बर्याच लोकांनी हे शब्द एका परस्परांविरूद्ध वापरतात, ते प्रत्यक्षात समान नसतात. एक भाडेपट्टी निश्चित मुदतीपेक्षा एक करार आहे. एक सामान्य भाडेपट्टी एक वर्ष आहे. काही सहा महिने कमी असू शकतात तर बाकी पाच वर्षे.
जोपर्यंत दोन्ही पक्ष करार बदलण्यासाठी सहमत नसतील, भाडेपट्टीची मुदत संपेपर्यंत लीजची अटी बदलता येणार नाहीत.
याव्यतिरिक्त, जेव्हा भाडेपट्टीची मुदत संपते, तेव्हा लीज आपोआप नूतनीकरण होत नाही कालबाह्य झाल्यानंतर, भाडेपट्टी मुदतीत महिनाभर येईल, किंवा आपल्याला भाडेकरूला एक नवीन भाडेपट्टीवर सही करावी लागेल.
भाड्याने घेतलेला करार हा खूप कमी करार आहे. हे सहसा 30-दिवसांचे करार आहे जोपर्यंत कोणताही पक्ष लेखीमध्ये करार रद्द करत नाही तोपर्यंत भाड्याने घेतलेल्या करारनामा स्वयंचलितपणे नूतनीकरण होईल. भाडे करारनामाच्या अटी बदलाच्या लेखी सूचना देऊन कोणत्याही पक्षाद्वारे बदलता येतील. बर्याच राज्यांत, कोणत्याही बदलासाठी 30 दिवस आधी ही नोटीस दिली पाहिजे.
कोण लीज मध्ये साइन इन पाहिजे?
भाडेपट्टीने जमीनदार किंवा जमीनदारांच्या एजंटद्वारा 18 व्या वर्षापासून सर्व भाडेकरुंनी स्वाक्षरी करणे आवश्यक आहे. भाडे किंवा व्यवसायाचे संचालन करणार्या सर्व पक्षांनी भाडेपट्टीवर सही केली आहे हे अतिशय महत्वाचे आहे. हे इतके महत्त्वाचे का आहे याचे एक उदाहरण येथे आहे
एक पती आणि पत्नी आपली संपत्ती मध्ये हलवा एक वर्षांच्या भाडेपट्टीवर स्वाक्षरी केली आहे. तथापि, फक्त पती भाडेपट्टीवर त्याचे नाव ठेवते. म्हणून, भाडे देण्याकरिता तो फक्त एकच जबाबदार आहे.
दोन महिन्यानंतर जोडपे पती सोडून जातात कारण पत्नीने भाडेपट्टीवर स्वाक्षरी केलेली नाही, तिला त्या अटींचे पालन करणे बंधनकारक नाही.
मी कायदेशीर वकील असणे आवश्यक आहे?
बरेच लीज फॉर्म ऑनलाइन उपलब्ध आहेत. बरेच चांगले प्रारंभिक बिंदू आहेत, परंतु आपण त्यांच्याकडे दुर्लक्ष करू नये. प्रत्येक राज्यातील विशिष्ट घरे ते सुरक्षा ठेवींमधील सर्व गोष्टींसाठी विशिष्ट कायदे आहेत ज्यांची नक्कीच अंमलात येण्याची आवश्यकता आहे.
आपल्याजवळ एखादी स्थावर मालमत्ता वकील आपल्या वर्तमान भाडेपट्टीवर जायला हवे किंवा नवीन तयार करण्यासाठी मदत करेल. हे अत्यंत महत्वाचे आहे की आपल्या भाडेपट्टीने संपूर्ण आणि कायदेशीररित्या अचूक आहे म्हणून आपण गैरसमजांपासून संरक्षण केले आहे आपण स्वतःला 'व्यावसायिक भाडेकरूंनी स्वत: चे संरक्षण करू इच्छित असाल ज्यात भ्रामक जमीनदारांचा बळी घेतील आणि आपल्या पट्ट्यात छेदांचा लाभ घेण्याचा प्रयत्न करा.
किती पृष्ठे भाडेपट्टीवर घ्यावीत?
झाकून दिलेल्या माहितीच्या आधारावर पट्ट्या एका पानापासून ते वीस पृष्ठांपर्यंत असू शकतात. अधिक सखोल आपल्या भाडेपट्टी आहे, आपण चांगले संरक्षित आहेत; तथापि, एक चांगला भाडेपट्टी सह एक लांब भाडेपट्टी चुकीचा आहे असे सिद्ध नाही.
काही मुलभूत गोष्टी आहेत ज्या प्रत्येक भाडेपट्टीत समाविष्ट असाव्यात, काही राज्यांमध्ये फक्त अशी आवश्यकता असलेल्या विभाग असतील आणि काही वक्ते आहेत ज्यात काही जमिनदारांना आवश्यक वाटेल तर इतरांना वगळले जाईल. आपण आपले भाडेपट्टे तयार करताना आपल्या रिअल इस्टेट वकीलचा सल्ला घ्या आणि आपल्या आधीच्या अनुभवाचा वापर करावा. आपला मालकाचा व्यवसाय वाढतो आणि आपला अनुभव वाढत जातो, तेव्हा आपल्या पट्टय़ात तुमच्याबरोबर बरीच प्रगती होईल जेणेकरुन आपण नवीन धोक्यांपासून संरक्षित आहात जे त्यापूर्वी दुर्लक्ष केले गेले होते.