समाप्तीवर योग्य प्रमाणात गणना करण्यासाठी काही सोप्या गणित करा
भाड्याचे प्रलोभना सामान्यतः बंद होण्याच्या तारखेपासून केले जातात आणि त्यामध्ये सुरक्षा ठेवी समाविष्ट नसतात, ज्या विक्रेत्याने विकल्याच्या अगोदर केल्या जात असलेल्या विक्रेत्याने ते चालू केले जाऊ शकतात.
नवीन भाडे करारनाम्याच्या अटींवर आधारित खरेदीदार नंतर ठेवींसाठी आणि त्यांचे अंतिम स्वभाव जबाबदार असेल.
एक चाचणी गणना उदाहरण
तीन हिशोब किंमत भाड्याची किंमत दर्शवितो:
- खरेदीदारला विक्रेता ज्याची देय भाडे आहे त्या दिवसाची संख्या ठरवा
- प्रति दिवस भाडे रक्कम येथे आगमन
- भाड्याने / दिवसाच्या किती वेळाचा दिवस गुणाकार करा
समजा की भाड्याने दिलेल्या दोन्ही एककांसह दुहेरीची विक्री केली जात आहे. भाड्याने युनिट अ साठी दरमहा 500 डॉलर आणि युनिट बीसाठी दरमहा 700 डॉलर दरमहा आहेत. दोन्ही भागांसाठी 1 सप्टेंबर रोजी भाडे देण्यात आले आणि आम्ही 12 सप्टेंबर रोजी बंद आहोत.
- 30 दिवसांनंतर सप्टेंबर कमी करणे 12 दिवस बंद करुन दुप्पट होणे म्हणजे 18 दिवसांचे असते
- दररोज $ 1200 / महिना इतके दररोज 30 डॉलर दराने दैनिक दैनंदिन रकमेसाठी 40 डॉलर्स इतकी विभाजित करा
- $ 40 दररोज भाड्याच्या रकमेच्या वेळा 18 दिवस 72 डॉलर्स इतके असतात
ही रक्कम खरेदीदाराला "क्रेडिट" व बंद स्टेटमेंटवर विक्रेताला "डेबिट" म्हणून दर्शविली जाईल.
इतर अटी
स्पष्टपणे, भाड्याच्या मालमत्तेची त्यांच्या कॅश फ्लोसाठी आणि एकंदर आरओआयसाठी कौतुक आणि कर सवलतीसह खरेदी केली जातात, मग ते एकल-कुटुंबीय किंवा अपार्टमेंट असतील
बंद वर भाड्याने च्या proration फक्त एक महत्वाचा विचार आहे.
खरेदीदारांनी ठरवलेली भाड्याची रक्कम योग्य आहे किंवा नाही हे ठरविण्याची शिफारस केली पाहिजे. स्प्रेडशीटमधील कमाई आणि उत्पन्नाच्या कागदपत्रे वास्तविक आहेत याची खात्री करा. भाड्याने घेतलेल्या मालमत्तेचा एक संभाव्य खरेदीदार बँकेला स्टेटमेन्ट मिळायला हवा आणि हे निश्चित आहे की हे प्रत्यक्ष भाडे दिले जात आहे.
जर एका अपार्टमेंटचे भाडे दरमहा 750 डॉलर्स असेल तर, दरमहा जमा होणारी ही खरतर असल्याची पुष्टी करा.
उदाहरणार्थ, घरमालकाने भाडेकरूच्या काही किंवा सर्व भाडेकरूंना भाडेकरू व्यापार सेवा दिली असेल. कदाचित भाडेकरी स्वच्छता आणि देखभाल सेवा पुरवत होता, किंवा कदाचित भाडेकरूने जमीनदारांबरोबर वैयक्तिक संबंधांमुळे ऑफ-द-बुकचे भाडे घटले. कोणत्याही कारणास्तव, भाडे फक्त भाडेकरूंच्या भाडेपट्ट्यामध्ये समाविष्ट केल्यावरच समतोल होईल.
एक संभाव्य खरेदीदार कदाचित त्याची चौकशी करेल की विक्रेता वर्तमान बाजार दर चार्ज करीत आहे. भाडेकरू खाली दिलेल्या, किंवा त्यापेक्षा जास्त जमीनदार काय समान क्षेत्रासाठी चार्ज होत आहेत त्याबद्दल कन्फर्म करा. खरेदीदारासाठी या भागामध्ये वास्तविक मूल्य असू शकते. काही जमिनदार एकतर आळशी असतात किंवा त्यांना मुलाखतही घेता येत नाही आणि नवीन भाडेकरुंना ठेवता येत नाही म्हणून ते समान भाडेकरूंना कायम ठेवण्यासाठी बर्याच कालावधीसाठी भाडे वाढू नयेत.
परिणामी भाड्याची अदायगी चालू बाजारपेठेपेक्षा कमी असू शकते. नवीन मालकाच्या फायद्यासाठी ROI आणि रोख प्रवाह बदलण्यासाठी भाडे समाप्ती नंतर भाडे वाढविले जाऊ शकते.