रिअल इस्टेट इन्व्हेस्टमेंट प्रॉपर्टीसाठी अर्थसहाय्य पुरविण्यावर विचार करताना ऋणाधारक त्यांच्या विश्लेषण पद्धतींपैकी एक म्हणून ब्रेक-हेर प्रमाण वापरतात. ब्रेक-हे गुणोत्तर फारच उच्च म्हणजे सावधगिरीचा निर्देशक.
अडचण: सोपी
आवश्यक वेळ: 5 मिनिटे
कसे ते येथे आहे:
- मालमत्तेसाठी कर्ज सेवा ठरवा.
या प्रकरणात, आम्ही $ 32,000 वार्षिक कर्जाची सेवा मानू
- मालमत्तेसाठीचे वार्षिक परिचालन खर्च ठरवा.
या प्रकरणात, आम्ही असे गृहीत धरतो की व्यवस्थापन आणि थेट ऑपरेटिंग कॉरल्स वार्षिक आहेत $ 47,000
- मालमत्तेच्या वार्षिक सकल कार्यक्षेत्राची गणना करा.
आम्ही दरवर्षी $ 9 8,000 च्या निव्वळ उलाढाल उत्पन्नाची कल्पना करू.
- संचालन खर्चांमध्ये कर्ज सेवा जोडा आणि उत्पन्न संचालनाद्वारे विभाजित करा:
$ 32,000 + $ 47,000 / $ 98,000 = .81 किंवा 81% ब्रेक -ऑल रेशियो
टिपा:
आपल्याला कशाची आवश्यकता आहे:
- कॅल्क्युलेटर
व्यावसायिक अप्रिय-मुक्त गुंतवणूक साठी Crowdfunding
ब्रेक-होव्ह रेश्यो हे सावकारांना व्यावसायिक रिअल इस्टेट गुंतवणूकदारांद्वारे वापरले जाते. Crowdfunding तुलनेने नवीन आहे परंतु उच्च व्याज आणि सरकारच्या निर्णयामुळे जलद वाढ होत आहे जे गुंतवणुकीसाठी कमी रकमेसह अधिक लोकांपर्यंत पोहोचत आहेत.
क्राउडफंडिंग तंत्रज्ञानाचा आणि इंटरनेटचा फायदा घेत लहान गुंतवणूकदारांसाठी मोठ्या व्यावसायिक प्रकल्पांमध्ये गुंतवणूक करणे. काही संधी गुंतवणूकदारांसाठी $ 1,000 इतक्या कमी आहेत. तथापि, बहुतेकांना 5,000 डॉलर्स ते 25 हजार डॉलर्स आवश्यक आहेत, ज्यात पूर्वीच्या सहा आकडे आवश्यक आहेत.
येथे अलीकडेच जो स्टँपोन, एक NYC ब्लॉगर यांनी एक अहवाल प्रसिद्ध केला आहे आणि रिअल इस्टेटच्या जमाखर्च साइट्ससाठी त्याने आपल्या 7 टॉप गोष्टी हायलाइट केला आहे. ते वेगवेगळ्या प्लॅटफॉर्म आणि त्यातून मार्ग काढतात ज्यात गुंतवणूक करण्यासाठी, समभाग माध्यमातून कर्ज माध्यमातून crowdfunding साइट्स गुंतवणूक.
स्थावर मालमत्ता गुंतवणूक फायदे
चला फायद्यांच्या मूलभूत गोष्टी किंवा रिअल इस्टेट इन्व्हेस्टमेन्टमध्ये धावूया.
रिअल इस्टेट इनव्हेस्टमेंटमधून नफा मिळविण्यासाठी अनेक मार्ग आहेत. जेव्हा आपण एखाद्या कंपनीचे स्टॉक प्रमाणपत्रे खरेदी करता तेव्हा आपण स्टॉक मूल्यात कृतज्ञता शोधत आहात आणि कदाचित कंपनीने त्याला पैसे दिले असतील तर डिव्हिडंडची रक्कम. बॉण्ड्ससह, आपण बाँडने दिलेल्या व्याज दराने उत्पन्न मिळकत शोधत आहात. रिअल इस्टेटमधील गुंतवणूकीबरोबरच गुंतवणुकीवर उत्तम परतावा मिळण्यासाठी अधिक मार्ग उपलब्ध आहेत. आपल्या रिअल इस्टेटमधील गुंतवणुकीचे मूल्य मूल्य वाढू शकतात तसेच चांगले कॅश फ्लो प्रदान करू शकतात.
आपण आपल्या स्वत: च्या रोख्यासह गुंतवणुकदाराच्या रूपात भाडेपट्टीने देऊ शकता. रिअल इस्टेट भाडे मालमत्तेच्या गुंतवणूकीसाठी मालकीचे भाडेपट्टी हे फ्लिपिंग धोरण नाही. रोख प्रवाह तंत्रासाठी हे दीर्घकालीन भांडार आहे. भाड्याने घेतलेल्या मालमत्तेचे गुंतवणूकदार अनेक वर्षांपर्यंत मालमत्ता आपल्या ताब्यात ठेवू इच्छित आहे, प्रत्यक्षात, जोपर्यंत तो स्वीकार्य रोख प्रवाह उत्पादन करीत आहे आणि व्यापक नूतनीकरणाची आवश्यकता नाही.
कृतज्ञता - भाड्याची मालमत्ता सामान्यत: महागाईच्या मूल्यांनुसार प्रशंसा करते. वाढीव मूल्य म्हणजे उच्च मूल्य मालमत्तेत विक्री आणि पुनर्गुंतवण याचा अर्थ, किंवा इतर गुंतवणुकीसाठी वापरण्यासाठी क्रेडिटची इक्विटी रेष प्रदान करू शकता. रिअल इस्टेट इन्व्हेस्टमेंट रिटर्न मध्ये हे दुसरे आणि ऐतिहासिकदृष्ट्या सिद्ध केलेले मूल्य आहे.
रोख प्रवाह सर्वात गुंतवणूकदारांना भाडे गुणधर्म प्रेम मुख्य कारण आहे
आपण रिअल इस्टेट भाडे मालमत्तेत गुंतवणूक करण्याबद्दल विचार करत असल्यास, त्यासाठी भरपूर संशोधन केले जाते. आपण देखील खात्री असावी की आपण मकान मालिक होण्यास पात्र आहात, आणि आपल्याकडे गुणधर्म व्यवस्थापित करण्यासाठी वेळ आहे तथापि, आतापर्यंत हे सर्व बाजूला, काय आम्ही येथे काय करू इच्छित आहे त्या ठिकाणची तपासणी करणे ज्यामुळे प्रॉपर्टी रेंटल ऑपरेशनपासून रोख प्रवाह निर्माण करते.
आणखी एक फायदा असाइनमेंट करार वापरत आहे . खरीदार म्हणून आपल्या नावावर ठेवलेल्या फक्त काही अतिरिक्त शब्दांसह रिअल इस्टेट खरेदी करार कल्पना करा हे असे काहीतरी दिसेल: "खरेदीदार: जॉन जे. डो, आणि / किंवा नियुक्त". बस एवढेच. सोपे वाटते, आणि ते आहे.
तथ्ये स्पष्टपणे आम्हाला स्पष्ट करतात की रिअल इस्टेटमधील गुंतवणुकीत स्टॉक्स, बॉण्ड्स आणि इतर मालमत्ता वर्गांपेक्षा बरेच वेगळे फायदे आहेत. हे पहा, आणि आपण सहमत होईल.