आपण रिअल इस्टेट भाडे मालमत्तेत गुंतवणूक करण्याबद्दल विचार करत असल्यास, त्यासाठी भरपूर संशोधन केले जाते. आपण देखील खात्री असावी की आपण मकान मालिक होण्यास पात्र आहात, आणि आपल्याकडे गुणधर्म व्यवस्थापित करण्यासाठी वेळ आहे तथापि, आतापर्यंत हे सर्व बाजूला, काय आम्ही येथे काय करू इच्छित आहे त्या ठिकाणची तपासणी करणे ज्यामुळे प्रॉपर्टी रेंटल ऑपरेशनपासून रोख प्रवाह निर्माण करते .
आमच्या उदाहरणासाठी, आम्ही चारप्लेक्स वापरणार आहोत, पूर्ण-वेळेच्या भाडेकरूंसाठी नियत असलेल्या चार युनिट्ससह. गुंतवणुकीच्या रूपाने रिअल इस्टेटची क्षमता स्पष्ट करण्यासाठी हे एक सोपे रोख प्रवाह गणना आहे. याच्यासाठी महत्त्वपूर्ण, बहुतेक गुंतवणूकींप्रमाणेच, फ्रंट एंडवर एक बुद्धिमान आणि योग्य-शोधित खरेदी आहे. आम्ही आमच्या उदाहरणासाठी गृहित धरू की या खरेदीदाराने केलेले संशोधन केले आणि आमच्या चारप्लेक्सवर चांगली खरेदी केली. येथे खरेदी आणि भाडे तपशील आहेत:
- चारप्लेक्सची किंमत 325,000 डॉलर आहे
- क्रेता 20 टक्के खाली, किंवा $ 65,000, $ 260,000 वित्तपुरवठा करते.
- 30 वर्षांच्या कर्ज 6.5 टक्के आहे, दरमहा $ 1,643 चे तत्कालीन / व्याज देयक
- प्रति महिना 1,943 डॉलरच्या एकूण भरणासाठी कर आणि विमा खरेदी $ 3,600 / वर्ष आहे
खरेदीदाराने त्यांचे संशोधन केले आणि या युनिट्ससाठी स्थिर भाडे मागणी पाहिली, ज्यापैकी बहुतांश वेळा व्यापलेल्या आहेत. तथापि, त्यांच्या गणितांमध्ये विवेकी असणे, वास्तविक रोख प्रवाह अंदाज अपेक्षित करून 6 टक्के रिक्त राहिल आणि नॉन-पेमेंट धोका मोजला जाईल.
युनिट्स सर्व एकसारखे आहेत आणि प्रत्येकी $ 900 दरमहा भाडे आहेत. आपण बघूया आपली गणना खाली कशी तोडली जाईल:
- सकल भाडे उत्पन्न $ 900 एक्स 4 एक्स 12 महिने, किंवा प्रति वर्ष $ 43,200
- पेमेंट $ 1,943 एक्स 12 = $ 23,316 प्रति वर्ष.
- मागील मालक च्या दुरुस्ती खर्च सरासरी $ 1,700 प्रति वर्ष आहे.
- रिकाम्या आणि कर्जाची हानी 6 टक्के किंवा प्रति वर्ष 2,592 डॉलर एवढी आहे.
- मालक दरवर्षी सुमारे 400 डॉलर्स विविध आणि जाहिरात खर्चांमध्ये खर्च करतात आणि मालमत्ता स्वत: चे व्यवस्थापन करतात.
हे प्राथमिक क्रियात्मक आयटम आहेत जे आमच्या रोख प्रवाह गणनामध्ये जातात . आपली गणना नफ्यासाठी द्या:
- भाडे भाड्याने द्या - रिक्तता कमी होणे - देयके - खर्च = रोख प्रवाह
- सकारात्मक रोख प्रवाह $ 43,200 - $ 2,592 - $ 23,316 - $ 2,100 = $ 15,192 / 12 = $ 1,266 दरमहा
आपल्या परताव्याचे विश्लेषण "गुंतवलेल्या रोख रकमेवर " म्हणून, आपण $ 65,000 च्या आपल्या वास्तविक रोख गुंतवणूकीस रोख रकमेत परत पाठवू शकता किंवा $ 15,192 गुंतविलेल्या आपल्या रोख रकमेवर हे 23 टक्के उत्पन्न आहे! या प्रकारचे परतावा मिळविणा-या काही गुंतवणुकी आहेत.
रोख प्रवाह हे अनेक इनपुट्सचे कार्य आहे, आणि त्यापैकी कोणत्याही किंवा अनेकांना बदलू शकते किंवा नुकसान होऊ शकते किंवा रोख प्रवाह सुधारता येतो. काही बाजार आणि अर्थव्यवस्था प्रभावित आहेत. जर एक मोठे स्थानिक नियोक्ता बंद किंवा चालत असेल, तर भाड्याच्या मालमत्तेची मागणी रात्रभर भडकू शकते हे असे काहीतरी आहे जे आपण नियंत्रित करू शकत नाही, परंतु आशा आहे की आरोग्य आणि स्थानीय नियोक्त्यांची योजनांबाबत आपल्या योग्य ती काळजी करून आपण टाळा. जर ते अलीकडे नूतनीकरण केलेल्या दीर्घ पट्टेसह निरोगी आणि फायदेशीर असतील, तर कदाचित आपण चांगल्या आकारात असाल.
आपल्या नियंत्रणाबाहेर नसलेले इतर घटक म्हणजे रिअल इस्टेट कर आणि प्रॉपर्टी विमा.
कर आणि प्रीमियम वाढू शकतात, ऑपरेटिंग खर्च वाढवतात आणि ऑपरेटिंग आय आणि रोख प्रवाह कमी करतात. हे नकारात्मक घटक इतर काही घटकांसह मोबदला मिळू शकतात ज्यावर आपण काही नियंत्रण ठेवू शकता. आपण विपणन कमी करण्यासाठी मार्ग शोधू शकता, व्यवस्थापन आणि देखभाल खर्च. अर्थात, भाडे बाजार मजबूत असेल तर आपण भाडे वाढवू शकता. हे एक नाजूक शिल्लक आहे, असे केल्याने रिक्षा वाढू शकतात. अधिक रिकाम्या युनिट्सकडून मिळणा-या नुकसानीमध्ये वाढीव भाड्यातून कोणत्याही फायदे सहज सोडू शकतात.
या उदाहरण मालमत्ता कर आणि इतर प्रोत्साहन आणि परतावा प्रदान करते इतर मार्ग पाहण्यासाठी या भाड्याने मालमत्ता गुंतवणूक मालिका उर्वरित पहा