- अडचण: सोपी
- आवश्यक वेळ: 5 मिनिटे
- आपल्याला कशाची आवश्यकता आहे: कॅल्क्युलेटर
येथे कसे आहे
विक्री किंमत किंवा मालमत्तेचे मूल्यांकन मूल्य वापरणे, उपलब्ध किंवा इच्छित डाउन पेमेंट आणि इच्छित मॉर्टगेज रकमेची आवश्यकता निश्चित करा. $ 300,000 साठी घर विक्री आणि खरेदीदारांना डाऊन पेमेंटसाठी $ 40,000 उपलब्ध आहेत.
$ 300,000 - $ 40,000 = $ 260,000 अपेक्षित तारण राशि
विक्री किंमतीनुसार तारण रक्कम बांधा आणि परिणाम टक्केवारीत रूपांतरित करा.
$ 260,000 / $ 300,000 = 0.87 किंवा 87% जी एलटीव्ही प्रमाण आहे.
टिपा
जरी आपण मूल्यांकनाच्या मूल्याखाली एक मालमत्ता खरेदी करीत असला तरीही, हा एक सौदा लक्षात घेता, कर्जाचा या गणनामध्ये कमी खरेदी किंमत वापरेल.
गहाणखत आणि वापर
कर्ज-ते-मूल्य प्रमाण सर्वात क्वालिफाइंग प्रक्रियेमध्ये वापरला जातो, जरी हे फक्त अशा विविध घटकांपैकी एक आहे जे विचारात घेतले जाऊ शकतात. अर्थात व्यावसायिक कर्जांमध्ये निवासी कर्जेपेक्षा वेगळे निकष आहेत. गहाण साठी पर्याय आहेत, आणि वैशिष्ट्ये आपल्या निर्णयाचा भाग असेल, फक्त व्याज दर आणि देयक
स्थिर दर गहाण
प्रत्येक महिन्याला समान देयकासह हे मूलभूत गहाण आहे जोपर्यंत तो पूर्णतः बंद होत नाही. साधे पी & मी देयक दोन घटक, प्राचार्य आणि व्याज यांचे बनलेले आहे. कर्जाचा मोबदला म्हणून प्रत्येक महिन्यात व्याजदर घटत जातो आणि मूळ रकमेत वाढ होते आणि संपत्तीमधील इक्विटीमध्ये वाढ होते.
30 वर्षांचा सर्वात जास्त फिक्स्ड् रेट गहाण आहे आणि इतर वारंवार वापरले जाणारे 15 वर्षांचे फिक्स्ड रेट लोन. त्यासह, गहाणखत अर्धवेळमध्ये उच्च देयके देऊन बंद होते आणि कर्जाच्या आयुष्यावर खूप कमी व्याज दिले जाते.
एआरएम, समायोज्य दर गहाण
एक बदलण्यायोग्य-दर गहाण (एआरएम) बदलत असलेल्या व्याजदारात कर्ज आहे. ARMs निश्चित दर गहाण पेक्षा कमी मासिक पेमेंटसह प्रारंभ करू शकतात परंतु खालील गोष्टी लक्षात ठेवा:
- आपल्या मासिक देयके बदलू शकतात
- ते वाढू शकतील - कधी कधी भरपूर प्रमाणात-जरी व्याजदर वाढला नाही तरीही.
- तुमची देयके कदाचित जास्त किंवा सर्व-खाली न येऊ शकतील, जरी व्याजदर खाली येतील तरीही
- आपण आपल्यापेक्षा अधिक पैसे कमावण्याचा प्रयत्न करू शकता- जरी आपण वेळेवर आपली सर्व देयके केली तरीही
- उच्च देयके टाळण्यासाठी आपण आपले एआरएम लवकर अदा करू इच्छित असल्यास, आपण दंड भरू शकता
रस्ता खाली सात वर्ष रीसेट केल्या जाणार्या व्याजाने एक 7-वर्षीय एआरएम असेल. त्या वेळी दरांवर आधारीत, ज्याचे भुगतान असेल ते कोणाच्याही अंदाजानुसार आहे कमी दरांवर सट्टेबाजीशिवाय एआरएम मिळविण्याचे एक कारण म्हणजे मालकीच्या पहिल्या वर्षांमध्ये कमी पैसे मिळतील.
कंकण गहाण
जेव्हा इक्विटी सह अनेक मालमत्ता आपल्या मालकीच्या असतात तेव्हा गुंतवणूकदार घोंगड्या गहाण ठेवतात
ते बँकेशी क्रेडिटची एक ओळ उघडू शकतात किंवा कर्जाऊ रक्कम इतर मालमत्ता वापरण्यासाठी संपार्श्विक म्हणून परवानगी देऊन हे कर्ज मिळवू शकतात. कर्जाची परतफेड आणि मिळकत इतर गुंतवणुकींसाठी वापरली जाऊ शकते.
रिर्ट मॉर्टगेज
वयोवृध्द लोकांशी संबंधित रिव्हर्स मॉर्टगेज लोकप्रिय होत आहेत. विशेषत: जेव्हा सेवानिवृत्तीच्या वेळेस जाताना, महत्त्वाच्या इक्विटीसह घरमालकांना रिवर्स मॉर्टगेज मिळू शकते जे त्यांना जिथे राहतात तेव्हा मासिक पेमेंट देते. मासिक देयक रक्कम घरगुती मूल्य, इक्विटी आणि कर्जदाराच्या वयावर आधारित आहे. तेथे आपल्याकडे काही सर्वात लोकप्रिय गहाणखत प्रकार आहेत, आणि त्यापैकी प्रत्येकाने एलटीवी, मूल्य रकमेचे कर्ज