सर्व रिअल इस्टेट हस्तांतरण प्रो-राशन प्रमाणे, आम्ही हे कळणे आवश्यक आहे की आम्ही शेवटच्या तारखेस "माध्यमातून" किंवा "पर्यंत" किंवा आम्ही 360-दिवसांच्या "बॅंकरचे वर्ष" वापरत आहोत किंवा नाही याबद्दल prorating आहोत एक 365 दिवस कॅलेंडर वर्ष.
पायर्या आहेत:
- समाप्तीपासून पॉलिसीच्या समाप्तीच्या दिवसांपर्यंतचे दिवस ठरवा.
- विमाच्या दररोजच्या खर्चाची गणना करा.
- दिवसांची संख्या दिवसांच्या वेळा गुणाकार.
चला एक नमूना विमा संरक्षण द्या रिअल इस्टेट गुंतवणूकदार भाड्याच्या मालमत्तेवर इन्शुरन्स पॉलिसी गृहित धरत आहे. पॉलिसीचे वार्षिक प्रीमियम $ 1350 आहे. पॉलिसी प्रीमियम 12 फेब्रुवारी रोजी पूर्ण भरले होते आणि त्याच वर्षी 15 ऑक्टोबर रोजी बंद होते. आम्ही 365 दिवसांचा कॅलेंडर वापरत आहोत आणि बंद "माध्यमातून" prorating आहेत. याचा अर्थ विक्रेत्याने बंद होण्याच्या दिवशी पैसे भरले आहेत.
- # 16 ऑक्टोबर ते 11 फेब्रुवारी या पुढील वर्षाचा कालावधी पुढीलप्रमाणे आहे: 16 ऑक्टोबर + 30 नोव्हेंबर 31 + 31 जानेवारी + 31 फेब्रुवारी = 11 9 दिवस
- $ 1350 भागुन 365 दिवस = 3.70 डॉलरचा दर
- $ 3.70 खर्च / दिवस एक्स 119 दिवस = $ 440.30 च्या prorated रक्कम.
ही रक्कम विक्रेता क्रेडिट जाईल आणि खरेदीदार करण्यासाठी DEBITED जाईल.
प्रो-राशन आणि समापन स्टेटमेंट
रिअल इस्टेट व्यवहाराची बंद होणारी एखादी निवेदन का दर्जा आवश्यक आहे?
- एस्क्रॉ मध्ये पैसे - काहीवेळा तो निर्णय घेण्यास आवश्यक आहे की एस्क्रोमध्ये घेतलेल्या काही पैशाचा खर्चासाठी विक्रेत्याकडे परत केला जावा किंवा खरेदीदारासाठी एस्क्रोमध्ये रहावे.
- विम्याचे - विमा प्रीमियम पुढे दिले जातात, त्यामुळे विक्रेत्याने संपूर्ण वर्ष विमा दिला आहे. बंद होताना, त्यापैकी काही प्रीमियमचे पैसे विक्रेत्याकडे उर्वरित वर्षापर्यंत परत पाठवले जातील व ते मालमत्तेचे मालक नसतील.
- मालमत्ता करा - विमा प्रमाणे, पण ते इतर मार्गाने कार्य करते. आपण जून मध्ये बंद करत आहात असे म्हणू या, आणि या वर्षासाठी कर बिले 1 जानेवारी पर्यंत देयक नोव्हेंबर मध्ये बाहेर येतात. खरेदीदार कर वेळी मालक होईल, पण ते संपूर्ण कर वर्षासाठी नव्हती. म्हणूनच, विक्रेता बंद होणारा आणि कर देय तारीख दरम्यान देय रक्कम देय असेल. सर्वसाधारणपणे, ही रक्कम बंद होण्यावर घेतलेल्या खरेदीदाराच्या बाजूकडे जमा होते आणि योग्य वेळी करदात्याने कर अदा करतो.
- भाडे - बहुतेक प्रकरणांमध्ये महिन्याच्या प्रारंभाच्या भाड्याची मालमत्ता महिन्यासाठी भाड्याने दिली जाते. त्यामुळे जर सौदा महिन्याच्या 15 व्या तारखेला बंद होत असेल तर विक्रेताला संपूर्ण महिन्यासाठी पैसे दिले गेले आहेत परंतु त्यातील निम्म्या देय आहे. खरेदीदार महिन्याच्या शेवटच्या 15 किंवा 16 दिवसापासून भाड्याची रक्कम जमा केली जाईल.
- व्यावसायिक भाडेपट्टी पेमेंट - विविध देयक संरचनासह अनेक प्रकारच्या पट्ट्या आहेत. हे गुंतागुंतीचे आहे, परंतु समाप्तीसाठी आपल्या मालकीच्या कालावधीसाठी विक्रेत्याने काय केले आहे आणि उर्वरित नवीन मालकास काय आहे याचे प्रो-रेशन आवश्यक आहे.
- शेत आणि पशुपालन पट्ट्या - अनेकदा शेतात किंवा शेतात एखाद्या शेजारी किंवा शासनाकडून चरण्याची जागा मिळण्यासाठी जागा देण्यासारखे असू शकते. तसे असल्यास, बंद केल्यानंतर वेळेवर लागू होणारे कोणतेही पूर्व-भुगतान विक्रेताकडे जाणे आवश्यक आहे कारण ते यापुढे मालक नसतील. त्यासाठी खरेदीदार जबाबदार असेल.
हे जाणून घेणे महत्वाचे आहे की हे स्वीकृत प्रथा आहेत, परंतु त्यापैकी काही खरेदी कराराच्या एक भाग म्हणून वाटाघाटी करता येतात. ते लोखंडाचे नाहीत विशेषतः व्यावसायिक संपत्तीसह, एक धारदार रिअल इस्टेट व्यावसायिक त्यांच्या क्लायंटसाठी मूल्यवान असा असू शकतो जेणेकरून ते किंमतीच्या अडथळ्यांवर पडले असल्यास त्यावर वाटाघाटी होऊ शकतील अशा गोष्टींचा विचार केला जाऊ शकतो.