रिक्त युनिट्समुळे आणि भाड्याचे पैसे परत न केल्यामुळे भाडे महसुलाच्या झालेल्या नुकसानाची अपेक्षा न झाल्यास आपल्या क्लायंट्सच्या उत्पन्नाच्या रिअल इस्टेट गुंतवणुकीत गहाळ नफा होईल.
खरेदीची योग्यता ठरविण्यासाठी क्लायंटना मदत करताना, त्यांच्या योग्य ती काळजी मध्ये रिक्षा आणि क्रेडिट नुकसान अंदाज समाविष्ट आहे याची खात्री करा . आपण हे सुनिश्चित करू शकता की बरेच सावकार देखील हे खात्यात देखील घेतील.
- रिक्त स्थानामुळे झालेल्या नुकसानाची अपेक्षित टक्केवारी आणि तुलनात्मक गुणधर्मांची तपासणी करून आणि विषय मालमत्तेद्वारे नुकसानीत झालेला तोटा लक्षात घेऊन न ठरवता निर्धारित करा.
विषय संपत्तीतून गेल्यावर्षी रिक्त राहिलेली आणि कर्जाची तोट्या निव्वळ ऑपरेटिंग उत्पन्नाच्या 3% असू शकते . इतर तुलनात्मक गुणधर्म सरासरी 4% अनुभवल्या आहेत. मिश्रणातील एक मूल्य निवडा, चला 3.60% म्हणा.
- पुढील वर्षासाठी आपल्या अपेक्षित भाड्याची वाढ करून आपल्या निव्वळ कार्याची कमाई समायोजित करा. आपण भाड्यात 5% वाढ अपेक्षित असल्यास, आणि निव्वळ ऑपरेटिंग इन्कम हा $ 44,000 आहे, नंतर:
$ 44,000 X 1.05 = $ 46,200
- रिक्ति आणि क्रेडिट नुकसानामुळे पुढील वर्षासाठी अपेक्षित आर्थिक नुकसान याची गणना करा:
$ 46,200 (निव्वळ ऑपरेटिंग इन्कम) एक्स .0360 (3.6%) नुकसान अंदाज = $ 1663.20.
आपल्याला कशाची आवश्यकता आहे:
- कॅल्क्युलेटर
- रिक्ति आणि क्रेडिट हानीच्या काही टक्केवारीचे अंदाज
रिक्त हानी कमी करणे
आपण रिअल इस्टेटशिवाय रिक्षा गमावू नका, जसे लोक हलवा, त्यांचे जीवनचे ध्येय बदलू नका, आणि फक्त ते इतरत्र कुठे जायचे आहे हे ठरवू नका. तथापि, यापैकी एक वा अधिक मार्गांनी रिक्तपणा कमी केला जाऊ शकतो:
- योग्य भाडेकरूंसाठी बाजार: आपण कमी भाडे जाहिरात करत असल्यास, आणि नंतर आपण भाडे वाढवण्याची, आपण काही जलद नोकर्या मिळविण्यासाठी जात आहेत आपण एक चांगला भाडेकरू मिळवण्यासाठी एका विशेष योजनेची जाहिरात करू शकता, परंतु जेव्हा भाडेपट्टी चालू असते तेव्हा ते दुसर्या सवलतीची अपेक्षा करू शकतात.
- एक चांगली मालमत्ता आणि बाजार ठेवा: आपल्या युनिट्सला ठेवा, आपली दुरुस्ती तातडीने करा आणि आपल्या भाडेकरूंना राहण्यासाठी एक चांगली जागा आहे याची खात्री करा. जर ते मालमत्तेसह आनंदी असतील तर ते त्यांचे भाडेपट्टी नूतनीकृत होण्याची अधिक शक्यता असते.
- उत्कृष्ट भाडेकरु सेवा आणि संबंध कायम राखणे: एखादी गोष्ट खंडित होण्यावरही जर एखाद्या व्यक्तीची तक्रार असेल तर त्याच्याबद्दल एक चांगली वर्तणूक असेल आणि आपण ती ताबडतोब काळजी घेतली पाहिजे. त्यांना आपल्याला समस्यांबद्दल सांगणे सोपे करा, आणि नंतर आनंदाने त्यांची काळजी घ्या.
- प्रोत्साहनात्मक भाडेकरूंनी त्यांचे भाडेपट्टे नूतनीकरण करणे: नवीन भाडेकरूसाठी एक युनिट स्वच्छ, पुन: मुद्रित करणे आणि तयार करणे यासाठी आपल्याला किती खर्च करावा लागणार आहे याची गणना करा आणि नंतर विपणन आणि अनुप्रयोग / मुलाखत खर्चात जोडा. जर एखादा भाडेकरू चांगली असेल आणि वेळोवेळी देय असेल तर, त्यांना काही प्रोत्साहन द्या जे ते तुम्ही सोडल्यास काय खर्च कराल आणि आपण त्यांना फक्त ठेवू शकता.
- अचूक आणि व्यापक चालण्या करा: जेव्हा एखादा भाडेकरारात फिरत असतो, तेव्हा विस्तृत फॉर्म तयार करा आणि युनिटच्या स्थितीचे फोटो घ्या. जेव्हा ते बाहेर पडतात, त्याच गोष्टी करतात सामान्य "पोशाख आणि फाडणे" ची स्पष्ट व्याख्या लीजमध्ये घ्या आणि त्यांच्या नुकसान झालेल्या ठेवीं पैकी कोणत्याही पातळीवर नुकसानभरपाई घ्या.
भाडे न देणे कमी करणे
हे सर्व काही प्रतिबंधक आहे, कारण एखाद्याला बळजबरीने पैसे देण्यास किंवा त्यांना पैसे द्यायचे नसेल तर आपण त्याला मजबूत-हाताने हात लावू शकत नाही. वस्तुस्थिती अशी आहे की बहुतेक प्रकरणांमध्ये ज्याने भाडे न भरल्याचा धोका असेल अशा एका भाडेकरणास न चुकता किंवा क्रेडिट समस्यांवरील भूतकाळाचा इतिहास असेल.
एकदा आपण एक व्यवहार्य भाडेकरी उमेदवार असल्याचे दिसते आणि शक्यतो त्यांनी एक न परत येणारी अनुप्रयोग फी भरली आहे, आपण क्रेडिट आणि पार्श्वभूमी तपासणीसाठी देय द्या हे आपल्याला धोकादायक देयक इतिहास असलेल्या उच्च जोखमीच्या भाडेकरूंची चेतावणी देऊ शकते.
हे भाड्याने घेतलेल्या मालमत्तेच्या व्यवसायात व्यवसाय करण्याच्या खर्चा आहेत.
पण, इतर कोणत्याही व्यवसायात जसे आपण आपले खर्च कापण्यासाठी पावले उचलू शकता.