अॅलेमेंट्स ऑफ रीयल इस्टेट लीज करार

by जेम्स किमन्स

रिअल इस्टेट भाडेकरारांमध्ये अनेक असंख्य घटक असतात जे पट्टाधारक / जमीनदार आणि भाडेकरु / भाडेकरूंचे हक्क आणि कर्तव्ये बजावतात. वापरात असलेल्या निर्बंधांच्या अनुपस्थितीत, भाडेकरू सामान्यपणे कोणत्याही कायदेशीर हेतूसाठी मालमत्तेचा वापर करू शकतात.

01 - मालमत्ता ताब्यात

रिअल इस्टेट भाडेपट्टीतील हे घटक भाडेकरणाच्या ताब्यात हक्क आहेत. जमीनदार भाडेकरूला त्यांच्या आनंदासाठी मालमत्तेचे ताबा मिळविण्याचे आश्वासन देऊन आश्वासन देतात की जमीनदार त्या ताब्यात हस्तक्षेप करणार नाही.

याचा अर्थ असा नाही की घरमालका मालमत्ता प्रविष्ट करू शकत नाही, कारण सामान्यतया भाडेकराराच्या करारनाम्याचा भाग आहे की भाडेपट्टीवर दिलेल्या दुरुस्ती किंवा अन्य कामांसाठी घरमालकांना मालमत्ता प्रवेश करण्याचा अधिकार आहे.

02 - भाडेकरुने प्रॉपर्टी कशा वापरू शकतात

अनेक प्रकारचे भाडेपट्टे, निवासी, कार्यालय, किरकोळ इत्यादी आहेत. या सर्व प्रकारांत भाडेकरुने मालमत्तेच्या वापरावर निर्बंध घालण्याचे कारण असू शकतात. निवासी भाडेपट्टी कोणत्याही व्यावसायिक उद्देशासाठी वापरण्यास मना करू शकते. कार्यालय भाडेपट्टी असे म्हणू शकते की मालमत्तेचा वापर फक्त "रिअल इस्टेट" ऑफीस म्हणूनच करता येईल. एक किरकोळ भाड्याने स्पेसमध्ये कशा प्रकारचे विकले जाऊ शकते ते निर्दिष्ट केले जाऊ शकते.

वापरात असलेल्या निर्बंधांच्या अनुपस्थितीत, भाडेकरू सामान्यपणे कोणत्याही कायदेशीर हेतूसाठी मालमत्तेचा वापर करू शकतात.

03 - लीजची टर्म काय आहे?

साधारणपणे, भाडेपट्टी प्रभावी होण्यासाठी भाड्याने विशेषत: एक सुरुवात आणि शेवटची तारीख दिली जाते. हा काळ, जेव्हा समोर आणि परत दोन्ही बाजूला सेट केला जाईल, तेव्हा याचा अर्थ असा नाही की रिक्त स्थानावर कोणतीही सूचना दिली जाणार नाही. नवीन करारापर्यंत पोचल्याशिवाय भाडेकरणा विहित अंतिम तारखेला रिक्त होईल.

पट्ट्या काही महिने किंवा वर्षे चालवू शकतात. काही राज्ये 100 वर्षांपेक्षा जास्त काळ भाडेतत्त्वावर घालण्यास मनाई करतात परंतु इतरांपेक्षा ते ठीक आहे. सर्वसाधारणपणे, मुदतीची सुरवातीची तारीख आणि एक समाप्तीची तारीख आणि एकूण कालावधी असे म्हटले जाते. उदाहरण: लीज 1 जानेवारी, 2006 पासून 31 डिसेंबर 2007 पर्यंत दोन वर्षांसाठी धावणार आहे.

04 - सुरक्षा ठेव

बहुतेक भाडेपट्टीत मालमत्तेचे भाडे किंवा नुकसान भरपाई न होण्याच्या शक्यतेच्या एक किंवा अधिक सुरक्षा ठेवीची तरतूद आहे. बहुतेक राज्यांमध्ये कडक नियम आहेत की ठेवी कशा हाताळल्या पाहिजेत आणि ठेवीच्या वेळी भाडेकरणास कोणते व्याज दिले जावे याबद्दल कडक नियम आहेत. लीज कालावधी संपल्यानांतर ठेवी धन परतण्यासाठी अनेक वेळा मुदतीची समयसीमत असते, मालमत्ता संपली जाते आणि नुकसानभरपाईची पाहणी केली जाते.

05 - लीज्ड प्रॉपर्टीत सुधारणा

सर्वसाधारणपणे भाडेपट्टीच्या दरम्यान, भाडेकरार करारानुसार, किंवा नवीन करार लिखित स्वरूपात नसल्यास, घरमालकांनी कोणतीही सुधारणा केली जाणार नाही. भाडेकरू मकान मालिकांच्या परवानगीने सुधारणा करू शकतात परंतु ते भाडेकरूच्या शेवटी मकान मालिकांची संपत्ती बनतील.

व्यावसायिक कलमांमध्ये सुधारणांचा कलम अधिक प्रचलित आहे. कार्यालये आणि किरकोळ स्थाने फेरबदलातील सुधारणांकडे लक्ष देण्यात आलेले आहेत आणि ते भाडेकरुंच्या व्यवसायासाठी केले जातात.

06 - लीज्ड प्रॉपर्टी ची देखभाल

रिअल इस्टेटच्या भाडेपट्टीचे देखभाल घटक हे निवासी किंवा व्यावसायिक स्वरूपाचे आहे यावर अवलंबून बदलू शकतात. बहुतेक निवासी मालमत्तेच्या पट्ट्यांमध्ये, जमीनदार सर्व प्रकारच्या दुरुस्ती व देखरेखीसाठी जबाबदार असतो. व्यावसायिक मालमत्तेत भाडेतत्त्वाची काही जबाबदारी ठेवता यावा यासाठी विविध करार केले जातात. कोणत्याही कराराप्रमाणेच गैरसमज टाळण्यासाठी पक्षांचे जबाबदार काळजीपूर्वक आणि पूर्णपणे स्पष्ट केले पाहिजे.

रिटेल किंवा ऑफिस ऍप्लिकेशन्सच्या बाबतीत, फिक्स्चरच्या देखरेखीची आवश्यकता असू शकेल, जसे प्रदर्शन कॅबिनेट, जे भाडेकरुवर पडतील, तर इमारत आणि इमारतीची मोठी देखभाल जमीनदारांद्वारे केली जाईल.

07 - लीझ्ड प्रॉपर्टीचे संचालन किंवा उपठेका

जर भाडेकराराने त्यांचे भाडेपट्टे निश्चित केले तर त्याचा अर्थ असा होतो की त्यांनी त्यांच्या पटापर्यंतच्या सर्व हितसंबंध इतर पक्षांना हस्तांतरीत केले आहेत. एका उपठेकामध्ये, मूळ भाडेकरी दुसर्या मालमत्तेची मुक्तता करीत आहे, त्यातील काही हितसंबंधित स्थानांतरित केले आहेत.

लीज एग्रीमेंटमध्ये निर्दिष्ट होईल की कोणतीही असाइनमेंट किंवा सबलेटिंग अनुमत आहे आणि कोणत्या परिस्थितीत बर्याच प्रकरणांमध्ये, भाडेकरूंच्या मालमत्तेच्या नुकसानीची जबाबदारी आणि भाडेकरूंना त्यांच्या काही किंवा सर्व जबाबदार्या कायम राहतात.

08 - रियल इस्टेट लीजमधील भाडेकरूंचे पर्याय

गेटी प्रतिमा / kokouu

बर्याच पट्ट्या भाडेपट्टीच्या शेवटच्या आधी भाडेपट्टे नूतनीकरण करण्यासाठी भाडेकरणासाठी पर्याय प्रदान करतात. योग्य नोटिससह, भाडेकरू दुसर्या पूर्व-मान्य कालावधीसाठी नूतनीकरण करू शकतो. एक उदाहरण खंड कदाचित वाचू शकेल: "या लीजच्या समाप्तीस तीस दिवसांपर्यंतची कोणतीही वेळ, भाडेकरू मलमपट्टीला लेखी नोटीस देऊन आणखी सहा महिने भाड्याने देण्यास निवडू शकतो .. दरमहा भाड्याची रक्कम $ xxx.xx असेल. नवीन भाडेपट्टीसाठी. "

अन्य पर्याय म्हणजे भाडेपट्टीच्या काळात मालमत्ता खरेदी करणे. साधारणपणे, खरेदीची किंमत सांगितली जाते, आणि मकान-मालकाने खालील देयके किंवा खरेदीची किंमत काही भाडे देयके लागू किंवा करु शकत नाही.