योग्य नियोजित आणि अंमलात आणलेल्या रिअल इस्टेटच्या लीव्हज रणनीतीमुळे गुंतवणुकदारांना नफा मिळू शकेल यात शंका नाही. युक्ती ही खात्री आहे की आपले वर्तन सर्व योग्य व्यक्तींचेच आहे आणि संशोधन योग्य आहे.
या जोखीम कमी करण्याचे धोरण रिअल इस्टेट गुंतवणूकदारांना गमावलेल्या गुंतवणूकीची शक्यता कमी करण्यास मदत करेल.
01 - खरेदी करताना खाली-बाजार भाड्यांकडे शोधा
आपण भाड्याने घेतलेल्या मालमत्तेची जादा बाजारपेठेच्या दरांपेक्षा कमी असलेल्या भाड्याची मालमत्ता शोधून काढू शकता, तर फक्त रोख्यांना बाजारपेठेच्या मानकांपर्यंत पोहोचताच चांगले रोख प्रवाह यामुळे आपल्या गुंतवणुकीमध्ये कमी धोका होईल.
भाड्याची मालमत्ता खरेदी करण्यासाठी आर्थिकदृष्ट्या रीमोडेल किंवा सुधारणांची क्षमता हे भाड्याच्या मालमत्तेच्या खरेदीसाठी एक चांगले संकेतक आहे. बर्याचदा, जमीनदार मार्केटिंगच्या थकल्यासारखे होतील आणि ते स्वीकार्य भाडेसाठी स्थायिक होतील, जरी ते चालू बाजारपेठेपेक्षा कमी असले तरीही
हे मूल्यमापन आणि ROI गणना काही skews, पण एक चांगला प्रकारे आपण ते पाहू तर. जेव्हा अधिक भाडे उपलब्ध असेल तेव्हा प्रत्यक्ष भाडे गणिते चुकीच्या दिशेने फिरवणे.
02 - अनुकूल आर्थिक व्यवहार पहा जे कॅश आउटफ्लो कमी करतात
एक गृहितत किंवा अन्य सर्जनशील आर्थिक समाधान करणारे काम करणे ज्यामुळे मालमत्तेची किंमत नसल्यास स्वस्तात व्याजदर कमी करणे हे एक चांगले धोरण आहे . व्याज दर कमी करून आपल्या देयके कमी करून रोख प्रवाह वाढेल आणि रिअल इस्टेटचा फायदा उचलण्याची शक्यता कमी करेल.
जर आपण निश्चितपणे आहात की आपण फक्त 10 किंवा त्यापेक्षा कमी कालावधीसाठी संपत्ती धारण करणार असाल तर त्या कालावधीसाठी समायोज्य दर गहाणखत, एआरएम पहा जोपर्यंत आपण विक्री प्रक्रियेत नाही तोपर्यंत तो रीसेट करणार नाही, किंवा आपण जितक्या लवकर विकू करता तोपर्यंत ते रीसेट करणार नाही. आपल्याला कमी व्याज दर आणि जास्त रोख प्रवाह मिळेल.
03 - फक्त एक उच्च खाली पेमेंट करा
रिअल इस्टेटमधील गुंतवणुकीतील प्रचंड नफ्यासाठी लो-डाउन किंवा नो-डाउन फायनान्सिंग बद्दल सर्व प्रचार करून, एखाद्या गुंतवणुकीच्या चुकीच्या बाजूला पोहोचणे कठिण नाही.
कधीकधी रोख गुंतवणूकीवरील परतावा कमी करणे हा एक उत्तम उपाय आहे. उच्च कर्ज, विशेषतः उच्च पदयात्रेच्या काळात किंवा कर्जाचे नुकसान झाल्यास, उलटे होऊ शकते.
आपले डाउन पेमेंट वाढवण्याने अधिक रोख अपफ्रंट लागेल, परंतु हे पैसे आर्थिक आणि कमी प्रदाने कमी करेल. देयके खाली जातात तेव्हा रोख प्रवाह वाढतो . रिफायनान्सिंग हा नेहमीच एक पर्याय आहे.
04 - लाभदायक सुधारणा करू शकणार्या अशा मालमत्ता शोधा
सुधारणांद्वारे मालमत्तेचे मूल्य वाढवणे इक्विटी वाढते आणि मालमत्तेच्या परिसमापनानंतर अधिक नफा मिळवते. व्याजदर कमी होतील, वाढीव मूल्याचा वापर इतर गुंतवणूकींसाठी किंवा कर्ज सेवा कमी करण्यासाठी देखील केला जाऊ शकतो.
योग्य सुधारणा निर्णयदेखील चांगले भाडेकरू आकर्षित करू शकतात आणि उच्च भाडे समायोजित करू शकतात. सुधारणांमध्ये गुंतविलेल्या पैशाचे ROI आकर्षक असू शकते.
05 - भविष्यातील हॉट क्षेत्र पहा
"स्थान" असणारे क्षेत्र शोधणे बरेचदा फायदेशीर ठरू शकते. वाढ आणि पुनर्वसन समोरच्या भागावर असलेल्या एखाद्या अतिपरिचित क्षेत्रास ओळखणे आपल्याला मूल्य मूल्यात कौतुक करण्याच्या आघाडीच्या अंतरावर ठेवते.
अलीकडील सर्वेक्षण जुन्या आणि लहान घरी खरेदीदार आणि renters समान पाहू शहर केंद्रांबरोबर जगू इच्छित. हे सहसा जुन्या परिचित असतात आणि जुन्या घरात सुधारणा करणे फायदेशीर ठरू शकते.
06 - स्पष्ट धोरण म्हणजे मूल्य खरेदी करणे
मार्केटपेक्षा कमी किंमतीच्या मालमत्तेचा शोध घेण्याचा शोध आणि प्रयत्न हे सहसा चांगले आहे. इक्विटी इन्फ्युंसने सुरूवात केल्यामुळे बाजारपेठेचे भाडे घटते किंवा इतर दुर्दैवी घटले तरच ते पुढे जाता येते आणि जोखीम कमी होते.