बर्याच आर्थिक विचारांना प्ले होतात
असंख्य वित्तीय पैलू यशस्वी मालकी हक्क भाड्याने मालमत्ता आणि आपल्या आर्थिक परतावा योगदान करू शकता, आणि ते पहिल्या दृष्टीक्षेपात भयभीत वाटते वाटू शकते. रोख प्रवाह, घसारा, आणि कर परिणाम काही थोडे आहेत, आणि ते काही प्रमाणात एकमेकांना ओघ. आपल्या नफा आपल्या फायद्यासाठी प्रत्येकाला काम करण्यावर अवलंबून असू शकतात. येथे काही उदाहरणे आहेत
01 - रेंटल नेट इन्कम कॅश फ्लो गणना
आपले ध्येय, अर्थातच, आपल्या मालमत्तेच्या मालकीच्या जीवनासाठी दरमहा बँकेमध्ये रोख रक्कम जमा करू शकता. प्रत्येक रोख ओव्हरफ्लो आणि प्रवाहाची गणना केली जाते आणि बाकीची रक्कम आपल्या गुंतवणुकीवर वाजवी रिटर्न असावी. होय, आपण शेवटी आपल्या लाभ कालावधीच्या वेळी मूल्य मध्ये कौतुक लक्षात घेऊन तसेच, एक नफा येथे विक्री अपेक्षा आहे.
02 - भाड्याच्या मालमत्तेचे घसारा कमी करणे
अवमूल्यन कपाती आमच्या मालमत्ता विश्लेषण मध्ये एक मौल्यवान घटक आहे. अन्य करदात्यांसह उच्च कराच्या बाटल्यांसाठी, हे इतर गुंतवणुकीतून नफाही कमी करू शकते. नक्कीच, आपण हे एक्सप्लोर करण्यासाठी एका लेखापाल किंवा इतर कर व्यावसायिकांशी संपर्क साधू इच्छित असाल परंतु जेव्हा आपला खर्च आणि इतर किंमतीपेक्षा कमी होण्याचा आपला नफा वाढतो, तेव्हा तुमच्याकडे करसवलतीसाठी इतर उत्पन्नाच्या विरोधात वापर करता येईल. हेतू
तो प्रत्यक्षात रोख नुकसान नाही कारण घसारा खिशातून नगद नाही. कर हिशेबासाठी खर्च म्हणून गणना केलेला हा एक गणना क्रमांक आहे. आपण प्रत्यक्षात तो खर्च नाही केला तरीही कर हेतूने एक संचालन नुकसान दर्शवित असताना आपण अजूनही सकारात्मक मासिक रोख प्रवाह असू शकतात.
03 - भाड्याच्या मालमत्तेवरील बंधपत्र व्याज डिपॉझी
आता आपण आपल्या भाडे मालमत्तेवर देय असलेल्या गहाण व्याज कर कर सूट विचारात घेऊया. जरी वर्तमान कर कायदा 2017 मध्ये दिला गेला असेल तर वैयक्तिक उद्देशासाठी वापरलेल्या रिअल इस्टेटवर गहाणखत व्याज लावण्यावर बंदी घालण्यात आली आहे, तरीही आपण आपल्या वैयक्तिक निवासाप्रमाणे आपल्या मालमत्तेत रहात नसल्यास आपण आपल्या भाडे उत्पन्नातून देखील व्याज कपात करू शकता.
एखाद्या विशिष्ट मालकास प्ले करण्यात येईल अशा कोणत्याही इतर कपातीशिवाय, परिणाम आपल्या अंदाजे कर दायित्वाची अंदाज करतो आम्ही आपल्या करपात्र भाड्याने घेतलेल्या उत्पन्नावर बराच कमी खर्च केला आहे आणि आपण या उदाहरणातील करांनंतर निव्वळ सकारात्मक रोख प्रवाह ओळखला आहे.
जबरदस्त पुरावा हा आहे की रिअल इस्टेट इन्व्हेस्टर हे नफा मिळवण्यासाठी गेममध्ये आहेत आणि या नफा काही रिअल इस्टेटसाठी फायदेशीर आयआरएस नियमांमुळे मोठ्या प्रमाणात आहेत.