स्थावर मालमत्ता गुंतवणूक विश्लेषण

एक स्थावर मालमत्ता भाड्याने मालमत्ता आर्थिक व्यवहार्यता कसून विश्लेषण जा की त्या सर्व गणित जाणून घेण्यासाठी वेदना असू शकते. मग आपण त्यांना लागू करावे लागेल आणि निर्णय घेण्यासाठी त्यांना एकत्र आणावे:

• निव्वळ संभाव्य उत्पन्न (जीपीआय)
• ग्रॉस ऑपरेटिंग इन्कम (जीओआय)
• ग्रॉस रेंट मल्टीप्लायर (जीआरएम)
• कर करण्यापूर्वी रोख प्रवाह (CFBT)
• कर नंतर रोख प्रवाह (CFAT)
• नेट ऑपरेटिंग इन्कम (एनओआय)
• कॅपिटलायझेशन रेट (कॅप रेट)

• ब्रेक-ऑफ रेशियो
• इक्विटी वर्ष एक वर परत

आम्ही अडचणीत का जातो?

भाड्याच्या स्थावर मालमत्तेत गुंतवणूक करणे नेहमीपेक्षा अधिक व्याज काढत आहे. जेव्हा आपण टीव्हीवर वाचू किंवा गुंतवणूकदार झटकून टाकतात तेव्हा ते बहुतेक ते घरांना भाडे गुंतवणूकदारांना विकतात. यशस्वी भाड्याने घर गुंतवणुकदारांच्या पोर्टफोलिओमध्ये डझनभर घरे असू शकतात. ते तीक्ष्ण गुंतवणूकदार आहेत, किंवा ते त्या अनेक घरांमधून रोख प्रवाह मध्ये raking जाणार नाही. आपण त्यांच्याशी "नंबर" समजण्यास आणि चर्चा करण्यास सक्षम होऊ इच्छित असाल. चला भाड्याच्या मालमत्तेच्या गुंतवणूकीच्या फायद्यांची पहा.

घसारा
अवमूल्यन कपाती आमच्या मालमत्ता विश्लेषण मध्ये एक मौल्यवान घटक आहे. इतर करदात्यांसह उच्च कराच्या कंसातील लोकांसाठी, हे इतर गुंतवणुकीतून नफा कमी करण्यासही परवानगी देऊ शकते. अर्थात, याबद्दल लेखापालांशी संपर्क साधा. तथापि, जेव्हा खर्च आणि अवमूल्यन प्रत्यक्षात कराच्या नफा क्रमांकपेक्षा अधिक असतात, तेव्हा आपण इतर गुंतवणूकीच्या उत्पन्नाच्या विरोधात वापरण्यासाठी उरलेले नुकसान केले आहे.

तो प्रत्यक्षात रोख नुकसान नाही, अवमूल्यन पॉकेट बाहेर रोख नाही म्हणून. कर हिशेबासाठी खर्च म्हणून गणना केलेला हा एक गणना क्रमांक आहे. आपण तो खर्च केला नाही म्हणून, करांचे ऑपरेशनल नुकसान दर्शविताना आपण अजूनही सकारात्मक मासिक रोख प्रवाह बाळगू शकता.

रोख प्रवाह
बँकेस मासिक रोख प्रवाह घेणे हे भाड्याने देणार्या गुंतवणूकदारांसाठी एक मोठे आव्हान आहे.

त्यांच्या योग्य ती परिश्रम आणि योग्य खरेदी केल्याने दोन अंकी परतावा आणि वर्षांसाठी रोख्यांचा एक घनफळ वाढ होऊ शकतो. रोख प्रवाह हे अनेक इनपुट्सचे कार्य आहे, आणि त्यापैकी कोणत्याही किंवा अनेकांना बदलू शकते किंवा नुकसान होऊ शकते किंवा रोख प्रवाह सुधारता येतो. काही बाजार आणि अर्थव्यवस्था प्रभावित आहेत. जर एक मोठे स्थानिक नियोक्ता बंद किंवा चालत असेल, तर भाड्याच्या मालमत्तेची मागणी रात्रभर भडकू शकते हे असे काहीतरी आहे जे आपण नियंत्रित करू शकत नाही परंतु आशेने आरोग्य आणि स्थानिक नियोक्त्यांच्या योजनांबाबत आपल्या योग्य ती काळजी करून टाळा. जर ते अलीकडे नूतनीकरण केलेल्या दीर्घ पट्टेसह निरोगी आणि फायदेशीर असतील, तर कदाचित आपण चांगल्या आकारात असाल.

मालमत्ता कर
आयकर उद्देशासाठी आपण मालमत्ता कर कमी करू शकता. आपल्या व्यवसायाच्या वास्तविक मालमत्तेची मालकी असल्यास, आपण या मालमत्तेवर मालमत्ता कर देणे आवश्यक आहे. त्याचप्रमाणे, जेव्हा व्यक्ती स्वतःच्या घरांच्या मूल्यांकनावर मूल्य वर मालमत्ता कर देतात तेव्हा त्यांचे व्यवसाय त्यांच्या रिअल इस्टेट (जमीन आणि इमारती) च्या मूल्यांकनाच्या मूल्यावर मालमत्ता कर देते. जर रिअल इस्टेट विकले गेले तर, मागील व नवीन मालकांदरम्यान वर्षांसाठी कर वितरित केला जातो, त्या मालमत्तेची किती वर्ष त्यांची मालकी आहे यावर आधारित आहे.

1031 करसंकल्प विनिमय
आपण कडक नियमांनुसार, मालमत्तेवर नफा विकत घेऊ शकता आणि भांडवली लाभ कर देय न करता उत्पन्न दुसर्या मालमत्तेत भरवू शकता.

अंतर्गत महसूल संहिता, शीर्षक 26, कलम 1031 म्हणते: "व्यापार किंवा व्यवसायात उत्पादक वापरासाठी गुंतवणुकीच्या मालमत्तेच्या बदल्यात किंवा गुंतवणुकीसाठी कुठलीही हमी किंवा नुकसान ओळखले जाणार नाही, जर अशा मालमत्तेचा पूर्णतया प्रकारचा प्रकार जो व्यापार किंवा व्यवसायाच्या उत्पादनासाठी किंवा गुंतवणुकीसाठी वापरता येईल. " अशाप्रकारच्या मालमत्तेचा अर्थ फक्त इतर रिअल इस्टेटचा अर्थ होतो आणि जमिनीची जागा किंवा ऑफिस ऑफ ऑफीस एक्स्चेंजची गरज नसते.

वस्तुस्थिती अशी आहे की भाड्याच्या स्थावर मालमत्तेशी तुलना करू शकणारे काही गुंतवणूक मालमत्ता वर्ग आणि योजना आहेत. लोकांना राहण्यासाठी जागा असणे आवश्यक आहे, आणि काही घरांचे मालक असणे काही शक्य नाही आणि इतरांद्वारे इच्छित नाही.