राज्य रिअल इस्टेट कायद्यानुसार आवश्यक विश्वस्तरीय कर्तव्ये बदलू शकतात, परंतु सर्वसामान्य लोकांसाठी एक उदाहरण ग्राहकांच्या माहितीची "गोपनीय" आहे.
एखाद्या विश्वासार्ह क्षमतेमध्ये, ग्राहकांच्या गोपनीयतेचे रक्षण करण्यासाठी आणि सर्व माहिती गोपनीय ठेवण्यासाठी रिअल इस्टेट एजंट किंवा दलालाचे कर्तव्य असते, जोपर्यंत न्यायालय कायद्याद्वारे ते उघड करणे आवश्यक नाही.
जुनी कार
एक रिअल इस्टेट व्यावसायिक त्यांच्या क्लायंट एक एजंट म्हणून अभिनय आवश्यक विश्वस्त कर्तव्ये साठी एक परिवर्णी शब्द आहे.
आज्ञाधारक: आपल्या ग्राहकाचा एक एजंट म्हणून, आपण त्याच्या सूचनांचे पालन करणे आवश्यक आहे. ते केवळ त्यांच्या सूचना बेकायदेशीर नसल्यास आणि करारानुसार आहेत.
निष्ठा: आपल्या ग्राहकासाठी एजंट म्हणून, आपण निष्ठावंत असणे आणि इतर कोणत्याही पक्षाचे त्यापेक्षा श्रेष्ठ हितसंबंध असणे आवश्यक आहे, ज्यात स्वत: ला समाविष्ट आहे विशेषत: प्रतिस्पर्धी ऑफरच्या परिस्थितीत आपण किती कमिशन करू शकतो, हे विचारात घेतले जाऊ नये आणि आपल्या क्लायंटशी विश्वासघात होईल.
प्रकटीकरण: बर्याच राज्यांमध्ये कायद्यासाठी एक रिअल इस्टेट एजंट आवश्यक आहे, मग ते "एजन्सी" क्षमतेमध्ये असो किंवा नसतील, त्याच्या ग्राहकास भौतिक सत्य सांगणे.
भौतिक वस्तुस्थिती अशी आहे की, जर खरेदीदार किंवा विक्रेता यांनी माहिती दिली असेल तर त्यांनी त्यांच्या खरेदी किंवा विक्री क्रिया बदलण्यास कारणीभूत ठरले असते.
गोपनीयतेस: आपल्या गोपनीयतेचे गोपनीयतेचा अर्थ असा आहे की आपल्या ग्राहक, त्यांचे व्यवसाय, आर्थिक किंवा वैयक्तिक बाबी किंवा प्रेरणा याबद्दल आपण जे काही शिकता आहात ते प्रकट करू नका.
हिशेब: व्यवहारात सर्व कागदपत्रे आणि निधीचे हिशेब ठेवणे हे एक विश्वस्त शुल्क आहे. व्यवहाराशी निगडीत सर्व पैशाचे ठावठिकाणाचे अचूक अहवाल देणे आणि त्यांचे अंतिम स्वभाव एक विश्वस्त जबाबदारी आहे.
वाजवी केअर: या कर्तव्यांची काळजी घ्यावी लागते . "वाजवी काळजी" हे शब्द केवळ न्यायाधीश किंवा जूरी यांनी बर्याच प्रकरणांमध्ये पूर्णतः परिभाषित केले आहेत जेव्हा आपल्या कृती बदलायला उशीर झाला आहे.
एजन्सी कसा तयार केला गेला आहे :
प्राचार्य आणि एजंट यांच्यातील तोंडी किंवा लेखी कराराद्वारे एक्सप्रेस एजन्सी तयार केली जाते. हे या प्रतिनिधित्व स्थितीबद्दल त्यांचे स्पष्ट उद्दिष्ट दर्शविते.
रिअल इस्टेटमध्ये एजन्सी साधारणपणे विक्रेता किंवा लेदर लिस्टींग एग्रीमेंट असो किंवा क्रेता एजन्सी एग्रीमेंट असोसिएशनने तयार केली आहे. काही राज्ये मौखिक करारांना अनुमती देतात परंतु बहुतेक ते नाहीत.
क्लायंट रिप्रेझेंटेशनचे स्वरूप : बहुतेक सर्व राज्यांना क्लायंट किंवा संभाव्य ग्राहकांना काही स्वरूपाची माहिती हवी असते ज्यात आपण त्यांच्या रिअल इस्टेट व्यवहारात कसे प्रतिनिधित्व कराल. आपण आपल्या राज्याचे नियम आणि विविध मार्गांनी समजू याची खात्री करा की ज्यामध्ये आपण त्यांचे प्रतिनिधित्व करू शकता. ग्राहकाने आपले कर्तव्ये आणि कर्तव्ये आपणास कॉन्ट्रेक्टरीने मान्य केल्याच्या प्रकारावर आधारित लक्षणीय बदलतील.
आपण जेव्हा "एजंट" असता आणि आपण नसलात तेव्हा आपल्या राज्यातील कायदे जाणून घ्या. जेव्हा आपण असाल तेव्हा, आपल्याकडून काय आवश्यक आहे हे जाणून घ्या आणि त्यानुसार कार्य करण्याचा प्रयत्न करा. सल्ला किंवा सेवा ज्यासाठी आपण पात्र नसल्याची ऑफर देऊ नका, परंतु हे लक्षात असू द्या की न्यायालयीन निर्णयांमुळे रिअल इस्टेट व्यावसायिकांना माहिती हवी आहे की त्यांना आवश्यक असलेल्या माहितीसाठी क्लाएंट कुठे पाठवावे.
मी वकील आणि न्यायाधीशांचे प्रतिनिधीत्व केले आहे, आणि त्यापैकी कोणीही मला "एजंट" बनण्याची इच्छा नव्हती. का? दुसऱ्यांच्या कृत्यांसाठी एक जबाबदार जबाबदारी आहे. रिअल इस्टेट व्यवसायात, जेव्हा अशी सूची किंवा खरेदीदार दलाल विक्रेता किंवा खरेदीदारचा "एजंट" असतो तेव्हा असेच घडते. ग्राहकास एखाद्या अनुचित किंवा निष्काळजी कृत्याची माहिती असल्यास त्यांना दलाल एजंटच्या कृतीसाठी जबाबदार धरले जाऊ शकते.
एजन्सी बर्याच वेळा सराव करीत नाही, कारण बहुतांश व्यवहार ब्रोकर्स म्हणून काम करतात. आम्ही अजूनही काही कायदेशीर कर्तव्ये प्रदान करतो जे विश्वस्त अंतर्गत असतात, परंतु आम्ही असे करण्यास बाध्य नाही.