कॅपिटलायझेशनची किंमत एक लोकप्रिय साधन आहे ज्या रिअल इस्टेट गुंतवणूकदारांनी गुणधर्मांच्या मूल्यांकनामध्ये वापरली आहे. व्यावसायिक मालमत्तांसाठी योग्य सूची आणि विक्री दर निश्चित करण्यात मदत करण्यासाठी त्यांचा वापर केला जातो. रिअल इस्टेट इन्व्हेस्टर क्लायंट्ससोबत काम करताना, एजंट आणि ब्रोकरला उत्पन्न-उत्पादक गुणधर्मांच्या विचारणा किंमतीच्या पुष्टिकरण निश्चित करण्यासाठी त्यांची मदत करण्यास सक्षम असणे आवश्यक आहे.
संपत्तीचे मूल्यांकन करण्यासाठी कमर्शियल आणि भाड्याने घेतलेले रिअल इस्टेट कॅप रेटांवर अवलंबून असतात.
विचारलेल्या किंमतीची आणि तुलनात्मक गुणधर्माचा कॅपिटलाइझेशन दर जाणून घेणे आपल्याला आपल्या ग्राहकांना निव्वळ उत्पन्न निर्धारित करण्यास मदत करेल ज्याला पेड न्यूज योग्य ठरवणे आवश्यक आहे. प्रत्येक गुंतवणूकदार टोपीच्या दरावर गती ठेवत नाही आणि आपण आपले मूल्य आणि कौशल्य दर्शवू शकता जर आपण त्यांच्या मालमत्तेच्या किंमती किंवा मूल्यांकनासाठी कॅप रेट वापरण्यास मदत करू शकता.
अडचण: सोपी
आवश्यक वेळ: 5 मिनिटे
कसे ते येथे आहे:
- क्षेत्रामध्ये नुकत्याच विक्री झालेल्या मालमत्तेसाठी कॅपिटलायझेशन दर मिळवा .
- किंमत समायोजित करण्यासाठी आवश्यक असलेल्या नेट ऑपरेटिंग उत्पन्नाची निश्चित करण्यासाठी मालमत्तेच्या मूल्यानुसार कॅपिटलायझेशनचा दर गुणाकार करा.
उदाहरण: तुलनात्मक अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्ससाठी कॅप रेट 12% किंवा 12 आहे, आणि कॉम्पलेक्ससाठी किंमत विचारात घेण्याकरिता $ 300,000 आहे.
$ 300,000 एक्स .12 = निव्वळ उत्पन्न असलेल्या $ 36,000 या विचारात किंमत समायोजित करण्यासाठी आवश्यक जाईल.
आपल्याला कशाची आवश्यकता आहे:
- कॅल्क्युलेटर
या विषयावर अधिक
त्या मूलभूत गोष्टी आहेत
व्यावसायिक मालमत्ता गुंतवणुकदारांनी टोपी दर कशा वापरल्या आहेत हे समजून घेण्यात मदत करण्यासाठी, बहु-कुटुंबीय मालमत्तांसाठी गुंतवणुकीचे मोठे चित्र बघूया.
प्रमाणात अर्थव्यवस्था: बहु-कुटुंब गुणधर्म, विशेषतः अपार्टमेंटस्, प्रमाणात अर्थव्यवस्था अर्थ काही खर्च घट फायदे देतात. एका जागेवर आणि अनेकदा एका छताखाली एकाधिक युनिट्ससह, नगरपालिकेच्या सर्व सेवांमधून दुरुस्तीसाठी खर्च बचत असते.
सदनिका बांधण्यासाठी हे प्रति युनिट खूप कमी आहे.
रिक्त झालेल्या नुकसानाचा कमी परिणामः जर आपल्याकडे एक एकल-कुटुंब भाड्याने घर असेल आणि दोन महिने रिक्त असेल तर आपण आपल्या भाड्याच्या साधारण रकमेपैकी 100% गमावले आहात. जर तो डुप्लेक्स असेल तर तो 50% आहे आणि चार-पlex 25% आहे. परंतु, जर आपल्याजवळ 100 युनिट अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स असेल तर दोन महिन्यांपर्यंत एक यूनिट रिक्त आहे फक्त भाडे 1 टक्का दराने आपोआपच होत आहे.
सावकाराकडून कॅप रेट वापरतात: जेव्हा आपण आपल्या वैयक्तिक घरी गहाण लावत असतो, तेव्हा ते आपल्या क्रेडिट इतिहास आणि उत्पन्नाबद्दल असते व्यावसायिक कर्जाच्या बाबतीत, ते निव्वळ उत्पन्न आणि गहाणखर्चाच्या देयकाबद्दल अधिक आहे. सहसा अनेक गुंतवणूकदार मालक असतात आणि बहुतेक प्रकरणांमध्ये त्यांचे क्रेडिट स्कोर देखील विचारात घेतले जात नाहीत. मालमत्तेची आर्थिक कामगिरी ही प्राथमिक कर्जदाराची निकष आहे. जर मालमत्ता चांगली स्थितीत असेल आणि क्रमांक काम करतील, तर बहुतेक बाबतीत हे कर्ज होते.
तर कसे कॅन टॅप दर बघितले जाऊ शकते?
गोष्ट अशी आहे की मालमत्तेचा कॅप रेट मध्ये खूप घटक आहेत. विशेषतः, व्यवस्थापन आणि ऑपरेशनचे खर्च, तसेच प्रचलित भाडे, निव्वळ उत्पन्न निश्चित करेल. म्हणून, जर भाडे ही बाजारपेठेपेक्षा कमी आहे किंवा खर्च जास्त असणे आवश्यक असेल तर टोपी रेट मालमत्तेच्या मूल्याची अचूकपणे प्रतिबिंबित करू शकणार नाही.
खरेदीदारांनी या प्रकारचे दावे उघडलेले आहेत. चला असे म्हणू नये की एक अपार्टमेंट प्रॉजेक्ट मालक नवीन भाडेकरुंची शोध आणि मुलाखत घेण्यासाठी द्वेष करायला आले आहे. युनिट्समध्ये चांगले देयकेदार भाडेकरू ठेवण्यासाठी या मालकाने भाड्याने दडपल्याबद्दल आनंद केला आहे तर, जे भाडेवे आता द्यावयाचे आहेत त्यापेक्षा कमी भाडे चांगले असू शकते. मालमत्ता खरेदी करणे आणि भाडेपट्टयाची मुदत संपणे, भाडे वाढवणे आणि भाडेकरुंची जागा घेण्यामुळे निव्वळ उत्पन्न आणि कॅप रेटदेखील बदलतील.
दुस-या बाजूला, जर वर्तमान मालक त्यांचे खर्च पाहू शकत नाहीत, तर त्यांना खर्च करणे जास्त आवश्यक आहे. असे म्हणू या की ते व्यवस्थापन, कर्मचारी आणि दुरुस्तीसाठी खर्च जास्त आवश्यक आहेत. त्या खर्चाची मर्यादा ओलांडल्याने मोठ्या फरक पडेल.
येथे पाठ हा कॅप रेट कार्यक्षमतेचा मापन आहे, मूल्याची हमी नाही.
संधीसाठी भाडे आणि खर्चाची तपासणी करा.