गुंतवणुकीच्या संभाव्य परताव्याची खरेदी आणि / किंवा वाढविण्यासाठी विविध आर्थिक साधने किंवा कर्जे घेतलेल्या भांडवलाचा वापर - लाभ हा शब्द वॉल स्ट्रीट आणि मेन स्ट्रीट रिअल इस्टेट मार्केट दोन्हीमध्ये वापरला जातो.
रिअल इस्टेटसाठी सर्वात सोपा उदाहरण गहाण आहे, जेथे आपण खरेदीचा फायदा घेण्यासाठी आपले स्वत: चे पैसे वापरत आहात. बहुतांश प्रकरणांमध्ये, 20% खाली देय (आणि एक चांगला क्रेडिट इतिहास) आपल्याला 100% मालमत्ता आणि घर जे तुम्हाला हवे आहे . काही मॉर्टगेज प्रोग्राम्स आपल्याला कमी कमी करू देतात.
आपण रिअल इस्टेट गुंतवणूकदार असल्यास , आपण भागीदारीत कार्यरत असाल आणि भागीदार काही पैसा गुंतवू शकतात किंवा विक्रेते कदाचित विक्री करत असलेल्या मालमत्तेची काही खरेदी किंमत देण्यास इच्छुक असतील. सर्व लिव्हरेजचे उदाहरण आहेत
उत्तराचे उदाहरण
चला आपण असे म्हणू की आपण एका महान शेजारच्या घरात शोधत आहात. आपण 2 ठिकाणांना शोधू शकता: एक $ 500,000 घर ज्यासाठी आपल्याला गहाण लागेल आणि $ 100,000 घर जे आपण थेट खरेदी करू शकता.
परिमाण 1: तुम्ही 500,000 डॉलर्स घर, बँकेकडे पुढे जाल आणि जर तुम्ही $ 100,000, किंवा 20% खाली ठेवले तर ते तुम्हाला 400,000 डॉलरचा गहाण देणार. गृहीत धरतो की या क्षेत्रात रिअल इस्टेट कदाचित दर वर्षी 5% वाढते, 12 महिन्यांत 525,000 डॉलर्सची गुंतवणूक आहे.
परिमाण 2: आपण $ 100,000 घरास संपूर्णपणे विकत घ्याव्यात नाही तारण आहे आणि आपण कोणालाही काहीही देणे लागत नाही. रिअल इस्टेट मार्केटमध्ये दर वर्षी 5% वाढ होते, तर 12 महिन्यांत तुमची गुंतवणूक $ 105,000 इतकी होती.
परिदृश्य 1 मध्ये, आपल्या रिअल इस्टेट गुंतवणूकीची किंमत वाढवून आपल्या आवडीनुसार फायदा घेतला. परंतु, जर पहिल्या वर्षातील रिअल इस्टेटची किंमत 5 टक्क्यांनी घटली तर परिमाण 1 चा 25 हजार डॉलर्स गमवावा लागला असता. परिमाण 2 केवळ $ 5000 कमी होईल
रिअल इस्टेटचा फायदा वापरून टाळण्यासाठी गोष्टी
रिअल इस्टेट गुंतवणूकदारांनी गुंतवणूकीवरील परतावा वाढविण्यासाठी रिअल इस्टेटचा लाभ घेणे हे एक प्रभावी साधन आहे. लिव्हरेजमध्ये जोखीम असलेल्या क्षेत्रांमध्ये योग्य विचार न करता निर्णय घेण्याचे टाळावे लागते. या उच्च-जोखमीच्या वर्तणुकीपासून टाळा आणि रिअल इस्टेटचा वापर करण्याच्या यशस्वीतेची जाणीव होण्याची आपल्याकडे खूप चांगली संधी आहे.
01 - कौशल्याच्या उच्च पातळीवर मोजणी करणे
जरी मालमत्तेत गेल्या काही वर्षांपासून 12% ते 20% दराने प्रशंसा केली जात असली तरीही, सुरू ठेवण्यासाठी त्या दराने गणित करणे अतिशय धोकादायक आहे. हे गुणधर्मांसाठी जादा पैसे भरण्यास कारणीभूत ठरू शकते, कौतुकाने विक्रीतील फरक ओळखण्याची अपेक्षा ठेवून. असे झाले नाही तर, आपल्याजवळ नुकसान किंवा वाईट असण्याची शक्यता आहे.
जेव्हा आपण आपल्या लीव्हझेड् रिअल इस्टेट गुंतवणुकीची योजना आखता तेव्हा किमान तीन परिस्थीतींमध्ये पहाः सर्वोत्तम; सर्वात वाईट; आणि बहुधा.
02 - भरलेल्या देयकासह खूप उच्च समाप्ती
खूप कमी देयक पेमेंट असलेल्या मालमत्तेवर नियंत्रण ठेवण्यासाठी हे चांगले गुंतवणूक आहे असे वाटते. आपण आपल्या कमी रोख रकमेमुळे संख्या पाहत आहात आणि गुंतवणुकीवर खरोखर उच्च परतावा पाहत आहात.
समस्या हा उच्च देयकासह उच्च देय आहे. जर हे मॉर्टगेज असल्यास, उदाहरणार्थ, मासिक पेमेंट करणे आणि आपण जितके अधिक कर्जाऊ घेतले आहे त्यापेक्षा जास्त मासिक पेमेंट
जर बाजार मऊ असेल किंवा तुमच्या गुणधर्माला अपेक्षेपेक्षा जास्त अपेक्षित रिक्त जागा किंवा क्रेडिट तोटा अनुभवला असेल, तर आपण स्वत: त्या उच्च गहाणखत तारखा कायम ठेवण्यास असमर्थ आहोत जे सुरुवातीस छान वाटले. आपण मासिके तयार करण्यास असमर्थ असल्यास, आपल्या गुंतवणुकीचा धोका धोक्यात आहे.
03 - खराब खरेदीमुळे चांगले आर्थिक परिणाम देण्याबाबत
बर्याच गुंतवणूकदारांनी प्रॉपर्टीसाठी जास्त पैसे मोजले आहेत कारण त्यांना हायव्हरेज फायनान्सिंग सेटअपमध्ये निर्वाण मिळाले. वेगळ्या अर्थाने, आपण खूप कमी रोख परिव्यय असलेली मालमत्ता मिळवू शकता याचा अर्थ असा नाही की हे चांगले खरेदी आहे. वर्तमान आणि अपेक्षित मार्केट ट्रेंडच्या संदर्भात मालमत्तेचे मूल्य पहा. "Comparables" किंवा त्याच्यासारख्या इतर गुणधर्म शोधा ते कशासाठी विकले? या क्षेत्रात काय विक्री आहे?
जर मालमत्तेवर अतीप्राय असेल तर, कपात कमीतकमी किंवा वाईट असेल, अस्तित्वात नसलेल्या आणि थोडा काळ बाजारातून स्वतःला माघार घेताच तुम्हाला दुःख होईल. आपली अत्याधिक संपत्ती एक लक्षणीय ड्रॅग असेल आणि आपण तोटा न घेता ते ओलांडण्यास सक्षम राहणार नाही.
04 - नकला प्रवाह विसरणे हे राजा आहे
जर यापैकी केवळ एक म्हणजे "वागू नका" वर्तणुकीवर तुमच्या मनात विचार केला तर हीच तुम्ही काळजीपूर्वक विचार करायला पाहिजे. आपल्याजवळ एक मोठी गोष्ट असल्यास उत्कृष्ट नगद प्रवाही - येथे असलेल्या एक किंवा अधिक इतर गोष्टींमध्ये न्यायाच्या त्रुटींकडे दुर्लक्ष केले जाऊ शकते.
जर तुमची भाड्याची रक्कम, तुमचा तारण खर्च आणि खर्च कमी केले तर प्रत्येक महिन्यात आपल्या पॉकेटमध्ये चांगला रोख रकमेची परतफेड केली जात असेल, तर या वर्षीच्या प्रॉपर्टीला मूल्य प्राप्त होत नाही तो एखादा इव्हेंटबद्दल चिंताजनक ठरणार नाही. परंतु आपली सर्व स्थावर मालमत्ता गुंतवणूक कमी होत असल्यास, आपण भरपूर गरम पाण्यात असाल.