रोख न करता स्थावर मालमत्तेत गुंतवणूक करण्याबद्दल जाणून घ्या

रिअल इस्टेटमध्ये गुंतवणूक करण्याचे अनेक मार्ग आहेत. रिअल इस्टेट गुंतवणूक अल्पकालीन नफा किंवा दीर्घ मुदतीच्या रोख रोख प्रवाहांसाठी असू शकते. बर्याच लोकांना रिअल इस्टेट गुंतवणूकदार होऊ इच्छितात, परंतु त्यांना खाली दिल्या जाणार्या पेमेंटची कमतरता नसते आणि असे वाटते की खरेदी आणि धारण करणे किंवा खरेदी करणे आणि फ्लिपिंग हे पैसे कमविण्याचे एकमेव मार्ग आहेत. हे सत्य नाही.

रोख न करता रिअल इस्टेटमध्ये गुंतवणूक करण्याची योजना

रोख न गुंतविता रिअल इस्टेटसाठी काही धोरणे आहेत.

आपण काही सौ व्यवसाय कार्ड्सच्या खर्चासाठी तितक्या लवकर प्रारंभ करू शकता. हे "सोपे पैसे" बद्दल एक लेख नाही. रिअल इस्टेटमध्ये फक्त आपल्या इच्छा आणि काही लेक्वेअरसह गुंतवणूक करण्याचे मार्ग आहेत, परंतु ते थोड्या कालावधीत आपल्या खिशात रोखता येतात.

सर्वत्र गुरू, टीव्हीवर, छाप्यात आणि इंटरनेटवर या सर्व पद्धती शिकवितात. आपण रिअल इस्टेट गुंतवणूक संकेतस्थळांमधून बरेच काही शिकू शकता, परंतु खूप महाग कोर्स किंवा सल्लागार देण्याबद्दल सावधगिरी बाळगा. इतरांनी कठोर परिश्रम घेतले आहेत की, इन्स्ट्रक्टर तुम्हाला कितीही ज्ञात आहे आणि शिकवते हे कितीही महत्त्वाचे आहे, तरीही तो बाहेर पडण्यासाठी आणि त्याचा अंमलबजावणी आपल्यावर आहे सुरु असलेल्या कोणत्याही रोख न करता आपल्याला अचल संपत्तीपासून पैसे कमविण्यास अनुमती देणारे काही तंत्र:

• बर्ड डॉगिंग
• असाइनमेंट
• लीज पर्याय
• सँडविच भाडेपट्टी
• बॅक-टू-बॅक क्लासेस

या तंत्रांचा आढावा येथे आहे, ते कसे कार्य करतात आणि काही रिअल इस्टेट गुंतवणूकदारांनी त्यांच्या गुंतवणूकीच्या व्यवसायांमध्ये रोख उत्पन्न मिळवण्यासाठी कसे वापरले आहे.

बर्ड डॉगिंग

एखादी पक्षी कुत्रा खरोखरच रिअल इस्टेट गुंतवणूकदार पुरवू शकते याबद्दल खरोखर प्रशंसा करण्यापूर्वी, आपण हे गुंतवणूकदार कोण आहेत ते पाहू. मनात येणारी पहिली गोष्ट म्हणजे "चिलारखोर", घर खरेदी करणे, त्यांना निश्चिती करणे आणि नफ्यासाठी त्यांची विक्री लवकर करणे.

मग दीर्घकालीन गुंतवणुकदार आहे जो घरे घर भाड्याच्या गुणधर्माप्रमाणे खरेदी करतो, वेळेचे रोख प्रवाह आणि कौतुक लक्षात ठेवतो.

यापैकी कुठल्याही रिअल इस्टेट इनव्हेस्टिंग स्ट्रॅटेजीज फार फायदेशीर ठरू शकतात. गुंतवणूकदाराने कोणती योजना निवडली ते त्यांचे ध्येय, स्वभाव आणि जोखिम सहनशीलता याबद्दल आहे.

बहुतेक लोकांच्या विचारांपेक्षा या गुंतवणुकदारांपैकी बर्याच गुंतवणूकदार आहेत, विशेषत: दीर्घकालीन भाडे गुंतवणूकदार ते कोण आहेत? आपण टीव्हीवर केवळ काही उच्च प्रोफाइल प्रकार पाहू शकता बहुसंख्य लोक दररोज पाहतात त्यांच्याकडे आणखी एक यशस्वी व्यवसाय असू शकेल आणि त्यांना रोख असेल ज्यात ते रिअल इस्टेटमध्ये गुंतवणूक करू इच्छितात.

त्यांच्या व्यवसायांसाठी त्यांचे बहुतेक वेळ आवश्यक आहे, आणि ते गुंतवणूक मालमत्ता सौद्यांची शोधण्यात मदत करण्यासाठी रिअल इस्टेट एजंटसारख्या पारंपारिक स्रोतांवर अवलंबून असते. रिअल इस्टेट एजंट एकाधिक लिस्टिग सेवा ( एमएलएस ) इन्वेंट्रीमधून काम करत असल्यामुळे ते सहसा या सौद्यांसाठी अधिक पैसे देतील. किंमतीत लवचिकता नाही, खासकरून डीलमध्ये कमिशनसह

यापैकी बरेच गुंतवणूकदार बहुविध मालमत्ता खरेदी करत आहेत. जर त्यांच्याशी संपर्क साधला असेल तर त्यांनी त्यांच्या खरेदी-विक्रीच्या तुलनेत 10% ते 40% कमी पैशासाठी गृह खरेदी करार आणू शकतील असे त्यांचे प्रतिक्रिया काय असेल? उत्तर सोपे आहे, कारण ते पैसे कमविण्यासाठी यामध्ये आहेत.

एखाद्या घरासाठी ते जितके कमी पैसे देतात, तितकीच रोखीच्या प्रवाहात गुंतवणुकीवरील परतावा (आरओआय) आणि जितक्या लवकर ते लॉक-इन इक्विटीमध्ये असतात

ते या व्यक्तीला त्यांचे सौदा आणू इच्छितात. या व्यक्तीला एक पक्षी कुत्रा म्हणून ओळखले जाते तो एक घाऊक असणे जसे थोडा आहे

काम, संशोधन आणि अन्वेषणानुसार, पक्षी कुत्री घरमालकांना शोधून घेतात ज्यांना विक्री करण्याची गरज आहे आणि गहाण अडचणी किंवा घरबसल्या गेलेल्या अडचणी / फोरक्लोजर किंवा यादीबद्ध होण्याअगोदर ते सक्षम नसतात. हे पक्षी-डॉगिंग आहे, आणि त्यासाठी प्रारंभ करण्यासाठी कोणतेही रोख आवश्यक नाही, फक्त काही व्यवसाय कार्ड आणि खूप मेहनत. तथापि, ते अवाजवी व्यवसायामध्ये खूप जास्त कर्जासह सरासरी व्यक्तीसाठी व्यवसायाची गुंतवणूक करू शकते आणि जास्त रोखीने करू शकत नाही.

घरांच्या रिअल इस्टेट एजन्ट्सच्या शोधात नसून ते यादीत नाहीत. खरं तर, काही पक्ष्यांच्या कुत्र्यांना रिअल इस्टेट एजंट्सची मदत होते जे त्यांना घरपोटी विकू शकत नाहीत. पक्षी कुत्रा गुंतवणूकदारांना फायदेशीर गुंतवणूक देते आणि शुल्क जवळजवळ $ 2000 व $ 10,000 दरम्यान बंद होते तेव्हा

असाइनमेंट

आपल्या कोणत्याही पैशाचा वापर न करता रिअल इस्टेटमधील पैसे कमविण्याचा दुसरा मार्ग असाइनमेंट वापरणे. ही एक क्लिष्ट प्रक्रिया नाही परंतु खरेदीदाराने स्वतःला लॉक करण्याआधी आपल्या खरेदीदाराने तयार केलेले असणे आवश्यक आहे. आपण खरेतर आपला करार विक्रेतासह करा आणि खरेदी करार लिहा. करार सूचित करतो की खरेदीदार "आपले नाव आणि / किंवा नियुक्त" आहे.

हे विक्रेत्याच्या कोणत्याही पुढील संमतीशिवाय, आपण इतर कोणासही, आपल्या खरेदीदारास करार नियुक्त करण्याची मुभा देतो. ते कॅश क्रेल्डर असणे आवश्यक आहे, परंतु आपण अशा प्रकारच्या व्यवहार करत असताना सामान्यत: हे प्रकरण असते. विक्रेत्याला कळविण्यात येईल की आपले खरेदीदार आता खरेदीदार आहेत आणि खरेदी करार अटींनुसार व्यवहार सामान्यपणे पुढे जाईल

सौदा देताना आणखी एक विचार म्हणजे आपण विकणारा देणारी बयाणा रक्कम हा पैसा टायटल कंपनीने बंद करुन हाताळला जातो, आणि आपल्याला ते परत मिळणार नाही. ते आपल्या खरेदीदारास स्थानांतरीत केले जाईल. त्यामुळे, आपण या रकमेला शक्य तितक्या कमी ठेवू इच्छित असाल कारण हा धोका अजूनही बंद होणार नाही.

आपण नियमितपणे गुंतवणूकदार खरेदीदारांसोबत काम करत असल्यास, आपण जेव्हा आपण करारनाम्याची नेमणूक करू इच्छिता तेव्हा आपल्याला प्रत्यक्षात आपली फी मिळविण्यात सक्षम होऊ शकते आणि बंद होईपर्यंत प्रतीक्षा करावी लागणार नाही. तथापि, जेव्हा व्यवहार बंद होईल तेव्हा आपल्याला पैसे दिले जातील. नक्कीच, जर आपण विशिष्ट खरेदीदारांशी चांगले संबंध ठेवत असाल आणि त्यांच्याशी करारचे वर्णन करू शकता आणि मौखिक वचनबद्धता प्राप्त करू शकता, तर आपण घर लॉक करण्यापूर्वी आपण बयानाची रक्कम मिळवू शकता.

लीज पर्याय

लीज ऑप्शन रचनेचे मूलभूत घटक मासिक भाडेपट्टेसह एक भाडेपट्टा आहे आणि लीज कालावधीच्या शेवटी मालमत्तेची खरेदी करण्याचा पर्याय आहे. हे कसे कार्य करते याचे स्पष्टीकरण उदाहरणांद्वारे करू. आपण एक गुंतवणूकदार आहात जो भाड्याने घेतलेली मालमत्ता म्हणून घर घेण्यास इच्छुक आहे, परंतु आपण डाउन पेमेंटसाठी पुरेसे रोख वर बसू शकत नाही आपण क्रेडिट स्कोअर देखील मिळवू शकता ज्यामुळे कर्ज खूप महाग होईल.

दांडियाची चिन्हे, वृत्तपत्र आणि क्रेगलिस्टची जाहिरात किंवा फक्त एक शब्द-आड-रेफरल असलेल्या विपणनाद्वारे आपण एक अत्यंत प्रेरित घरमालक शोधू शकता जे आपले घर विकण्यास सक्षम नाहीत. चला काल्पनिक उदाहरण बघूया. चला असे म्हणू या की घरमालकांची घर यादी आहे, परंतु विकू शकले नाहीत.

वर्तमान बाजारपेठेत घर 100,000 डॉलर आहे, त्यांचे तारण शिल्लक $ 70,000 आहे, आणि त्यांच्या देयके कर आणि विमासह $ 525 / महिना आहे. एक जोडीदाराची नोकरी बंद करण्यात आली आहे, आणि दुसरीकडे एक चांगली नोकरी आहे ज्यामुळे त्यांना लवकरच हलविण्याची गरज आहे. आमच्या गुंतवणूकदाराने काय केले ते येथे आहे:

• 3 वर्षांसाठी त्यांचे घर भाडे पट्ट्यासह त्यांचे घर भाडेकरूंना देण्यास ऑफर.
• $ 80,000 साठी भाडेपट्टीच्या शेवटी घर खरेदी करण्यासाठी योग्य, परंतु दायित्व नाही, यासाठी त्यांना $ 1,500 देय नसलेले पट्टे पर्याय पेमेंट म्हणून देते.
• मौखिक करारानुसार, गुंतवणुकदार घर घेण्यासाठी भाडेकरू शोधण्याकरिता मार्केटिंग किंवा इतर पद्धती वापरतो जे त्याला भाडेपट्टी करण्यासाठी $ 750 / महिना देण्यास तयार आहे. ते किमान एक वर्ष भाडेपट्टीवर स्वाक्षरी करतील.
• 3 वर्षांच्या भाडेपट्टी दरम्यान, कर आणि विमा ही त्या वस्तूंची काळजी घेणार्या एस्क्रॉद्वारे / म्हणून राहतील.
• रोख रक्कम: पहिल्या आणि शेवटच्या महिन्याच्या भाडेपानासाठी $ 525 x 3 आणि एक सुरक्षा ठेव = $ 1,575 + लीज ऑर्डर पेमेंटकरिता $ 1,500 = $ 3,075
• रोख रक्कम: $ 750 x 3 प्रथम, अंतिम आणि सुरक्षा ठेव = $ 2,250

ही सर्वात वाईट केस रोख परिस्थिती आहे, गुंतवणूकदाराने खिशातून $ 825 तथापि, ते विक्रेत्याशी चांगल्या प्रकारे वाटाघाटी करू शकले असते किंवा सुरक्षा ठेव पुढे ढकलले जाऊ शकतात किंवा त्यास पूर्णपणे काढून टाकले असते, जे रक्कम ते खिशातून सुमारे 300 डॉलर्सपर्यंत पोहोचते.

हे घराचे नियंत्रण करणे आणि शेवटी फायदेशीर खरेदीमध्ये लॉक करणे चुकीचे नाही. ही किंमत आधीच देय आहे त्यापेक्षा अधिक किंमत आहे, आणि 3 वर्षाच्या भाडेपट्टी दरम्यान कदाचित प्रशंसा होईल. 3 वर्षांच्या कालावधीत $ 250 / महिनचे सकारात्मक रोख प्रवाह $ 9 000 इतका होईल. तर, जरी गुंतवणूकदाराने घर विकत घेण्याचा पर्याय निवडला नाही तरीसुद्धा त्यांनी त्यांच्या गुंतवणुकीच्या रोख रकमेवर छान लाभ घेतला आहे.

सँडविच भाडेपट्टी

सँडविच भाडेपट्टी त्या नावाप्रमाणेच आहे: मध्यभागी गुंतवणूकदारांसह दोन लीज पर्याय. या परिस्थितीत, गुंतवणुकदाराला भाडेपट्टीच्या समाप्तीनंतर सूट देऊन मालमत्तेची खरेदी करण्याचा पर्याय असावा आणि त्यांना घर खरेदी करायला आवडेल असा भाडेकरू शोधू इच्छिते परंतु ते क्रेडिट समस्यांमुळे किंवा कमतरतेमुळे होऊ शकत नाहीत. खाली देयक रकमेसाठी रोख रक्कम या परिस्थितीत ज्या बहुतेक लोकांची मालकी हवी आहे, त्यांना त्यांच्या घराचे भाडेपट्टे बदलून आणि खाली दिलेला पेमेंट मिळविण्यासाठी वेळ मिळवून ते भाडेतत्त्वावर पर्याय खरेदी करू शकतात.

आम्ही मागील उदाहरण वापरणार आहोत, परंतु नियमित भाडेकरण्याऐवजी, एखाद्याला एखादी घर भाड्याने घेणे-भाड्याने देणे किंवा भाड्याने घेणे-देण्याची इच्छा असल्यास असे गुंतवणूकदार शोधतो. सर्व संख्या समान आहेत, परंतु भाडेकरार 3 वर्षांच्या बेसमेंटच्या भाडेपट्टीच्या समाप्तीच्या वेळी घर खरेदी करू इच्छित आहे.

भाडेकरार खरेदीदार आता फक्त पहिले, शेवटचे आणि सुरक्षा अनामत ठेव नाही तर पट्टे शेवटी शेवटी घर विकत घेण्याचा अधिकार नसलेले पट्टेदार पर्याय नसतात. तसेच, भाडेकरार खरेदीदार सहमत आहे की जर ते घर खरेदी करतात, तर किंमत $ 110,000 असेल. आता गुंतवणुकदारासाठी रोख प्रवाह असे दिसते:

• समान $ 3,0075 प्रथम पट्टे विकल्पसाठी विक्रेत्याकडे जात आहे
• $ 750 x 3 = $ 2,250 + $ 1,500 भाडेकरार विकल्प पेमेंट = $ 3,750 मध्ये येत आहे.
• गुंतवणूकदाराने उच्च पट्टेचा पर्याय देण्याची मागणी देखील केली असती परंतु दोन्ही सौद्यांची स्वाक्षरी झाल्यावर $ 675 च्या सकारात्मक रोख प्रवासामुळे आनंदी होते.
• विक्रेता $ 675 अप-फ्रंट, $ 250 / महिना 34 उर्वरित महिन्यांसाठी (प्रथम / अंतिम देय) आणि $ 110,000 साठी घर विकून परंतु $ 80,000 फक्त $ 30,000 निव्वळ नफा देते.
• गुंतवणुकदारांचा निव्वळ नफा 3 9. 1 9 .75 आहे, त्यांच्या पैशाचे शून्य डॉलर गुंतवलेले आहेत.

या धोरणाचा आणखी एक फायदा असा आहे की भाडेकरार खरेदीदार घर घेण्याची अपेक्षा करीत आहे आणि त्याची अधिक चांगली काळजी घेईल. खरं तर, काही गुंतवणूकदार भाडेकरूंची निगोशित करत आहेत ज्यासाठी भाडेकरणास कोणत्याही दुरूस्तीसाठी पहिल्या $ 100 किंवा अधिक भरणे आवश्यक आहे. मूळ तारण मुक्ती तारण म्हणून विमा आणि कर अदा केले जात आहेत म्हणून खर्च कमी आहे.

जर गुंतवणूदार सर्व आधारांचा विचार करू इच्छित असेल तर ते थेट गहाण पैसे चुकते करू शकतात, विक्रेत्यास अशा स्थितीत येऊ देऊ नये जेथे ते तरीही डिफॉल्ट करू शकतात. लीज पर्याय आणि सँडविच भाडेपट्टी हे त्यांच्या पोर्टफोलिओमध्ये गुणधर्म जोडण्यासाठी आणि मासिक रोख प्रवाह तयार करण्यासाठी अनेकदा रिअल इस्टेट गुंतवणूकदारांकडून वापरली जातात.

बॅक-टू-बॅक क्लासेस

2007 मध्ये उदयास येऊ लागलेल्या गृहनिर्माण व गहाणखोरीमुळे कर्ज आणि रिअल इस्टेट व्यवहारातील व्यवसायांमध्ये भरपूर बदल झाला. दुहेरी पुठ्ठ्यात काम करणा-या शीर्षक कंपन्या आणि दुसर्यांच्या पैशाशी एक करार निधी तथापि, आपल्या स्वत: च्या पैशांचा उपयोग न करता बॅक-टू-बॅक क्लब्सेससह घाऊक आणि फ्लिप प्रॉपर्टीचा एक मार्ग आहे.

अर्थात, पहिली आवश्यकता असा आहे की आपल्याजवळ एक फायदेशीर घाऊक फ्लिप डील सेट अप आहे. आपल्याकडे योग्य किंमतीला खरेदी केलेली पहिली मालमत्ता असणे आवश्यक आहे, आणि एक सुंदर गुंतवणूकदाराने आपल्याकडून ते विकत घेण्यासाठी एक तयार गुंतवणूकदार असणे आवश्यक आहे. आपण आपल्या गुंतवणुकदाराला दुसरी विक्री बंद करू शकता जेणेकरून प्रथम डील बंद करण्यासाठी इतर लोकांच्या पैशांचा वापर करण्यासाठी आवश्यक असलेल्या फीस भरण्यासाठी पुरेसा असला पाहिजे.

ट्रान्ससेक्शनल फंक्शन्स ही एक समान कालावधीसाठी कर्जाची परतफेड करण्याची प्रक्रिया असून ती त्याच दिवशी किंवा त्याच दिवसापासून 24 तासांच्या आत विक्रीसाठी बंद ठेवण्यासाठी एक करार निधी देते. ट्रान्झॅक्टेक्शनल कर्जाऊडर हे शीर्षक कंपनीसह निधी ठेवेल जे पहिल्या डील बंद करण्यासाठी आवश्यक आहे.

एकदा हे सौदा बंद झाल्यानंतर, आपण दुसऱ्या व्यवहाराकडे पुढे जाऊ शकता, सहसा त्याखालील शेड्यूलच्या मागे. त्या व्यवहाराचे शेवटचे विधान ट्रॅक्झॅक्टीकल कर्जादाराच्या देय रकमेसाठी पहिल्या डिलिवरवर दिलेली रकमेत आणि त्यांच्या शुल्काबद्दल दर्शवेल. हे सामान्यत: किमान $ 2,500 आहे, आणि कर्जाची रक्कम असलेल्या टक्केवारीवर देखील आधारित असू शकते. आपण संतुलन मिळवा आणि आपल्या नफा.