01 - व्याज फक्त गहाणखत - उच्च प्रशंसा अवधी दरम्यान लोकप्रिय पसंती
- कर्जदाराला बलून पेमेंटसह प्रिन्सिपलचे समाधान करते
- कर्जाची पुनर्मूल्यांकन केली जाईल आणि कर्जदाराकडे एक नवीन, लक्षणीय उच्च मासिक देयक असेल
- मालमत्ता विकली जाते.
फायदा हा आहे की व्याज केवळ तारण कर्ज कर्जदाराने 5 ते 10 वर्षाच्या मुदतीसाठी मासिक देयके कमी करणे, आणि अन्य गुंतवणुकींसाठी रोख रक्कम रोखून किंवा मासिक खर्च पूर्ण करण्यासाठी मुख्य पैसे परत देण्याची अनुमती देते. तसेच, या काळात, व्याज फक्त देय कर (आपल्या कर व्यावसायिक सल्ला कृपया) deductible आहेत
व्याज फक्त गहाण / उच्च प्रशंसा कालावधी उदाहरण
ज्या मालमत्तेचे मूल्य वाढते किंवा उच्च प्रशंसा अवधी, सकारात्मक-रोख प्रवाह गुंतवणूक विशेषतः कठीण दिसतात त्या क्षेत्रातील गुंतवणूकासाठी व्याज केवळ गहाण लोकप्रिय ठरले आहे.
येथे एक उदाहरण आहे, आपण एक घर शोधत आहात. आपण पाहत असलेल्या क्षेत्रात रिअल इस्टेट व्हॅल्यू आणि किमती वाढत आहेत त्याचवेळी, आपले इतर गुंतवणूक फार चांगले करत नाहीत. आपण चांगले धोरण म्हणून व्याज केवळ गहाण विचार करू शकता. पण लक्षात ठेवा, सावकार फक्त गहाणखत जोखीम म्हणून पहातात आणि ते त्यांचे मूल्य अधिक मूल्यवान करतात.
उदाहरण: 7.0 टक्के व्याजदराच्या दराने केवळ $ 100,000 वर 30 वर्षीय व्याज:
• व्याज फक्त देयक: $ 583 / महिना, $ 7,000 / वर्ष
• पारंपारिक देयक: $ 665.30 / महिना, $ 7,984 / वर्ष
• पहिल्या दहा वर्षांमध्ये बचत: $ 82 / महिना, $ 984 / वर्ष
02 - लाइफ-ऑफ-लोन चार्ट आणि व्याज फक्त कारणास्तव कारणे
व्याज आणि प्रिन्सिपल पेमेंट्स
वरील आकृती 1, कर्जासाठी मासिक पेमेंट शेड्यूल दर्शविते. गुंतवणूकदार कर्जाच्या सुरुवातीच्या काळातच व्याज देते, नंतर कर्ज पुन्हा उर्वरित वर्षांमध्ये $ 100,000 मुख्य शिल्लक अदा करण्याबद्दल परतफेड करते.
आकृती 2 मध्ये असे दर्शविण्यात आले आहे की मुख्य शिल्लक केवळ व्याज-कालावधी दरम्यान सपाट आहे आणि गुंतवणूकदाराने मूळ पैसे देण्याची प्रक्रिया सुरू झाल्यानंतरच ते नाकारणे सुरू होते. एका व्याज केवळ कर्ज हे एका गुंतवणूकदारासाठी योग्य असू शकते जे:
- एखाद्या गुंतवणुकीच्या सुरुवातीच्या वर्षांमध्ये नकारात्मक रोख प्रवाह टाळण्याचा प्रयत्न करीत आहे,
- मालमत्ता फ्लिप करण्यासाठी योजना,
- रोख रकमेसाठी इतर उपयोग आहेत जे प्रिन्सिपल म्हणून दिले जातील, किंवा
- उच्च पातळीवरील मालमत्ता कौतुक अपेक्षित आहे.
संभाव्य जोखीम
जर मालमत्तेचे बाजारमूल्य कमी झाले तर गुंतवणुकदाराला प्राथमिक धोका नकारात्मक इक्विटीसह सोडला जात आहे, कारण व्याज केवळ मुदती दरम्यान कोणतेही प्रिन्सिपल पेमेंट केले जात नाही.
इतर संभाव्य जोखीमांचा समावेश आहे:
- अपेक्षेप्रमाणे आपली मिळकत वाढलेली नाही
- पे-पेमेंट पेनल्टीज असू शकते
- अनेक व्याज फक्त गहाण बदलण्यायोग्य दर (एआरएम) आहेत प्रारंभिक पेमेंट कमी असू शकते, पण व्याजदर वाढला तर तेदेखील
- मुद्दल परतफेड आवश्यक असताना आपल्याजवळ पैसे नाहीत
- सामान्य रिअल इस्टेट मार्केट मध्ये घट आणि विक्री तात्काळ नाही.
- प्राचार्य पुनः परिमात केल्यास काय व्याजदर असतील हे सांगणे अवघड आहे.
लेखक: क्रिस स्मिथ एक रिअल इस्टेट इन्व्हेस्टर आहे, गुंतवणूकदार आणि रिअल इस्टेट व्यावसायिकांसाठी ऑनलाईन संदर्भ संस्थापक आणि कॉर्पोरेट फायनान्स मॅगझीन, युरोमनी आणि बिझनेस जर्नल नेटवर्कमधील लेख प्रकाशित केले आहेत.
03 - मॉर्टगेज क्रॅशमुळे अपडेट
अद्यतनः
मी या पोस्ट पोस्ट क्रॅश अद्यतनित करायचे होते आता 2016 आहे आणि गृहनिर्माण बाजार अजूनही 2006 मध्ये सुरू झालेल्या अपघातापासून बरे झाला आहे. क्रॅशसाठी दोष देण्यासाठी भरपूर बोट-पॉइंटिंग होते आणि लक्ष्यांपैकी एक म्हणजे लॉक्स लेंडिंग पॉलिसी. तारण कंपन्या अशा लोकांना कर्ज देण्यास जबाबदार होते ज्यांनी गहाण ठेवलेले नसावे किंवा ज्यांच्याकडे गहाण ठेवलेले नाहीत त्यांच्याकडे परवडत नव्हते.
मी एक गोष्ट नाही फक्त व्याज-फक्त गहाण एक घटक होते, ते एक सुंदर विशेष कोनाडा आहेत म्हणून गुंतवणूकदारांनी भरपूर वापरले तथापि, त्यांच्यातील काहींचे जाळे होते कारण त्यांच्याकडे खूपच दमदार होते. बर्याच सर्जनशील कर्ज प्रकारांप्रमाणेच, क्रॅश नंतर व्याज फक्त कर्ज जवळजवळ अस्तित्वात होते, परंतु हे आजच्या मुख्य प्रवाहात परत आले आहे. हे काही कायदेशीर गुंतवणूक निधी धोरणाची तसेच सेवा प्रदान करते.