आपल्या गुंतवणूक समारंभात फरक जाणून घेणे महत्वाचे आहे
एकदा रिअल इस्टेट गुंतवणूकदाराने त्यांच्या गुंतवणुकीच्या पोर्टफोलिओसाठी आरईआयटीच्या मूल्यामध्ये पैसे जमा केले की स्वतंत्र आरईआयटी आणि त्यांच्या कामगिरीकडे पाहण्याआधी अंतरिम पाऊल आहे. ही पायरी दोन आरईआयटी प्रकारातील दोन, ईक्विटी, आणि मॉर्टगेज आरईआयटीमधील फरक पूर्णतः समजून घेणे आहे.
- इक्विटी REITs स्वतःची गुणधर्म आहे. -
- इक्विटी REITs प्रत्यक्षात खरेदी, धारण आणि व्यावसायिक आणि भाडे गुणधर्म व्यवस्थापित. या मालमत्तांना अनेक प्रकरणांमध्ये वित्तपुरवठा करावा लागणार असला, तरी त्यांचे प्राधान्य अधिग्रहण आणि व्यवस्थापनाद्वारे नफा आहे.
- इक्विटी आरईआयटी व्यावसायीक आणि भाड्याच्या गुणधर्मांच्या मालकी व व्यवस्थापनात गुंतवणूक करते. अनेक घटकांवर आधारित गुंतवणूक रिटर्नची संभाव्यता आहे:
- मालकीच्या संपत्तीच्या मूल्यात प्रशंसा;
- गहाण स्थिर रहात असताना महागाई भाड्याने चालविणे;
- साधारणपणे, निरोगी नफ्याची रक्कम, वेळोवेळी वाढते; किंवा
- मालमत्ता खरेदी आणि विक्रीतून मिळणारा नफा अल्पकालीन
- गहाणखत आरइइटी स्वत: कर्ज साधने -
- गहाणखत REIT गुणधर्म खरेदी करत नाही, स्वतःची मालकी किंवा व्यवस्थापन करीत नाहीत. ते रिअल इस्टेट मालमत्तेवर गहाण गुंतवणूक करतात. कर्जाच्या स्वरूपातील त्यांच्या मालमत्तेत तारण म्हणून त्यांची मालमत्ता आहे परंतु गहाणखत आरईआयटीकडे स्वतःच्या मालमत्तेमध्ये मालकीचे स्थान नाही.
आरईआयटीच्या गुंतवणूकीकरता गंभीर महत्त्वाचा फरक का आहे? दोन चे स्वरूप त्यांच्या जोखीम आणि कार्यक्षमता वैशिष्टये अतिशय भिन्न करते. तुमच्या जोखीम सहनशीलता आणि गुंतवणूक उद्दीष्टे आपल्या पोर्टफोलिओसाठी कोणत्या आरईआयटी प्रकार योग्य आहेत ते निश्चित करतील. ते वेगळ्या पद्धतीने कार्यरत असले तरी ते अनेक गुंतवणूकदारांकडून पुढेही निवडले जात नाही असे दिसते. बहुतेक प्रकरणांमध्ये "एकतर / किंवा" निर्णय असल्याचे दिसते.
जरी मॉर्टगेज आरआयआयटी लक्षणीय परतावा देते, कधीकधी थोड्या काळासाठी ते महत्त्वपूर्ण जोखीम घेतात. ते फक्त डेट इंस्ट्रुमेंट ठेवतात आणि मालमत्तेपासून नसल्याने, ते संपार्श्विक मालमत्तेच्या कौतुकेशी सहभाग घेऊ शकत नाहीत.
त्यांचे मूल्य व्याज दर चढउतारांबद्दल अगदी संवेदनशील आहे. इक्विटी आरईआयटीमध्ये हे फार मोठे घटक नाही कारण ते सामान्यतः फिक्स्ड-रेट गहाण ठेवतात. गहाण आरइआयटीसाठी व्याजदर प्रभाव इतका महत्त्वाचा असल्याने त्यांचे भाव इक्विटी प्रकारापेक्षा अधिक अस्थिर असतात.
गहाणखत REIT मधील गहाणापेक्षा मालकीचे मालमत्ता मूल्ये अधिक स्थिर आणि अंदाज करतात
आरईआयटी स्टॉक मार्केटमध्ये किंवा विशेषतः म्युच्युअल फंडामध्ये गुंतवणूक करण्यासारख्या आहेत. आपण समभाग विकत घेता आणि पूर्णपणे निष्क्रीय गुंतवणूकदार आहात. आपण व्यावसायिक व्यवस्थापकांना मालमत्ता किंवा गहाण नोट खरेदी करण्यासाठी आणि नफा विक्रीसाठी पोर्टफोलिओ व्यवस्थापित करण्यासाठी अवलंबून रहातात. आपण कधीही आपली होल्डिंग तपासू शकता, कार्यप्रदर्शनाचे अनुसरण करू शकता आणि अधिक शेअर्स खरेदी करु शकता किंवा आपली इच्छा असल्यास आपल्या मालकीची विक्री करू शकता.
खरेदी आणि विक्री दृष्टीकोनातून, आरईईआय प्रत्यक्ष मालमत्तेच्या होल्डिंगपेक्षा अधिक द्रवपदार्थ आहेत. आपण शेअर्सची विक्री करू शकता किंवा आपल्या फोन कॉलसह किंवा आपल्या फोनवर जोडू शकता. मालमत्तेची मालकी ही REIT च्या शेअर्सची विक्री करण्यासाठी आयोगापेक्षा खूप जास्त विक्रीची प्रक्रिया आहे आणि खूप महाग आहे. या कारणास्तव, आरईआयटी पुढे येऊ शकते, जर आपण अशा दीर्घकालीन गुंतवणुकीत प्रवेश करू इच्छित नसाल ज्यामुळे बंद होण्याचे खर्च आणि हजारो डॉलर्स कमी होतील.
एकदा आपण आरईआयटी गुंतवणूकीवर निर्णय घेतल्यानंतर, हे फक्त इक्विटी, गहाण किंवा दोन्हीवरच निर्णय घेते आहे. साधारणपणे, गहाणखत आरइआयटी कमी भांडवलाच्या व्यापारासाठी इक्विटी आरईआयटीची दीर्घ मुदतीची स्ट्रक्चर पेक्षा अधिक मानली जाते. गुंतवणूकदार म्हणून, ज्या गुंतवणूकदारांमध्ये REITs गुंतविण्यास इच्छुक आहात त्या दोघांची निवड करून त्यांना चांगल्या प्रकारे परिचित व्हा.