काही राज्यांमध्ये, प्रत्येक परवानाधारक व्यावसायिक "ब्रोकर" म्हणून परवाना दिला जातो, जसे की कोलोराडो आणि न्यू मेक्सिको.
जरी आपल्याला एक स्वतंत्र दलाल म्हणून परवाना मिळाला आहे, आपण एजंट किंवा आपल्या अंतर्गत कार्य करणार्या इतर ब्रोकरला नोकरी करू इच्छित असल्यास आणखी एक उच्च स्तर परवाना आहे. एजंट योग्यरित्या प्रशिक्षित आणि पर्यवेक्षण नसावेत म्हणून विशेषतः वाजवी घरांच्या आणि पर्यावरणविषयक नियमांनुसार दलालांनी एजन्टांना मोठी चूक करण्यास परवानगी दिली तर आर्थिक आणि कायदेशीर दोन्ही प्रकारचे दंड भागू शकतात.
एजंट्सची स्वतःची वेबसाइट असणारी माहिती येते तेव्हा त्यांच्या पर्यवेक्षकास ब्रोकरकडून वेळोवेळी तपासणी करणे ही एक चांगली पद्धत आहे कारण नियमांचे उल्लंघन होत नाही.
रियल इस्टेट दलाल दलाल काय करतात
मी हे तीन विभागांमध्ये मोडणार आहे, एक ते रिअल इस्टेट विक्रेत्यांसोबत कसे कार्य करतात, दुसरे कोणी खरेदीदारांसाठी आणि तिसऱ्यांदा त्यांच्या परवाना अंतर्गत एजंट्सच्या देखरेखीखाली त्यांचे कर्तव्ये आणि जबाबदार्या.
- दलाल विक्रेत्यांसाठी काम करतात: जरी बर्याचदा दलाल ज्या व्यक्तीने वतीने एजंट काम करीत असेल ते या कर्तव्यांचा वापर करतील, दलाल तसेच विक्रेतेांसाठी अनेकदा हाताळते. काही राज्यांमध्ये, जसे कोलोराडो आणि न्यू मेक्सिको, सर्व परवानाधारक व्यक्ती "ब्रोकर" आहेत, परंतु काही एजंट एजंटच्या देखरेखीसाठी परवाना देतात. विक्रेत्याच्या वतीने त्यांच्या काही कर्तव्यांमध्ये हे समाविष्ट आहे:
- स्थानिक, एमएलएस, मल्टीपल लिस्टींग सर्व्हिस वर विक्रीसाठी घरे यादी करा.
- इतर एमएलएस ब्रोकर सदस्यांसह ब्रोकरेजच्या सदस्यांसह मालमत्ता खरेदी करण्यासाठी ते शेअर करा.
- यशस्वी खरेदीदार दलालसह सूची कमिशन शेअर करा.
- सूची आणि प्रदर्शनासाठी त्यांचे घर तयार करण्याच्या घरी विक्रेताला सल्ला द्या.
- दर्शविण्यावर देखरेख करा, विक्रेत्यांचे परिणाम आणि अभिप्रायांना अहवाल द्या.
- विचाराधीन विक्रेत्यास कोणत्याही आणि सर्व ऑफर सबमिट करा.
- खरेदीदारसह खरेदी करार वापरून प्रयत्न करण्यासाठी आणि वितरणासाठी ऑफर्सशी बोलणी करण्यासाठी विक्रेताला मदत करा
- व्यवहार प्रक्रियेत समन्वय साधत विक्रेत्याच्या वतीने कार्य करा
- कागदपत्रे, खुलासे आणि व्यवहार वस्तू वितरीत आणि स्पष्ट करा.
- विक्रेत्याबरोबर घराच्या बंद करण्यापासून आणि त्यांच्या हालचालीमधून बाहेर पडून काम करा.
- खरेदीदारांबरोबर काम करणारे दलाल: हे दुसरे ठिकाण आहे जे लोक मालमत्ता व मालमत्ता खरेदी करण्यासाठी मदत आणि सल्ला घेतलेल्या मालमत्तेची खरेदी करतात.
- खरेदीदारांना त्यांच्या भागाच्या क्षेत्रातील सर्व मालमत्ता शोधण्यासाठी आणि त्यांच्या निकषांची पूर्तता करण्यास मदत करा.
- गुणधर्मांकडे भेट आणि पाहण्यास को-आर्डिनेट आणि सहाय्यकांना मदत करा
- जेव्हा एखादा खरेदी करण्याचा निर्णय घेण्यात येतो तेव्हा खरेदीदारला त्यांचे प्रारंभिक प्रस्ताव आणि खरेदी करार तयार करण्यासाठी मदत करा.
- विक्रेत्याशी त्यांचे एजंट / दलालद्वारे वाटाघाटी करुन त्यांच्याशी व्यवहार करताना
- एकदा खरेदी कराराची अंमलबजावणी झाल्यानंतर खरेदीदाराच्या बाजूवर व्यवहार प्रक्रिया समन्वय साधावी.
- व्यवहार प्रक्रियेत दस्तऐवज वितरित आणि स्पष्ट करा.
- समन्वय तपासणी, अहवाल आणि दुरुस्ती वाटाघाटी
- कब्जा बंद करुन ताब्यात घेण्याकरिता खरेदीदारांना मदत करणे.
- पर्यवेक्षण एजंट: जेव्हा ब्रोकरकडे त्यांचे कार्य करीत असलेले एजंट असतात तेव्हा काहीवेळा त्यांना पर्यवेक्षी किंवा व्यवस्थापकास दलाल म्हणून संबोधले जाते, तेव्हा त्यांचे एजंट बहुतांश किंवा सर्व ब्रोकरेज व्यवहार हाताळू शकतात. ब्रोकरच्या एजंटच्या देखरेखीखाली
- सर्व ब्रोकरेज एजंटना परवाना चालू ठेवण्याची पडताळणी.
- एजंट्स आणि प्रशिक्षित प्रशिक्षणे पुरवतात किंवा एजंट्ससाठी प्रशिक्षण सुविधा पुरवतात.
- एजंट वर्तन, कार्यप्रदर्शन आणि कायदेशीर पालन यासाठी जबाबदार आहे.
- एजंट्ससाठी काही सेवा आणि विपणन साधने प्रदान करते.
- बर्याचदा एजंट विपणनसाठी ब्रोकरेज वेबसाइट राखतो.
उच्च दर्जाच्या स्तरांवर परवाना मिळालेल्या रिअल इस्टेट ब्रोकरांनी क्षेत्रातील प्रथेचे मानदंड निश्चित केले आहेत आणि ग्राहक / क्लायंट सेवेच्या उच्च पातळी राखण्याचे आणि सर्व राज्य रिअल इस्टेट कायद्यांचे पालन करण्याचे काम केले जाते.
ब्रोकरेजच्या व्यवहारात सिंहाचा धोका आहे. तथापि, जोखीम कमी करण्यासाठी, दलालाने त्यांच्या एजंटना शिक्षित करणे आणि त्यांचे सतत निरीक्षण करणे आवश्यक आहे. बर्याचजण त्या मार्गाने आनंदी आहेत परंतु आपण महत्वाकांक्षी असाल तर रिअल इस्टेट दलाल बनण्यात एक उत्तम संधी आहे.
उत्तरदायित्व