खुले घर घेण्याआधी उत्तम व वाईट गोष्टींचा विचार करा
- मागील वर्षी 10 किंवा त्यापेक्षा जास्त ठेवलेल्या खुल्या घरांचे मालक असलेल्यांपैकी निम्मे म्हणजे निम्मे.
- खुल्या गटातील ज्यांची संख्या 98.3 टक्के आहे, त्यांनी या कार्यक्रमाचे ऑनलाइन आयोजन केले आहे .
- ओपन हाउस नसलेल्यांपैकी, 84.7 टक्के लोकांनी सांगितले की ते वेळ आणि उर्जेचे पात्र नाहीत.
- 27.1 टक्के लोक ज्यांना खुल्या गटात ठेवत नाहीत त्यांनी सुरक्षा आणि दायित्व मुद्द्यांबद्दल चिंता व्यक्त केली.
खरेदीदार ओपन हाऊसमध्ये खरेदी करत नाहीत
लेखामध्ये मुलाखत करणारा एक ब्रोकरने असे म्हटले आहे की काही विक्रेते खुले घर घेऊ इच्छित नाहीत, परंतु बहुतेक ते असे करतात कारण लोक बहुतेकदा खुले घरांत घर विकत करतात. यामुळे खुल्या घरांबद्दल माझ्या चिंता मला भोगाव्या लागल्या. मला वाटते की बहुतेक प्रकरणांमध्ये मालमत्ता विकण्यास त्यांनी काहीच अर्थसावत नाही. दरवर्षी घरगुती आणि विक्रेत्यांचे NAR सर्वेक्षण हे प्रत्यक्षात प्रतिबिंबित करते
ओल्ड हाऊस धारण करणार्या अर्ध्याहून अधिक रिअल इस्टेट एजंट म्हणतात की त्यांच्या सूचीसाठी एक बझ किंवा एक्सपोजर तयार करणे हे एक कारण आहे. माफ करा, पण मी तिथे गेलो आहे घर विक्रीसाठी काहीच करत नसल्यास "बुझ" काय आहे? जर मी जाहिरात विक्रीचालक असलो, तर रेडिओ म्हणा, आणि मी पिझ्झा शॉप मालक घेऊ इच्छितो जेणेकरून मी त्यांच्या स्थानावर "रिमोट" करू शकेन, जर त्यांना माहित असेल की 100 लोकांच्या केवळ एक व्यक्ती पिझ्झा विकत घेईल
हे फक्त चांगले व्यवसाय नाही
घरमालकांची गैरसोय
तरीदेखील, विक्रेते विश्वास ठेवतात की ओपन हाऊस प्रभावी आहेत, त्यांना जागा स्वच्छ ठेवण्यास, कुकीज बेक करण्यास किंवा अगदी सुरवातीच्या वेळेतही सोडून देतात. जर आपल्याला माहित असेल की त्या घरासाठी क्रेताचा परिणाम होणार नाही, तर उघडलेल्या घराचा उद्देश काय आहे?
खुल्या गटात राहणार्यांपैकी अर्ध्याहून अधिक, 54.6 टक्के लोकांनी सांगितले की ते इतर व्यवहारांमध्ये प्रतिनिधित्व करणा-या क्लायंटची अपेक्षा करू शकतात.
अगदी दुःखी, 54.7 टक्के लोकांनी म्हटले की "मी त्यांच्या घरी विकण्यासाठी काम करीत आहे त्या क्लायंटला दाखवण्यासाठी" खुले घर आहेत. " रिअल इस्टेट एजंटने विक्रेत्यांना प्रथम सूचीच्या नियोजित भेटीबद्दल सांगावे की खुल्या घरांना घरांची विक्री होत नाही.
एक मुखत्यार दृष्टीकोनातून
डच मिलर, मूळ मालमत्ता कायद्यातील खास अभ्यासक आणि CAARE चे कार्यकारी संचालक, अमेरिकन रिअल इस्टेटमधील कंझ्युमर अॅडव्होकेट, खरेदीदारांना घरे उघडण्यासाठी केवळ "नाही म्हणा" असे सल्ला देतात. लेखावरून: "खुल्या घरांमुळे विक्रेते घर विकण्यास मदत करत नाहीत, आणि ते नक्कीच खरेदीदारांना घर खरेदी करण्यास मदत करत नाहीत," मिलर यांनी ग्रुपच्या वेबसाइटवर दिलेल्या एका पोस्टमध्ये म्हटले आहे. खरं तर, खुल्या घरांना फक्त ग्राहकांसाठी वाईटच नसतात, ते अतिशय धोकादायक असतात. " त्याचे तर्क करणारे मुद्दे:
- खुल्या घरांमुळे विक्रेते घर विकण्यास मदत करत नाहीत आणि ते खरेदीदारांनाही विकत घेण्यास मदत करत नाहीत.
- खरेदीदार त्यांच्या स्वतःच्या एजंटद्वारा प्रतिनिधित्व करण्याच्या आपल्या अधिकार गमावू शकतात जर ते खुल्या घरामध्ये चालत असतील आणि लिस्टींग एजंटद्वारा प्रतिनिधित्व करण्यास सहमत असतील.
- कमिशन वादांमधील संभाव्यता वाढते कारण लिस्टींग ब्रोकरने कमिशनचे विभाजन करण्यास नकार दिला कारण खरेदीदाराच्या दलालाने नंतर या व्यवहारात आणले होते.
क्लायंट रिप्रेझेंटेशन आणि कमिशन कन्सर्न
मी मि. मिलरशी सहमत आहे. मी "एजुकेशन कारकून" कार्ड काढू इच्छित एजंट्सच्या सूचीसह माझे स्वतःचे अनुभव घेतले आहेत. एका प्रकरणात, एजंटला आमच्या क्षेत्रातील एका अज्ञात मालमत्तेच्या गिर्हाईकाने संपर्क साधला होता ज्याने एजंटने त्यांचे सर्वेक्षण प्लॅट आणि मालमत्तेच्या प्रतिबंधांवर फॅक्स करू नये का असे विचारले. बर्याच ग्राहकांनी असे केले कारण त्यांना विश्वास आहे की माहिती मिळविण्याचा हा सर्वात थेट आणि जलद मार्ग आहे. एक महिना नंतर, मला एक खरेदीदार एजंट म्हणून नोकरी आणि डझन गुणधर्म पाहून, आम्ही एक ऑफर अप लिहिले या एजंटच्या दलालाकडील ई-मेलद्वारे संपूर्ण आयोगाने "कारण खरेदी" केल्याचा दावा केला.
माझे प्रतिसादः माझ्याशी संपर्क साधून आणि आमच्या मार्केटमध्ये खरेदी करण्याचा प्रवासास या खरेदीदाराने अनेक लिस्टींग एजंटांकडून मालमत्तांची माहिती मागितली होती. इतर अनेकांप्रमाणे खरेदीदार, काही माहिती मिळवण्यासाठी ऑनलाईन सूचीत फोन नंबरवर कॉल करून थेट मार्ग घेतला.
हे दुर्दैवी आहे की अशा गोष्टी घडतात, कारण हे स्पष्ट आहे की इतर एजंट ग्राहकांप्रमाणे जे ग्राहक इच्छा करु इच्छित असत किंवा प्रतिनिधित्साच्या मार्गाने आवश्यक होते त्यास कमी वाटेल.
टेकवेये
ओपन हाऊस त्यांच्याकडे अजूनही आहेत, मुख्यत्वे कारण की ते अशी ठिकाणे आहेत जेथे आम्ही एजंट आणि दलाल यांना संधी शोधू शकतो. बहुतेक प्रकरणांमध्ये ते विक्रेते किंवा खरेदीदारांसाठी चांगले नाहीत जर तुम्ही एखाद्याला घर विकले असेल तर प्रथम एखाद्या खुल्या जागेत ते पाहिलं असेल, तर तुमच्यासाठी चांगले. पण, ही एक दुर्मिळ बाब आहे.