रिअल इस्टेट गुंतवणूकदार एक लहान विक्रीद्वारे रीयल इस्टेटच्या खूप फायदेशीर खरेदी करू शकतात. बर्याच कारणास्तव बर्याच कमी विक्रीस मंजूरी मिळत नाही किंवा अनेक कारणे मिळत नाहीत. येथे एक लहान विक्री सुरू करण्यासाठी चरण-दर-चरण प्रक्रिया जाणून घ्या, घरमालक-कर्जदारांपासून प्रारंभ होणारी आणि कर्ज देणार्या वाटाघाटींमधून बंद होण्यापर्यंत.
01 - 8 लहान विक्री प्रतिनिधीत्व आपण प्रारंभ करण्यासाठी टिपा
02 - लघु विक्रीसाठी मालमत्ता मूल्यांकन विश्लेषण
घरमालकाने विक्रीसाठी पुरेसा इक्विटी असल्यास तिला विकता येणार नाही आणि कमीतकमी फोरक्लोझरमध्येही ब्रेकही देत नाही. आपल्या कर्जामध्ये घरमालकीयर "उलट-खाली" असणे आवश्यक आहे ही परिस्थिती आहे काय हे कसे ठरवायचे ते जाणून घ्या.
** अद्यतनः हा लेख लिहिला असल्याने बाजारपेठेत सुधारित म्हणून लहान विक्रीची संख्या लक्षणीय कमी झाली आहे. तथापि, अगदी 2016 मध्ये, त्यांच्या गहाणखर्चात पाण्याच्या पृष्ठभागाखाली घरमालक अजूनही आहेत किंमती वाढत आहेत, म्हणून ते भूतकाळात इतक्या कमी आहेत.
चांगली बातमी अशी आहे की जेव्हा घराचे मूल्य तारणविरत्या जवळ असते तेव्हा किंमत करारनामा येणे सोपे जाते. जे लोक गेल्या काही वर्षांपासून गृहनिर्माण आणि तारण या अपघातादरम्यान गमावले ते भागभांडवल परत मिळवण्याची प्रतीक्षा करीत आहेत आता प्रतीक्षा करण्यासाठी अजून वेळ नाही. हे एक लहान विक्रीतून त्यांना बाहेर मदत आणि तसेच एक चांगला घर वर एक उत्तम करार मिळत येथे पाहण्याची एक चांगली वेळ असू शकते.
03 - लघु विक्रीसाठी अर्जावर संपर्क साधण्याशी संपर्क
कर्जदार गुंतवणूकदार, संभाव्य खरेदीदार किंवा रिअल इस्टेट एजंट यांच्याशी बोलणार नाहीत, जोपर्यंत त्यांना कर्जदाराने निर्देश दिले जात नाही तुम्हाला त्यांची मंजुरी लेखी स्वरूपात, त्या स्वीकृतीसह कर्जाशी संपर्क साधणे आणि प्रथम टेलिफोन संपर्क करणे आवश्यक आहे. याबद्दल येथे जाणून घ्या.
एक हार्दिक स्वागत अपेक्षा करू नका ते खरोखर लहान विक्रीबद्दल उत्साही नाहीत किंवा गुंतवणूकदारांबरोबर काम करत नाहीत. गियरमध्ये प्रक्रिया प्राप्त करण्यासाठी आपल्याला त्यांचे पालन करावे लागेल.
04 - लघु विक्रीसाठी त्रास पत्र लिहिताना
द कठिण पत्र हे लहान विक्री पॅकेजचे कव्हर आहे. हे जॉब रेझ्युमेसाठी कव्हर लेटरसारखे खूप आहे. हे ठोस आणि पूर्ण असणे आवश्यक आहे. कर्ज देणा-याला प्रथमच असा विचार करणे आवश्यक आहे की ही लहान विक्री आहे किंवा फोरक्लोझर किंवा दिवाळखोरी होय.
"त्रास" म्हणजे नेमक्या काय म्हणतात. कर्जदारांच्या मागे भिंतीच्या विरुद्ध आहे त्यापेक्षा जास्त कर्जदाराला तुम्ही हे समजावून घ्यावे लागेल की जास्त चांगला प्रतिसाद मिळण्याची शक्यता आहे.
05 - लहान विक्री पॅकेजसह नंबरचा पाठपुरावा करणे
आपल्या लहान विक्री सादरीकरणाचे मांस त्रास पत्र मध्ये केलेले विधानांचे समर्थन करतात. आपण कर्ज देणार्यासाठी अल्प विक्री चांगला उपाय असल्याचा दावा करण्यासाठी आपण संपूर्ण दस्तऐवज आणि वित्तीय डेटाचा सेट तयार करा.
सध्याच्या बाजारपेठेमध्ये आपल्या ऑफरपेक्षा घर जितके जास्त किंवा जास्त विकणार नाही असा दृष्टिकोन समर्थन करणारा एक CMA करा.
06 - ऍल्युअर्स ऑफ अ लघु विक्री खरेदी करार
07 - कर्जदाराने लघु विक्री पॅकेजसह काय करावे?
जर आपण एक कसून लघु विक्री पॅकेज तयार केले तर कर्ज देणारे आपल्या नंबरचे मूल्यमापन करेल आणि स्वतःचे काही मिळवतील. याबद्दल येथे जाणून घ्या.
08 - कर्ज देणा-या ग्राहकासह लघु विक्री व बंद करण्याचे बंद करणे
कमी विक्रीस मान्यता मिळावी म्हणून आपल्याला नुकसान भरपाई व्यवस्थापन विभागाने मागे व पुढे जाणे आवश्यक आहे. या वाटाघाटीबद्दल आणि जलद बंद करण्याचे महत्त्व जाणून घ्या.