REITs सरासरी मालमत्ता व्यावसायिक गुणधर्म मालक असल्याचे एक मार्ग प्रदान
आरईईआयटीमध्ये प्रमुख महाविद्यालयाच्या कॅम्पसवरील विविध प्रकारच्या मालमत्तांचा समावेश आहे, ज्यामध्ये शॉपिंग मॉल्स, हॉटेल्स, उत्पादन सुविधा आणि विद्यार्थी गृहकर्ज यांचा समावेश आहे, परंतु इतकेच मर्यादित नाही. ते विशेषत: सर्वोत्तम व्यवस्थापन संघ भाडे देतात भाड्याने दिलेला उत्पन्न आणि नफा वाढविण्यासाठी गुणधर्मांचे व्यवस्थापन करणे हे संघाचे काम आहे. इक्विटी REITs कॉर्पोरेट स्तरावर कर आकारला जात नाही.
डोकेदुखी शिवाय प्रॉपर्टी व्यवस्थापन
REITs सरासरी गुंतवणूकदार व्यावसायिक रियल इस्टेट स्वत: च्या मालकीची परवानगी द्या. सरासरी जमीनी मालकांच्या डोकेदुखीशिवाय ते त्यांच्यासाठी पैसे कमविण्यासाठी अनुभवी मालमत्ता व्यवस्थापकाचा लाभ घेणारा गुंतवणूकदार देखील लाभ घेतो. एक काळजीपूर्वक निवडलेली व्यवस्थापन टीम विपणन, भाडे संग्रह, भाडेकरू व्यवस्थापन आणि सुविधा देखभाल हाताळते. सर्व REIT गुंतवणूकदारांनी त्यांचे लाभांश गोळा केले पाहिजे.
लाभांशाद्वारे परतावा
इक्विटी स्टॉक्ससह, मॅनेजमेंट हे ठरविते की लाभांश देय द्यावा किंवा नफा परत कंपनीमध्ये बदलावा.
दुसरीकडे, REITs, गुंतवणूकदारांना 9 0 टक्के किंवा अधिक नफा देय देतात. नंतर गुंतवणूकदार त्यांच्या लाभांशांसह काय करावे हे ठरवू शकतात. जर गुंतवणूकदार पुन्हा गुंतवणूक करण्यास इच्छुक असतील तर ते फक्त अधिक शेअर्स खरेदी करतात. जर ते सुट्टीसाठी त्यांच्या लाभांशाचा उपयोग करतात तर ते ते देखील करू शकतात. लाभांश सामान्यतः स्थिर असतात; आरईआयटी भाड्याने वाढ म्हणून एक संधी वाढविली लाभ प्रदान.
ट्रस्टमधील मालमत्तेच्या वाढीव किंमतीच्या माध्यमातून कौतुक करता येते.
कौतुक माध्यमातून परत
चांगल्या बाजारपेठेमध्ये इक्विटी स्टॉक्सच्या किंमतीतील चढ-उतारांचा अनुभव तुम्हाला मिळणार नसला तरी, आरआयईटींनी ऐतिहासिकदृष्ट्या चांगली कामगिरी केली आहे कारण व्यावसायिक रिअल इस्टेटची दीर्घकालीन कारायमानता स्थिर आहे. चलनवाढ आणि व्याजदरात अल्पकालीन चढउतार सामान्यतः व्यावसायिक स्थावर मालमत्तेवर आणि रिआयटीच्या समभागांवर तितकेच परिणाम करत नाही कारण ते इक्विटी स्टॉक्स करतात. बाँडची गुंतवणूक स्वीकार्य जोखमीसह वाजवी परतावा देऊ शकते, परंतु बहुतांश बाँड क्लासने मूल्य निश्चित केले आहे ज्याबद्दल कौतुक करण्याची संधी उपलब्ध नाही.
कमी अस्थिरता आणि निम्न सहसंबंध
रिआयटीच्या शेअरची किंमत समभाग समभागांपेक्षा कमी अस्थिरता आहे. हे कारण लहान आणि दीर्घकालीन भाड्याच्या उत्पन्नाचा आणि व्यवस्थापनाचा खर्च अंदाज लावता येतो. विश्लेषक आरईआयटीच्या कार्यक्षमतेची तुलना इक्विटी स्टॉकच्या तुलनेत सहजपणे करू शकतात कारण भाड्याने घेतलेली रक्कम सहसा अपेक्षित आहे. आरईआयटीच्या कामगिरीबद्दल विश्लेषक त्यांच्या अंदाजानुसार अतिशय अचूक असू शकतात. यामुळे शेअरची किंमत अस्थिरता कमी होते.
आरईआयटींचा इतर मालमत्ता वर्गांच्या कामगिरीशी कमी सहसंबंध आहे. याचा अर्थ असा की ते साधारणपणे इक्विटी स्टॉक्स किंवा बाँड म्हणून काम करत नाहीत.
कारण त्यांची शेअरची किंमत इक्विटी स्टॉक्स आणि इतर गुंतवणूक वर्गांशी कमी सहसंबंध ठेवते, ते पोर्टफोलिओ वैविध्यपुर्णतेसाठी उपयुक्त आहेत. जेव्हा शेअरची किंमत कमी असते, तेव्हा आरईआयटी विशेषतः चांगली कामगिरी करते, अशा प्रकारे आपल्या पोर्टफोलिओची कार्यक्षमता संतुलित करते.