किराणा घाऊकांपेक्षा वेगळे, स्थावर मालमत्ता कमी ओव्हरहेड आणि उच्च नफा आहे.
लेख आणि पुस्तकांमध्ये रिअल इस्टेटचे घाऊक चांगले आणि वाईट कव्हरेज मिळते. आपण सर्वसाधारण परिभाषेत सर्वप्रथम बघूया: रियल इस्टेटचा घाऊक विक्रेता आणि एक खरेदीदार आणि मालमत्ता पुनर्विक्रीचे महत्त्व न पटल्यामुळे किंवा मालकीचे वेळ न घेता स्थितीत होत आहे.
ही माझी व्याख्या आहे, पण रिअल इस्टेट इन्व्हेस्टमेंट "गुरू" साठी भूत लेखक म्हणून माझ्या फुललिस्ट लिखित कामाचा विचार करण्यावर माझे मत आहे. आपण ते "फ्लिपिंग" म्हणू शकता परंतु हॉस्पिटलिंग थोडी व्यावसायिकता जोडत आहे.
विविध उद्योगांमध्ये इतर घाऊक विक्रेत्यांशी तोडबड करीत, हा खरोखर खूप कमी ओव्हरहेड आणि उच्च नफा मार्जिन व्यवसाय आहे. आपल्याकडे नाही:
- गोदाम जागा भाडे आणि देखभाल.
- कार्यालयीन जागेची व्यवस्था आणि विक्री करणे
- कर्मचारी सूची व्यवस्थापित करण्यासाठी
- वाहतूक करण्यासाठी परिवहन
- विमा वरील सर्व कवर करण्यासाठी
- विक्री करण्यापूर्वी बल्कमधील उत्पादकांकडून खरेदी करणे आवश्यक.
त्या ओव्हरहेडचे खर्च लक्षणीय असतात, आणि बहुतेक घाऊक विक्रेत्यांना फार कमी एकेरी आकड्यात नफा असतो. दुसरीकडे रिअल इस्टेटचा घाऊक विक्रेता:
- स्वयंपाकघर टेबल पासून काम करू शकतात.
- काहीही गोदामे गरज नाही
- त्यांना किंवा सुविधांसाठी कर्मचा-यांची आवश्यकता नाही.
- मोठ्या प्रमाणावरील मालमत्तेला खिशाबाहेरील तुलनेने कमी पैशात पैसे कमवू शकते.
आपल्या ग्राहकाला रियल इस्टेटमधील घाऊक विक्रीसाठी कोण आहे?
आपण रीअल इस्टेटची खरेदी किंवा नियंत्रणासाठी कधीही तपासणी करण्यापूर्वी, आपल्याला खरेदीदार-इन-प्रतीक्षा करणे आवश्यक आहे त्याला खरेदीदार सूची बनविणे म्हणतात आणि आपल्या यशासाठी महत्त्वपूर्ण आहे.
आपले प्राथमिक ग्राहक इतर गुंतवणूकदार आहेत, जे भाड्याने घेतलेले मालमत्ता खरेदीदार किंवा गुंतवणूकदारांचे निराकरण करतात. आपण ग्राहकांना रिटेलमध्ये विकू शकता, परंतु विपणन आणि कमिशनचे मूल्य यामुळे हे अधिक धोकादायक आणि महाग आहे.
इतर गुंतवणूकदारांशी नातेसंबंध निर्माण करण्याद्वारे आपल्याला खरेदीदारांची यादी तयार करणे आवश्यक आहे. आपण त्यांच्याशी जुळण्यासाठी रिअल इस्टेट इन्व्हेस्टमेंट क्लबमध्ये सामील होऊ शकता.
आपण वर्तमानपत्र आणि क्रेगलिस्टमध्ये विक्रीसाठी जाहिरातींसाठी चालणार्या गुणधर्मांद्वारे त्यांना जाहिरात करू शकता. मूलभूतपणे, आपल्याला बर्याच रिअल इस्टेट गुंतवणूकदारांना शक्य तितकी भेटण्याची आवश्यकता आहे, आणि आपण प्रत्येक बाबतींत ही किमान माहितीसह डेटाबेस किंवा फाइल ठेवणे आवश्यक आहे:
- त्यांच्या आवडीच्या परिचित
- त्यांचे प्राथमिक व्याज; ते निराकरण करणार आहेत किंवा फ्लिप किंवा ते भाड्याच्या गुणधर्म खरेदी करत आहेत?
- त्यांची किंमत श्रेणी आणि नफा लक्ष्ये; दुसऱ्या शब्दांत सांगायचे तर, ते घरसाठी काय खर्च करतील?
गुणधर्म शोधू नका किंवा आपल्या खरेदीदाराच्या यादीमध्ये कमीतकमी काही सक्रिय गुंतवणूकदार होईपर्यंत विपणन चालवू नका. आपण त्वरेने विकण्यास वाजवी संसाधनाशिवाय एक मालमत्ता करू इच्छित नाही.
रिअल इस्टेट व्यवसायासाठी असलेल्या ठिकाणांसाठी आपल्या स्त्रोतासाठी काय स्रोत आहेत?
एकदा आपण आपल्या सूचीवर खरेदीदार झाल्यानंतर, बाहेर जाण्याची वेळ आहे आणि एक गुणधर्म शोधू शकता जे आपल्याला घाऊक म्हणून नफा मिळवतील ते असू शकतात:
- foreclosures
- मालकाने पूर्व-बंद करणे
- दुःखी विक्रेत्यांनी व्यापलेला मालक
- बेबंद पूर्व-बंद करणे
- सरकारी फोरक्लोजरला लिलाव
Foreclosures फोरक्लोझर वेबसाइट आणि फोरक्लोझर मालमत्ता सूची प्रकाशित इतर स्रोत माध्यमातून शोधणे सोपे आहे. मालकाने व्यापलेल्या गुणधर्मांकडे सामान्यत: विपणन आवश्यक आहे. रिअल इस्टेट प्लोशलिंग मार्केटिंग पद्धतींमध्ये हे समाविष्ट होते:
- दांडाचे चिन्हे
- वृत्तपत्र क्लासिफाइड.
- Craigslist जाहिराती
- घाऊक विक्रेता वेबसाइट.
- घाऊक गुंतवणूकदार ब्लॉगिंग.
- सामाजिक साइट विपणन
- रिअल इस्टेट एजंट आणि गहाण दलाल यांच्याशी संबंध.
जेव्हा आपण आपल्या मालमत्तेचे एक ठिकाण शोधू शकता जे आपल्या एका खरेदीदारासाठी योग्य असेल, संख्या चालवून आणि योग्य ती काळजी पुढील आहे आपण आपल्या सर्व खर्चाची कव्हर घेण्यास फार सावध असण्याची आवश्यकता आहे, तसेच आपल्या खरेदीदारास खर्चासाठी काय असेल याची कल्पना करा, विशेषत: फिक्स & फ्लिप डीलमध्ये दुसऱ्या शब्दांत, आपण सध्याच्या बाजारपेठेतील मालमत्तेची काय किंमत पाहण्याची गरज आहे, मग आपण त्याकरता काय देय शकता हे पाहण्यासाठी या बाबी वजा करा:
- खरेदीदाराच्या मोबदल्यासाठी सूट अपेक्षित आहे
- आपले खरेदीदार भाड्याने घेतलेले मालमत्ता गुंतवणूकीक असल्यास भाडे आकारले जाऊ शकते
- जर आपले खरेदीदार फिक्स आहे आणि गुंतवणुकदार फ्लिप असेल तर पुनर्वसनाचा खर्च
- क्लोज्ड टेबलवर मिळवण्यासाठी खर्च
- आपला इच्छित नफा
आपण सर्व क्रमांक चालवत असाल आणि आपण पाहु शकता की या मालमत्तेची सूची आपल्या विक्रेत्यांपैकी एकावर त्वरेने विकली जाऊ शकते, तर ती दोन पद्धतींपैकी एक वापरून खरेदी करण्यासाठी किंवा लॉक करण्यासाठी करार करण्याची वेळ आहे.
- असाइनमेंट कॉन्ट्रॅक्ट - आपण विक्रेत्याशी सौदा करत आहात ज्यामुळे आपण आपले खरेदी अधिकार आणि जबाबदार्या दुसर्याकडे ("आपले खरेदीदार शेवटी)" लावू शकता. आपल्याला काही बयानाची आवश्यकता लागेल, परंतु आपल्याला या पद्धतीसह पुढील आर्थिक मदतीची आवश्यकता नाही. आपण आपल्या खरेदीदाराकडे जाता आणि त्या किंमतीसाठी आपल्या अधिकारांचे असाइनमेंट करा जे तुमचा नफा समाविष्ट करते. आपला खरेदीदार घेतो आणि ते बंद होण्यास लागतो.
- खरेदी करण्यासाठी आपण करार करा - आपण प्रत्यक्षात मालमत्ता खरेदी करण्यासाठी सौदा केले. यासाठी आपल्यास दोन खरेदी करणे आवश्यक आहे, एक आपल्या खरेदीसाठी आणि आपल्या खरेदीदाराने आपल्याकडून खरेदी केल्याच्या दुसर्या अधिकारानंतर. आपल्याला बयानाची पैशांची आवश्यकता आहे, आणि आपल्याला घरासाठी पैसे देण्यासाठी ट्रान्झॅक्शन फंडिंगची आवश्यकता असेल आणि दुसरी बंद करण्यापासून त्यांची फी आणि परतफेड आवश्यक आहे.
हे प्रक्रियेचे एक संक्षिप्त आढावा आहे, परंतु त्यास रिअल इस्टेटमधील स्वारस्य असलेल्या इतर दुवेंचा लाभ घेण्यासाठी आणि अधिक जाणून घेण्यासाठी मदत करणे आवश्यक आहे.