या प्रकारच्या भाडेपट्टीमध्ये विशिष्ट परिभाषाची एक निश्चित तारीख आणि एक विशिष्ट मुदतीसाठी समाप्तीची तारीख आहे. याचा अर्थ असा की, रिक्त जागांसाठी कोणतीही नोटीस घेणे आवश्यक नाही, कारण भाडेपट्टीच्या शेवटच्या तारखेस भाडेकरूने मालमत्तेचे स्वरुप कमी केले पाहिजे.
दोन्ही पक्षांनी सहमत नसल्यास लीज संपण्यापूर्वी समाप्ती होऊ शकत नाही.
मालक किंवा जमीनदार आणि भाडेकराराचे अधिकार आणि कर्तव्ये भाडेपट्टीमध्ये दिली आहेत.
म्हणून देखील ओळखले जाणारे: मुदतीसाठी संपत्ती
पट्ट्यांतून सात सामान्य पंक्ती
1. संयुक्त आणि अनेक दायित्व
रहिवासी लीजमध्ये भरपूर वापर केला जातो, या खंडामुळे मकान मालिकाने एकापेक्षा जास्त भाडेकरूंची काळजी घेण्यास परवानगी दिली आणि पट्टेच्या अटींचे पालन करण्यास संयुक्तपणे जबाबदार धरले. दुसऱ्या शब्दांत, गट जबाबदार आहे, पण प्रत्येक व्यक्ती म्हणून आहे जर भाडेतत्त्वावर भाडेतत्त्वावर आणि लीजवर सहा जागा राहिल्या तर घरमालकांना नोटीससाठी लीजच्या अटींची पूर्तता करण्यासाठी केवळ एक किंवा अधिक सेवा द्यावी लागते.
2. डीफॉल्ट
अटींवर पट्टे डीफॉल्टवर एकतर पक्ष असल्यास काय घडते ते एक अट असणे आवश्यक आहे. जेव्हा पक्ष डीफॉल्टनुसार मानले जाते तेव्हा हे देखील नमूद केले पाहिजे. हे सांगणे ठीक आहे की जेव्हा एखादे पक्ष पट्टेच्या अटींचे उल्लंघन करते तेव्हा डीफॉल्ट येते, परंतु हे स्पष्ट कसे होईल यासाठी स्वयंचलित डीफॉल्ट पद्धत दर्शविण्याकरीता ते उत्तम सराव आहे.
तो एक "मर्यादित नाही" कलमाचा अर्थ असेल, म्हणजे कोणत्याही सूचीबद्ध केलेल्या अटी अद्याप डीफॉल्ट करेल, उल्लंघन झाल्यास
3. सबलिझिंग
काही भाड्याने देणे उपहासाचे रोपण जमीनदार नेहमी म्हणवतात की अंमलात आणणे अशक्य अवघड आहे , त्यामुळे ते त्यास अनुमती देतात. आपण उपरोक्त असल्यास शुल्क आकारू शकता किंवा भाडे वाढवू शकता. या क्लॉजमध्ये चांगला अभ्यास असून त्यात संपूर्ण अर्ज प्रक्रिया आवश्यक आहे, ज्यामध्ये क्रेडिट आणि बॅकग्राउंड चेक समाविष्ट आहे.
4. उशीरा फी
ऑन-टाइम भाडे देयके प्रोत्साहित करण्यासाठी, उशीरा शुल्क आकारले जाऊ शकते. तथापि विशिष्ट कायदाांचा कालावधी आवश्यक आहे किंवा उशीरा भाडे दंड संबंधित इतर नियम आहेत हे निर्धारित करण्यासाठी, राज्य कायदे तपासा. एक उशीरा शुल्क kicks आणि रक्कम तेव्हा म्हणून स्पष्ट व्हा. हे भाडेपट्टीमध्ये स्पष्ट नसल्यास, न्यायालयात उशीरा शुल्क वसूल करण्याला पाठपुरावा करणे कठीण होईल.
5. विषमता
हे एक महत्त्वाचे खंड आहे. काहीवेळा, काहीवेळा कारण कायदे बदलतात, भाडेपट्टीचे काही भाग बेकायदेशीर घोषित केले जाऊ शकते. या कलमात असे स्पष्टपणे नमूद केलेले आहे की जर एखाद्या भागाचा भाग बेकायदेशीर घोषित केला असेल तर भाडेतत्त्वावर इतर सर्व भागांचा कायदेशीररित्या अंमलबजावणी करण्यायोग्य राहील.
6. लीज नूतनीकरण
करारातील लीज नूतनीकरण हाताळण्याचे विविध मार्ग आहेत. सर्वात सामान्य स्वयंचलित किंवा विना-स्वयंचलित आहेत स्वयंचलित नूतनीकरणाचा वापर केल्यास, नूतनीकरणाच्या तारखेला जाणार्या दुसर्या भाडेपट्टीसाठी भाडेकरणे स्वयंचलितपणे जबाबदार असेल. हे भाडेकरुवर जबाबदारी ठेवते जेणेकरुन जमीनदारांना आगाऊ माहिती कळू शकेल आणि लीज बंद होईल.
भाडेकरू नूतनीकरण होणार नसल्यास अधिक सामान्य विना-स्वयंचलित भाडे नूतनीकरणास विशिष्ट सूचनेची आवश्यकता असते. त्या तारखेला नोटीस प्राप्त होत नसल्यास, काही प्रकारची आर्थिक दंड आहे कारण मलमडेल रिक्षाचा काळ कमी करण्यासाठी नवीन भाडेकर शोधण्यासाठी जास्त वेळ नाही.
एकतर मार्ग, घरमालकासाठी अंतर्गत अॅलर्ट सेट करणे ही एक उत्तम सराव आहे जेणेकरून भाडेकरूंना कोणत्याही महत्त्वाच्या देय तारखांपुर्वी आठवण करुन दिली जाऊ शकते.
7. मालमत्ता वापर
येथे भेदभाव संबंधित कायद्यांचे उल्लंघन न करण्याचे धोक्याचे पालन करा. सर्वसाधारणपणे, एक गोष्ट निश्चित करणे म्हणजे एकट्या रहिवाशांची संख्या मर्यादित करणे. आपण कितीही माहिती घेत नाही तोपर्यंत आपण क्रमांक उघडू शकता, त्यामुळे तीन लोक आपली मंजूरी घेऊन पुढे जातील तर भाडेपट्टीने राहणाऱ्यांना तीनपर्यंत मर्यादा घालतील. यामध्ये अवांछित प्रेमी / मैत्रिणींना किंवा कुटुंबातील सदस्यांना हलवण्यापासून रोखते.
हे सामान्य भाडेपट्टीचे भाग आहेत, परंतु आपण नेहमी आपल्या राज्यासाठी योग्यरित्या भाडेकरार करारनामा प्राप्त करू इच्छित आहात, कारण कायद्या बदलतात आणि आपण त्यास उजव्या बाजूस राहू इच्छित आहात.