कॅपिटल गेन्स कर टाळण्यासाठी
1031 ची अदलाबदल बेन फ्रँकलिनच्या काळात नव्हती. तो म्हणाला "या जगात काहीही मृत्यू आणि कर वगळता, विशिष्ट असल्याचे सांगितले जाऊ शकते." मृत्यू अजूनही स्थिर आहे, परंतु गुंतवणुकीसाठी स्थावर मालमत्ता असणार्या व्यक्तींना भांडवली लाभ कर पूर्णपणे टाळता येईल. किंवा किमान त्यांच्या वारसांना त्यामुळेच गुंतवणूकदार म्हणतील की आपण "जो पर्यंत तू ड्रॉप करत नाही तोपर्यंत स्वॅप" करू शकता.
काय आयआरएस म्हणते
अंतर्गत महसूल संहिता, शीर्षक 26, कलम 1031 म्हणते: "व्यापार किंवा व्यवसायात उत्पादनात्मक वापरासाठी ठेवलेल्या मालमत्तेच्या देवाणघेवाणीवर किंवा गुंतवणुकीसाठी कोणत्याही प्रकारचे नुकसान किंवा नुकसान ओळखले जाणार नाही, जर अशा मालमत्तेचा पूर्णत: व्यापार किंवा व्यवसायाच्या उत्पादनासाठी किंवा गुंतवणुकीसाठी वापरल्या जाणार्या प्रकारची आहे. " अशाप्रकारच्या संपत्तीची मालमत्ता म्हणजे फक्त इतर रिअल इस्टेट, आणि जमिनीची जागा किंवा ऑफिस ऑफिस एक्सचेंजची गरज नाही.
याचा अर्थ असा की 1031 च्या आत आपला व्यवहार येतो तर एक्सचेंजच्या वेळी आपल्याकडे कर किंवा मर्यादित कर नसतील. किती वेळा किंवा किती वेळा आपण 1031 ला करू शकता यावर कोणतीही मर्यादा नाही. आपण प्रत्येक स्वॅपवर नफा मिळवू शकता, तथापि, आपण वास्तविकपणे रोख विकल्याशिवाय आपण कर टाळता. मग आपण फक्त एक कर भरावा, आणि दीर्घकालीन भांडवली लाभ दराने.
आपण ड्रॉप होईपर्यंत स्वॅप
म्हणून आम्हाला माहित आहे की आपण जमीन विक्रीतून आमच्या नफ्यावर भांडवल लाभ लावताना आम्ही काही गुंतवणूकीची जमीन आणि खरेदीची ऑफिस भाड्याची मालमत्ता विकू शकतो. मूलभूतपणे, यासाठी कार्य करण्यासाठी तीन आवश्यकता आहेत. गुंतवणूकदार असणे आवश्यक आहे
- गुंतवणूकीची मालमत्ता विक्री करणे आणि वैयक्तिक निवास नव्हे;
- अशा प्रकारच्या संपत्तीचे एक्सचेंजिंग करणे म्हणजे फक्त इतर कोणत्याही रिअल इस्टेटचा अर्थ. आणि
- वास्तविक काही मुदती आणि वेळ फ्रेम पूर्ण करून गुणधर्म देवाणघेवाण.
आपण काय करू शकत नाही
आयआरएस म्हणते की एक्सचेंजची देवाणघेवाण करण्यासाठी वापरले जाऊ शकत नाही:
- व्यापार किंवा पुनर्विक्रीसाठी ठेवलेली इतर मालमत्तांमधील स्टॉक;
- स्टॉक, बॉण्ड्स किंवा नोट्स;
- इतर सिक्युरिटीज किंवा कर्जबाजारीपणा किंवा व्याज यांचे पुरावे;
- भागीदारीत स्वारस्ये; किंवा
- ट्रस्टचे प्रमाणपत्र किंवा फायदेशीर व्याप्ती
आपले होल्डिंग्स आपले भागीदार म्हणून सरकारशी वाढवित आहे
आपली रिअल इस्टेट विक्री आणि नंतरची खरेदी 1031 ची देवाणघेवाण करण्यास पात्र ठरली तर त्याला एक प्रकारचे एक्सचेंज किंवा स्टार्कर म्हणतात, आणि आपण वेळेच्या फ्रेमची आवश्यकता पूर्ण करता, आपण आपल्या समभागासाठी वाढीसाठी सरकारचा पैसा वापरू शकता.
आपल्या गुंतवणूकीच्या गुणधर्माचे मूल्य वाढते त्याप्रमाणे, वाढत्या मूल्यासाठी किंवा भाड्यातील उत्पन्नासाठी आपण वारंवार व्यापार करु शकता, भांडवली लाभ सर्व मार्गाने कर लावला जाऊ शकतो. प्रत्येक व्यवहारासाठी कॅपिटल गेन्स कर देय असणारा पैसा नवीन व्यवसायात इक्विटी म्हणून पुढील व्यवहारामध्ये गुंतविला जातो. आपल्या वाढत्या रिअल इस्टेट पोर्टफोलिओमध्ये सरकार आपले भागीदार बनते.
अर्थात, काही क्षणी, 1031 विनिमय शिवाय अंतिम विक्री केल्यामुळे संचित भांडवली लाभ किंवा दीर्घकालीन भांडवली लाभांच्या देयकास ट्रिगर केले जाईल. तथापि, गुंतवणूकदार मरतो, शेवटच्या मालमत्तेच्या खर्चाच्या आधारावर चालू मूल्यानुसार समायोजित केले जाईल. आपले वारस त्या संचित भांडवली लाभ करांसाठी जबाबदार असणार नाहीत. बेन फ्रँकलीनला हे आवडले असते.