आरईईआयटी आणि बॉंडस इन्व्हेस्टमेंट म्हणून तुलनेत

संपूर्ण धोका-उलट गुंतवणूकदार बहुतेकदा बंध निवडतात आणि एकूण उपज कमी करतात

बर्याच गुंतवणूकदारांनी त्यांच्या गुंतवणुकीच्या योजनांमध्ये कमी धोका पत्करला पाहिजे आणि बॉण्ड्स ते मालमत्ता म्हणून कार्यरत आहेत जेथे ते या सुरक्षेसाठी जातात. आरईआयटीज, रिअल इस्टेट इन्व्हेस्टमेंट ट्रस्ट, समभागांपेक्षा कमी जोखिम प्रोफाइल देऊ शकतात, परंतु ते सर्व समान नाहीत, आणि ते रिअल इस्टेट मार्केटमधील उतार चढाव्यांसह मूल्य कमी करू शकतात आणि करू शकतात.

उत्पन्नाच्या एका पैलूवर आरईआयटीची बाँड तुलना करताना, आरएआयटीपेक्षा बाँड बर्यापैकी चांगले दिसतात.

बर्याच प्रकरणांमध्ये बाँडचा डिव्हिडंड देण्याचे प्रमाण जास्त असते. सरकार सामान्यतः कमी उत्पन्नासह परंतु सरकारी जोखीम वगळेल, कारण सरकार दिवाळखोर होणार नाही ... आम्ही आशा करतो.

मॅच्युरिटीला लागू असल्यास रोखे ही मूळ गुंतवणूकीची परतफेड करण्याची हमी देतात. जर आपण 7% उत्पन्नासह 5000 डॉलर्सची खरेदी केली तर आपल्याला 5000 रूपयांची परत मिळतील आणि जेव्हा या कालावधीत 7% व्याज मिळते. आरईआयटी कोणत्याही वेळी दिलेल्या समभागांच्या मूल्याची हमी देत ​​नाही. वरील सर्व गोष्टी विचारात घेऊन, गुंतवणूकदार जो पूर्णपणे कोणत्याही प्रकारे त्यांच्या मूळ गुंतवणूकीला धोका देऊ इच्छित नाही तो बाँडमध्ये गुंतवणूक करण्याचा पर्याय निवडेल.

चला, इतर मार्गांनी बघूया ज्यामध्ये आरईआयटी आपल्या गुंतवणुकीवर नफा परत करू शकते आणि अनेक गुंतवणूकदारांसाठी योग्य आहेत जे परताव्यामध्ये थोडा जास्त धोका घेण्यास तयार आहेत.

गुंतवणूक म्हणून बाँडस

व्याजदरात चढ-उतार पाहण्यासाठी रोखे अत्यंत संवेदनशील असतात. व्याज दर वाढल्यास, बॉण्डचे बाजार मूल्य कमी होते.

गुंतवणूकदाराने यावेळी विक्री करणे आवश्यक असल्यास, त्यांना दर्शनी मूल्यापेक्षा कमी प्राप्त होईल. व्याजदर लक्षणीय स्वरूपात असल्यास, बाँडस म्हटले जाण्याचा धोका आहे. गुंतवणूकदारांना त्यांचे संपूर्ण मूल्य मिळते परंतु नंतर कमी उत्पन्नावर दुसरा गुंतवणूक मिळवणे आवश्यक आहे. अनेक आरइआयटींना निश्चित गहाण असलेल्या व्यावसायिक किंवा निवासी भाड्याच्या मालमत्तेमध्ये गुंतवणूक केल्यामुळे, व्याजदरांमध्ये वाढ झाल्यामुळे त्यांच्या नफ्यावर परिणाम होणार नाही.

त्याउलट, ते संभाव्य घर खरेदीदारांना भाड्यात आणू शकतात, त्यामुळे मागणी वाढवणे आणि भाडे वाढविणे.

आरईआयटीचे गुंतवणूक म्हणून फायदे

महागाई रोखे मालकाची खरेदी क्षमता कमी करते. महागाईमुळे डॉलरची खरेदी करण्याची क्षमता कमी होते. आपले रोखे गुंतवणूक मूल्य आणि निधीवर निश्चित केले जाते ज्यामुळे चलनवाढीने आपल्या परतावा खाल्ले REITs सह, गृहनिर्माण किंमत अप चालना चलनवाढ भाड्याने बाजार मध्ये अधिक लोक हलवू शकता वाढत्या मागणीमुळे, आरईआयटी भाडे आणि नफा वाढवू शकते.

बाँडची मुद्दल निश्चित केली जातात, तर आरईआयटी शेअर चढतात. आम्ही म्हटल्याप्रमाणे, आपण $ 5000 मध्ये खरेदी केलेले रोखे परिपक्वतेच्या वेळी आपल्याला त्या रकमेवर परतफेड करतील, व्याजाने REIT आपल्या मालकीच्या कालावधीत लाभांशदेखील भरेल, कारण कायद्यानुसार त्यांनी त्यांच्या ऑपरेटिंग नफ्याच्या 90% + भागधारकांना परत करणे आवश्यक आहे. आरईआयटी जे कार्यक्षमतेने कार्यरत आहेत ते चांगल्या व्यवस्थापनामुळे किंवा नफा वाढवून त्यांच्या नफ्याची वाढ करू शकतात. ते नफा निर्माण करण्यासाठी मालमत्ता खरेदी आणि विकू शकतात. या गोष्टी केल्यामुळे आर्थिक कामगिरीचा परिणाम होतो जे आरईआयटीच्या समभागांची मागणी वाढवते, त्यामुळे त्यांचे भाव कोणत्याही सामान्य भांडवलाप्रमाणे वाढू शकतात.

कोणतीही गुंतवणूकदाराने या माहितीवर आधारित आपले निर्णय एकट्यानेच करायला हवे.

वेळोवेळी उपलब्ध असलेल्या REITs आणि त्यांच्या कामगिरीचा काळजीपूर्वक अभ्यास केला पाहिजे. मग या परीणामांची तुलना वेगळ्या प्रकारांच्या बंधनांसह करा, आपल्या जोखीम सहिष्णुताचे मूल्यांकन करा आणि काय करावे हे ठरवा. दोन्हीपैकी काही शिल्लक योग्य प्रकारे विविधतापूर्ण पोर्टफोलिओ तयार करतील अशी शक्यता आहे.

REITs इतर अप्रत्यक्ष गुंतवणुकीप्रमाणे असतात ज्यामध्ये आपण आपली मालमत्ता ठेवत आहात आणि व्यावसायिक व्यवस्थापकाच्या हाती आहे. ते व्यावसायिक आहेत हे प्रत्यक्षात परिणामांची हमी देत ​​नाही. तथापि, जोपर्यंत आपण सक्रिय होऊ इच्छित नाही आणि आपल्या स्वत: च्या रिअल इस्टेट गुंतवणुकीवर नियंत्रण ठेवू शकत नाही, आरईआयटी आपले सर्वोत्तम पर्याय असू शकतात. जसे की कोणत्याही गुंतवणूक सल्लागार आपल्याला सांगतील, आपल्या जोखीम विविधतेमध्ये, काही आरइटी, स्टॉक आणि अगदी बॉण्ड्स आपल्या जोखमी अगदी थोड्या थोड्याच वेळात घ्या.