हे तारण गृहीत धरले जाते किंवा गहाणखत विषय आहे का?

एखादी घर खरेदी करताना सध्याच्या मॉर्टगेजची गृहीत धरून सध्याच्या मॉर्टगेजचा विषय खरेदी करणे वेगळे आहे. कर्जाच्या गृहीतकास नेहमी ऋणाची परवानगी आवश्यक असते. कारण मागील कर्जदाराकडून गहाणखत साठी आपण दायित्व गृहीत धरत आहात. आजच्या बर्याच कर्जांचा विचार करता येत नाही. आपण तारण गृहित धरले पाहिजे, मूळ कर्जदार यापुढे जबाबदार राहणार नाही, आणि आपण कर्जावर पैसे देण्याकरिता जबाबदार आहात आणि आपण फोरक्लोझर कारवाईमध्ये नाव ठेवलेले पक्ष असाल.

जेव्हा आपण एखाद्या विद्यमान कर्जाच्या मालमत्तेची खरेदी करता तेव्हा मूळ कर्जदार उत्तरदायित्व सोडला नाही. खरेदीदार म्हणून, आपण देय गृहित धराल आणि आशेने आवश्यकतेनुसार त्यांना वेळेवर बनवा. कर्ज अपराधी बनू नये, मूळ कर्जदाराचे नाव कोणत्याही कृती किंवा त्यानंतरच्या मुदतपूर्वकरणास आहे. आपण गहाणखत असणाऱ्या मालमत्तेची खरेदी केली पाहिजे आणि ज्या व्यक्तीकडून आपण विकत घेतला त्याने तोच केला होता, साखळीच्या सुरुवातीस मूळ कर्जदार अद्यापही जबाबदार आहे.

रिअल इस्टेट मधील गहाणखत

या देशात बहुतांश मालमत्ता खरेदी केल्याची गहाण आहेत हे मोठे व्यवसाय आहे, आणि सरकार खूपच व्यस्त आहे.

गहाण हा दीर्घकालीन कर्ज आहे जो घराच्या मूल्यानुसार सुरक्षित आहे. 15 ते 30 वर्षाच्या मुदतीबरोबर कमी व्याज आकारले जाते. घराची मालकी अधिक परवडणारी बनविण्यासाठी हे डिझाइन केले आहे.

दशकांपूर्वी मुदत दर गहाणखत गृहकर्ज उद्योगाचे मुख्य आधार होते.

गेल्या काही वर्षात कर्ज-टू-मूल्य प्रमाणाने चढ-उतार केले गेले आहेत आणि व्याजदर वाढला आणि खाली आला आहे, परंतु एक स्थिर दर गहाणखत तारणाने त्याची अपील कधीही गमावली नाही.

आम्ही आज FHA कर्ज प्रेम अनेक कारणे आहेत. सुरुवातीला एफएचए कर्जे काही वर्षांपासून कृपेने बाहेर पडले, परंतु 2005 पासून ते पुन्हा उरले आहेत!

1 9 65 पासून 27 जून 1 9 34 पासून हे दीर्घ काळ चालू असलेली अशी संस्था आहे. 1 9 65 साली गृहनिर्माण व नागरी विकास विभागाने फेडरल हाउसिंग ऍडमिनिस्ट्रेशन (एफएचए) च्या अंतर्गत छत्रीखाली गुंडाळले.

1 9 44 मध्ये कॉंग्रेसने व्हीए कर्जाची गॅरंटी प्रोग्रॅम तयार केली. तेव्हापासून, वृद्धांचे व्यवहार विभागाने 18 दशलक्षांपेक्षा जास्त लष्करी सदस्यांना घर खरेदी करण्यास मदत केली आहे.

दुसरा गहाण काय आहे? आपण एक साधा-व्हॅनिला गहाण परिचित असू शकते, त्यामुळे दुसर्या गहाण काय आहे? हे फक्त आपल्या घरावर दुसर्या गहाण आहे - मालमत्ता विरुद्ध सुरक्षित कर्ज "दुसरा" हा शब्द सूचित करतो की जर आपण डीफॉल्ट केले तर आपल्या घराची कर्ज प्राथमिकता नाही. त्याऐवजी, आपले पहिले गहाणखत (साधारणत: घर खरेदी करण्यासाठी वापरलेले कर्ज) प्राथमिकता आहे आणि दुसऱया तारणकर्त्याकडे जाण्याआधी कोणत्याही निधीतून कर्ज फेडले जाईल.

ज्या मालमत्तेचे मूल्य वाढते आहे ते सकारात्मक रोख प्रवाह गुंतवणुकीसाठी विशेषतः कठीण असलेल्या क्षेत्रात गुंतवणुकदारांसाठी व्याज केवळ गहाण झाले आहे.

व्याज केवळ तारण कर्ज एखाद्या गुंतवणूकदाराला पूर्वनिर्धारित कालावधीसाठी, साधारणपणे तीन ते दहा वर्षे मुदतीनंतर पैसे परत करण्यास परवानगी देते.

या काळात, कर्जदार केवळ व्याज देते. सुरुवातीच्या काळात संपलेल्या कालावधीनंतर उर्वरित वर्षांमध्ये मुद्दल रकमेची भरपाई करण्यासाठी कर्जाची परतफेड केली जाते.

रिअल इस्टेट एजंट खरेदीदारांना घरे खरेदी करण्यासाठी आणि गहाण ठेवण्यामध्ये वेगवेगळ्या अनुभवासह काम करतात. पहिल्यांदाच खरेदीदारसाठी, वेगवेगळ्या प्रकारचे गहाणखत आणि कर्ज देणा-या व्यक्तीला लागू करण्यासाठी आणि घरासाठी वित्तपुरवठा करण्याच्या प्रक्रियेत अधिक समर्थन आवश्यक आहे. नवीन रिअल इस्टेट गुंतवणूकदारांना गहाणखत पर्याय स्पष्ट करण्यासाठी आपल्याला देखील बोलावले जाऊ शकते.

खरेदीदार, विशेषत: व्यावसायिक रिअल इस्टेट मार्केटमध्ये, अनेक कारणांमुळे घोंगडी गहाण वापरा. कर्ज देणारे पैसे कमविणे संख्या काम करते आणि त्यांना पुरेसे सुरक्षा मिळते, तर व्यावसायिक कर्जदार व्यावसायिक संपत्तीमधील गुंतवणुकीत वापरले जाणारे कंबट बंधपत्र तयार करतील.

कदाचित आपल्या पुढील गुंतवणुकीवर घोंगडी गहाण ठेवून चांगले सेवा दिली जाईल.

त्या गहाण वर lowdown आहे, आणि आम्ही सर्वात आमच्या जीवनात एक किंवा अधिक वापरणार आहे, त्यामुळे मूलभूत समजण्यास चांगले आहे.