व्हिकारियस दायित्व ही जबाबदारी आहे एका व्यक्तीला इतर कायद्यांबद्दल
उप-एजन्सीच्या अचूक नसलेल्या परिस्थितीमध्ये, खरेदीदारांचा एजंट विक्रेता सूची ब्रोकरच्या उप-एजंट म्हणून काम करीत आहे.
अशा प्रकारे, खरेदीदारांऐवजी विक्रेताला त्याच्या विमा कंपनीची देय असते. या परिस्थितीत, विक्रेता आणि त्यांचे दलाल खरेदीदारांच्या एजंटच्या कृतीसाठी जबाबदार धरले जाऊ शकते.
व्हिकारीस दायित्व एजंसीसह येते
या दिवसात बर्याच व्यवहार नाहीत जेथे रिअल इस्टेट व्यावसायिक प्रत्यक्षात त्याच्या ग्राहक किंवा क्लायंटसाठी एजंट म्हणून काम करतो. काही संबंधित अटी आणि तरतुदी समजून घेणे आपल्या परिस्थितीमध्ये असे आहे की नाही हे निर्धारित करण्यात मदत करु शकते.
प्राचार्य आणि एजंट यांच्यातील तोंडी किंवा लेखी कराराद्वारे एक्सप्रेस एजन्सी तयार केली जाते. हे या प्रतिनिधित्व स्थितीबद्दल त्यांचे स्पष्ट उद्दिष्ट दर्शविते. रिअल इस्टेटमध्ये एजन्सी साधारणपणे एक विक्रेता किंवा लिफाफा खरेदीदार एजंट्स करारनामा सह लिखित लिस्टींग करारनाम्याद्वारे तयार केली जाते. काही राज्ये मौखिक करारांना अनुमती देतात परंतु बहुतेक ते नाहीत.
ग्राहकांना त्यांच्या रिअल इस्टेट व्यवहारामध्ये त्यांचे प्रतिनिधित्व कसे केले जाईल याबद्दल जवळजवळ सर्व राज्यांना क्लाएंटला किंवा संभाव्य ग्राहकांना काही स्वरूपाची माहिती देणे आवश्यक आहे.
आपल्या राज्याचे नियम आणि विविध मार्गांनी आपण कायदेशीररित्या प्रतिनिधी म्हणून विचारात घेतले जाऊ शकता याची खात्री करा. ग्राहकाने आपले कर्तव्ये आणि कर्तव्ये आपणास कॉन्ट्रेक्टरीने मान्य केल्याच्या प्रकारावर आधारित लक्षणीय बदलतील.
आपल्या राज्यातील कायदे जाणून घ्या जेव्हा कोणी "एजंट" असेल आणि ते तसेच नसतील तेव्हा परिभाषित करतात.
आपण एजंट असल्यास, आपल्याकडून काय आवश्यक आहे हे जाणून घ्या आणि त्यानुसार कार्य करणे काळजीपूर्वक आणि प्रामाणिकपणे करा आपण देण्यास पात्र नसलेल्या सेवा किंवा सल्ला देऊ नका. न्यायालयेने असे मत दिले आहे की आवश्यक माहितीसाठी क्लाएंट कुठे पाठवावे हे रिअल इस्टेट व्यावसायिकांना माहित असणे आवश्यक आहे.
विश्वस्त कर्तव्ये
सामान्यत: एखाद्या व्यक्तीस आपल्या स्वतःच्या किंवा आपल्या इतर कोणत्याही व्यक्तीच्या ऐवजी आपल्या सर्वोत्तम हितसंबंधांत कार्य करण्यासाठी विश्वास ठेवणारी व्यक्ती असते. ट्रस्ट सामान्यत: मालमत्ता, पैसा, किंवा मालमत्तेशी जोडलेला असतो. रिअल इस्टेटमध्ये, एजिटकच्या दरम्यान एक विश्वासार्ह संबंध अस्तित्वात असतो, जो विश्वासू म्हणून ओळखला जातो, आणि एक खरेदीदार किंवा विक्रेता, याला प्राचार्य म्हणून ओळखले जाते. खरेदीदारचा एजंट खरेदीदाराच्या वतीने काम करतो आणि त्यानुसार क्रेताची स्वारस्य एजंटच्या स्वत: च्या हितसंबंधांवर असणे आवश्यक आहे. निर्माण केलेला ट्रस्ट खरेदीदारला सर्वोच्च दर्जाची काळजी आणि विश्वासू उपचार आवश्यक आहे.
रिअल इस्टेट व्यावसायिक "एजंट" क्षमतेमध्ये काम करत असेल तरच विश्वस्त कर्तव्ये आवश्यक असतात. जरी त्यांना सर्वांना रिअल इस्टेट "एजंट" म्हणून संबोधले गेले असले तरी, वास्तविकतेत असे फारसे काही व्यवहार नाहीत की वास्तविकपणे एजंट म्हणून काम करणारी एक रिअल इस्टेट एजंट असते. परंतु या प्रकरणात विश्वासू कर्तव्यांचा भंग करण्यासाठी काही उपाय उपलब्ध आहेत.
रिअल इस्टेटचे खरेदीदार आणि विक्रेता अनेकदा रिअल इस्टेट एजंटच्या भूमिकेविषयी, जे एजंट प्रतिनिधी करतात आणि रिअल इस्टेट एजन्सी रिलेशनशिपच्या भूमिकेबद्दल गोंधळतात. बर्याच राज्यांना आवश्यकता असते की एजंटना खरेदीदार आणि विक्रेत्यांना सही करण्यास एक एजन्सी प्रकटीकरण फॉर्म देतात. हा फॉर्म एक करार नाही तो शब्दशः म्हणत असतो - ते म्हणजे संभाव्य एजन्सी संबंधांच्या विविध स्वरूपांचे स्पष्टीकरण. हे वाचणे आणि तिचे पुनरावलोकन करणे महत्वाचे आहे जेणेकरून आपण इच्छित असलेल्या एजन्सी संबंधांचा प्रकार निवडू शकता.