व्याख्या: व्यवहाराचे कमिशन शेअर करण्यासाठी दलालीमध्ये ब्रोकरेज आणि एजंटची पद्धत सहसा विचारात घेतली जात असली तरीही हे खरोखर एक बहु-स्तरीय रचना आहे.
पारंपारिक रिअल इस्टेट व्यवसायात, विक्रेता आपली विक्री विक्री किंमत एक संच टक्केवारी साठी सूचीबद्ध आहे करार होईल सूची दलालीने एकाधिक सूची सेवा (एमएलएस) मधील मालमत्तेची सूची दिली आहे आणि कोणत्याही एमएलएस दलाल सदस्यासह ही कमिशन शेअर करण्याची ऑफर दिली आहे जी खरेदी पूर्ण करणारा एक खरेदीदार आणते.
त्या विभाजित # 1 आहे
जोपर्यंत या प्रत्येक कंपनीमध्ये ब्रोकर वैयक्तिकरित्या व्यवहारामध्ये सहभागी होत नाही तोपर्यंत एजंट्सचे मोबदला घेण्यात येईल त्यांच्या लिखित स्वतंत्र कंत्राटदाराच्या कराराअंतर्गत, प्रत्येक दलाल आपल्या एजंट्सच्या विभाजनासह विभाजित # 2 म्हणून विभाजित करतील.
स्थावर मालमत्ता नुकसानभरपाई मॉडेल
रिअल इस्टेट एजंट आणि दलाल जोपर्यंत त्यांना त्यांचे राज्य भरपाईसाठीचे कायदे पाळतात तोपर्यंत ते करु इच्छितात. नोकरी मिळविण्यासाठी एकापेक्षा अधिक मार्ग आहेत, आणि ते आम्ही काय करतो त्याबद्दल ग्राहकाने कसे शुल्क आकारते हे एकत्रित केले आहे ..
पारंपारिक आयोग सामायिकरण मॉडेल:
हा लेख कमीशन मोडची मूलभूत परिभाषा घेऊन प्रारंभ झाला. लिस्टींग क्लायंटवर एक कमिशन घेण्यात आले आहे, जो सध्या सरासरी 4% आणि 8% च्या दरम्यान 5% -6% सामान्य आहे. एमएलएसच्या सूची दलाल सदस्याने हे कमिशन शेअर करण्यास सहमती दर्शविली आहे, सहसा इतर कोणत्याही दलाल किंवा त्यांच्या एजंटद्वारा 50/50 विभाजित होण्यामध्ये जो खरेदीदार आणतो आणि बंद करतो.
विक्रेता सेटलमेंट स्टेटमेंटवर सर्व कमिशन भरत आहेत. तथापि, खरेदीदारांनी वास्तविकपणे हे लक्षात घ्यावे की किंमत निश्चित आहे, म्हणून ते तसेच पैसे देत आहेत
ब्रोकर आणि त्यांचे एजंट नंतर त्यांच्या दरम्यान स्वतंत्र कंत्राटदाराच्या करारावर आधारीत त्यांचे विभाजन खंडित करतात. बहुतेक एजंट कदाचित 50 50 भागातून बाहेर पडू शकतात आणि त्यांच्या बदल्यात त्यांना दलाल सेवा आणि मार्केटिंगसाठी नेमले जाते.
ते आपला व्यवसाय तयार करतात म्हणून, दलाल वारंवार एजंटला जाण्यासाठी कमी कालावधीत वाढ देतात जेणेकरून त्यांना चांगले सौदा करता कामा नये.
ऑफिस फी मॉडेल: रिमॅक्स फ्रेंचायझीशी या संकल्पनेची सुरुवात झाली. त्या वेळी आणि बर्याच वर्षांपासून एजंटला ब्रोकरकडे आलेल्या कमिशनची 100% रक्कम प्राप्त झाली. एजंटला त्यांच्या जागेसाठी, विशिष्ट ऑफिस सहाय्य फंक्शन्स, उपकरणे इत्यादीसाठी कार्यालय शुल्क आकारण्यात आले. एजंट आपल्या स्वत: च्या विपणन आणि ऑपरेशनच्या इतर खर्चांसाठी पूर्णपणे जबाबदार होता.
हे मॉडेल काही काळानंतर बदलले, टक्केवारीची एजंटने कमी केली, तरीही पारंपारिक मॉडेलपेक्षा तो अजूनही लक्षणीयरीत्या जास्त आहे.
पगारदार एजंट मॉडेल: रेडफिन, मोठ्या आणि वाढत्या प्रादेशिक मताधिकार, त्यांचे एजंट्सना एक वेतन देते आणि अन्य पगारदार करिअरशी संबंधित सामान्यतः काही लाभ पुरवतात. ब्रोकरेजने प्राप्त केलेल्या कमिशनच्या ग्राहक / ग्राहकांच्या भागांवर हे रिबेट करण्याच्या हेतूने आहे.
सल्लागार मॉडेल: हा आपल्यासाठी पकडण्यासाठी कठीण वेळ झाला आहे आणि काही राज्यांमध्ये त्याची परवानगी नाही. तसेच, हे स्वतंत्र कॉन्ट्रॅक्टर मॉडेलसह काही समस्या तयार करते, त्यामुळे हे एकमेव दलाल व्यवसाय मॉडेलसाठी सर्वोत्तम कार्य करीत आहे असे वाटते. मूलभूतपणे, वकील किंवा अकाउंटंट सारखे, रिअल इस्टेट व्यावसायिक त्यांच्या सेवांसाठी तासभर अदा करतो.
काही फ्लॅट रेट विशिष्ट सेवा, फ्लॅट दराने किंमत असलेल्या "पॅकेज" च्या बाहेर अतिरिक्त सेवांसाठी तासभर चार्ज करते.
मी ताओसच्या माझ्या सुट्टीतील घरी बाजारपेठेत थोडा वेळ प्रयत्न केला, थोड्याशा परिणामी एनएम समस्येचा एक भाग हा आहे की खरेदीदार, माझ्या ग्राहकांचा मोठा भाग, एजंटला एक नकारात्मक म्हणून देताना पहा. अर्थात ते कोणत्याही प्रकारे ते चुकत आहेत हे खरोखरच समजत नाहीत, कारण विक्रेता त्यांचे विक्री किंमतीत कमिशन कारणीभूत असतो. मी प्रक्रियेमार्फत बिल भरण्याची ऑफर देत होतो आणि नंतर खरेदीदाराला ते सर्व पैसे कमिशनच्या रूपाने प्राप्त केले.
मी दोन फ्लॅट रेट सौद्यांची केले जेथे विक्रेता एक एफएसबीओ होता आणि त्यांना त्यांचे स्वतःचे क्रेता आढळले मी व्यवहाराच्या दोन्ही बाजुला फ्लॅट रेटसाठी हाताळू शकेल आणि ते ठरवेल की कोणास द्यावे लागेल, ते सामान्यपणे ते विभागले जातात.