भाडेकरूंच्या संरक्षणामुळे घरमालक जबाव करतो
कारण जमीनदार बदला घेणे प्रयत्न करू शकता
एखाद्या भाडेकरणास विशिष्ट कायदेशीर अधिकारांचा वापर करण्याचा अधिकार आहे
जरी भाडेकरूला कायदेशीर परवानगी दिली जाऊ शकते तरीही त्याचा अर्थ असा नाही की कारवाई करण्याबद्दल घरमालक आनंदी आहे. भाडेकरुंच्या कारवाईची चार उदाहरणे येथे दिली आहेत ज्यात जमीनदार प्रतिसादात प्रतिकार करू शकतात:
- भाडेकरूच्या मालमत्तेवर संभाव्य आरोग्य व सुरक्षा उल्लंघनाबद्दल सरकारी संस्थेकडे तक्रार केली जाते.
- भाडेकरुने मालमत्तेवर संभाव्य आरोग्य व सुरक्षा उल्लंघनांबाबत मकान मालकाकडे तक्रार केली आहे.
- भाडेकरू एखाद्या भाडेकरू संघास सामील किंवा संघटन करतात
- भाडेकरूंनी वेतन-किंमत स्थिरीकरण कायदा संबंधित सरकारी एजन्सीकडे तक्रार केली आहे.
भाडेकरू कारवाईची अलीकडली
भाडेकरणाच्या कारवाईचा दावा करण्यासाठी भाडेकराराने, भाडेकराराने केलेली कारवाई सहा महिन्यांपेक्षा अधिकच झाली असावी. भाडेकरूंनी असा पुरावाही दिला पाहिजे की त्यांनी अशा कृती केली. या पुराव्यामध्ये ज्या तारखेची कारवाई झाली ती तारीख समाविष्ट करणे आवश्यक आहे.
बदलाचा अंदाज
जर भाडेकराराने सहा महिन्यांच्या आत कारवाई केल्याचा पुरावा असेल तर जमीनदाराने केलेल्या काही कृत्यांचा जशास तसे असेल असे गृहित धरले जाईल.
या नियमाचे अपवाद म्हणजे भाडेकराराने भाडेकरू संपुष्टात येईपर्यंत कारवाई केली जाईल. या प्रकरणात, मकान मालिकांची कारवाई बदलाची कृती मानले जाणार नाही. त्याऐवजी, संपुष्टात आणल्याच्या नोटीसच्या पाठोपाठ भाडेकरूच्या कारवाईला बदलाचा एक कायदा समजले जाऊ शकते.
घरमालक बदलाचा प्रकार
भाडेकरूच्या विरोधात भाडेकरूने कारवाई केल्याची अनेक कारणे आहेत. सामान्य प्रकारचे जमीनीचा जप्ती खालीलप्रमाणे आहे:
- भाडेकरूचे भाडे वाढविणे
- भाडेकरुला आवश्यक सेवा कमी करणे किंवा कापणे
- भाडेकरुस आवश्यक उपयुक्त सेवा कमी करणे किंवा कापणे
- आवश्यक दुरुस्ती करण्यासाठी नाराज
- आवश्यक देखभाल करण्यास असमर्थता
- भौतिकरित्या संपत्तीतून भाडेकरूच्या मालमत्तेस हलवित आहे
- एक निष्कर्ष काढणे - सामान्यत: जवाहरखुणात्मक निष्कर्ष म्हणून ओळखले जाते
जमीनदार बाँडसचा अधिकार
एखाद्या भाडेकरूने खालीलपैकी काही केले असेल तर भाडेकरू मुक्त करण्याचा कायदेशीर अधिकार अद्याप आहे. या प्रकरणांमध्ये, घरमालकांची कारवाई बदलाची कृती मानली जाणार नाही.
1. भाडेकराराने "वाजवी काळजीची कमतरता", भाडेकरुंच्या घराचे सदस्य किंवा भाडेकरुचे अतिथी म्हणून घर किंवा इमारत उल्लंघन.
2. भाडेकरू भाड्याने देणे. तथापि, भाडेकरुला नुकसान भरपाई देण्यास मालक जमीनदार असू शकतो.
जमीनदार बदलानंतर भाडेकरार अधिकार
एखाद्या मकान मालिकाने भाडेकरू विरुध्द प्रतिपार्श्विक कारवाई केली असेल तर, भाडेकरूचे कायदेशीर अधिकार आहेत. भाडेकरी दोन गोष्टींपैकी एक करू शकतो :
- भाडे युनिट ताब्यात पुनर्प्राप्त
- नुकसान
भाडेकरार वास्तविक नुकसान दोन वेळा किंवा मासिक भाडे दोन वेळा, जे जास्त मोठे असेल ते भाडेकरू शकतात. जर भाडेकरूने भाडेपट्टी रद्द केली असेल तर, भाडेकरू अद्यापही त्यांच्या सुरक्षा ठेवीच्या परत मिळण्याचे पात्र आहे. घरमालकांना अजूनही सुरक्षा अनामत रकमेतून कायदेशीर वजावट करण्याची परवानगी आहे, सामान्य पोशाख अधिक नुकसान झाल्यास आणि भाडेकरूने युनिटमुळे आणि न भाड्याने घेतलेल्या भाड्याची रक्कम काढून टाकण्यासाठी
जमिनीवरील बदलांवर ऍरीझोनाचे कायदे
ऍरिझोनामधील घरमालकांच्या प्रतिसादावर नियमन करणाऱ्या कायद्याच्या संपूर्ण मजकुरासाठी, कृपया ऍरिझोना सुधारित कायदे पहा 33-1367 आणि 33-1381.