ऑपरेटिंग व्यवसाय रिअल इस्टेट नाही आणि त्याची विक्री करणे आवश्यक आहे
एक व्यावहारिक व्यवसाय विक्री करणे , जरी अचल संपत्तीमध्ये समाविष्ट केले तरी मूल्यांकनासाठी एक वेगळा दृष्टिकोण असणे आवश्यक आहे. बरेचदा रिअल इस्टेट एजंट आणि दलाल हे फरक ओळखू शकत नाहीत, कारण या प्रकारच्या व्यवहार मिक्ससाठी त्या बर्याच विनंत्या मिळत नाहीत.
जेव्हा एखादा व्यवसाय मालक रिअल इस्टेट मालकीचा असतो, तेव्हा ते एकतर व्यवसाय बंद करू किंवा रिअल इस्टेट विकून किंवा दोन्ही विकू शकतात . रिअल इस्टेट एजंट आणि दलाल दोघांनाही एकत्र यादी करण्याचा मोह आहे, आणि ही चूक होऊ शकते.
परिचालन व्यवसाय हे रिअल इस्टेटमधील एक अतिशय भिन्न प्राणी आहे जेथे ते वास्तव्य करते. व्यावसायिक मालमत्ता हस्तांतरीत करण्यासाठी आवश्यक भिन्न भिन्न करार करारा करार देखील आहेत ते वास्तविक मालमत्तेसारख्या नाहीत आणि त्यात व्हॉल्यूमची गॅरंटी आणि विद्यमान ग्राहक / ग्राहक आधार लोकसंख्याशास्त्र असू शकतात. कामकाजाच्या व्यवसायात "चांगले होईल" विचारांवर तसेच विद्यमान करार आणि संभाव्य पुरवठा करार म्हणून मूल्यांकन पॅरामीटर बरेच वेगळे आहेत. काहीवेळा ते नवीन मालकास पास करू शकत नाहीत.
रियल इस्टेट प्रोफेशनल
रिअल इस्टेट व्यावसायिक, विशेषत: व्यावसायिक ठिकाणी असलेल्या, भाडे तत्वावर आणि खर्चास विश्लेषित करण्यासाठी ज्ञान आणि कौशल्य आहे, जे त्यांना निर्णय घेण्यासाठी त्यांच्या ग्राहक / ग्राहकाला सादर करते. एखाद्या व्यवसायाबद्दल आर्थिक दृष्टीकोनातून ते विश्लेषण करू शकत नाही. पृष्ठभाग खाली खूप आहे, आणि नफा व तोटा आणि शिल्लक शीट तपासणी खऱ्या तथ्ये प्राप्त करणे सुरू नाही
मी ज्या क्षेत्रात अभ्यास करतो त्या ग्रामीण भागामध्ये, रिअल इस्टेट दलालाने विक्रीसाठी व्यवसाय सूचीबद्ध केला होता आणि हे रिअल इस्टेटशिवाय होते. इमारत भाड्याने दिली होती. माझ्याजवळ एक स्वारस्य ग्राहक होता म्हणून मी पी आणि एल आणि बॅलन्स शीट प्राप्त करून वित्तीय डेटा मागविला व विचारला. मी परत कॉल केला आणि कॅश फ्लो ब्रेकडाउनची मागणी केली.
ब्रोकरला खरंच माहित नव्हतं की मी काय करीत होतो.
व्यवसायातील पी & एल अनेकदा रोख प्रवाहापासून फार वेगळा आहे ; फक्त एक आयआरएस एजंट विचारू. एखाद्या व्यवसायाचे मालक होण्याचे काही फायदे पुढीलप्रमाणे वैयक्तिकरित्या व्यवसाय म्हणून खर्च कमी करून काही विश्रांती मिळत आहेत. आम्ही अपरिहार्यपणे बेकायदेशीर किंवा कर-आथिर्क कार्य करण्याबद्दल बोलत नाही . उदाहरणार्थ वाहन आणि त्याच्या ऑपरेशनच्या खर्चासाठी वजावटी असतील, कारण हे वैयक्तिक आणि व्यवसायिक क्रियाकलापांसाठी वापरल्या जाऊ शकतात.
आपल्या व्यवसायाची सर्वात मूलभूत गरज त्याच्या ज्ञानाच्या अभावी नसताना त्याच्या व्यवसायाची यादी करण्यासाठी त्याच्या ग्राहकाने त्याग केले होते. कोणत्याही चांगल्या व्यवसाय दलालासाठी सर्वात महत्वाच्या आर्थिक कागदपत्रांपैकी एक म्हणून त्यांच्या ग्राहकांकडून रोख प्रवाह विश्लेषणाची आवश्यकता असेल. व्यवसायाचे मूल्य समायोजन रोख फ्लोमधील वस्तूंवर आधारित केले जातात, ज्यात खालील गोष्टींचा समावेश आहे:
- सर्व उत्पन्न तपशीलवार स्प्रेडशीट
- सर्व खर्च तपशील
- मालकाचा फायदा काय असणार आहे?
- त्या मालक-फायदा खर्चासाठी परत मिळणारे समायोजन परत जाईल (नवीन मालकाकडे खर्च नाही)
- मालक-लाभांच्या खर्चासाठी खर्चात वाढ जो नवीन खरेदीदारांना खर्च वाढविण्याची आवश्यकता असेल (मालक व्यवस्थापित / खरेदीदार भाड्याने देणारे व्यवस्थापक)
पूर्वीचे जीवन कारकीर्दीत, मी न्यू यॉर्क स्टॉक एक्सचेंजवर सार्वजनिक जाण्यासाठी कंपनीकडे व्यवसाय विकला.
त्यांनी काही आठवड्यांपर्यंत ऑडिटरच्या एका गटामध्ये पाठविले जे माझे रोख प्रवाह तपासत होते. मालकाच्या खर्चाचे एक उदाहरण जे दूर जात होते ते माझे ट्रकचे खर्चाचे होते. कंपनीने मला वाहन दिले, सर्व खर्च, देखभाल आणि इंधन यांचा समावेश केला. ते खर्च परत जोडले आणि माझ्या व्यवसायाचे मूल्य वाढविले, कारण ते खरेखुरे नसल्याने ते खरेदीनंतर पैसे मोजावे लागतील.
मी आयटम सूचीमध्ये म्हटल्याप्रमाणे, जर विक्री करणाऱ्या व्यवसायाने व्यवसाय व्यवस्थापित केला असेल, आणि स्वतःला बाजार दर पगार दिले नाही, तर खरेदीदाराला व्यवसायाची त्यांची किंमत कमी करण्यासाठी व्यवस्थापकाची गरज भागवण्याकरता आवश्यक असेल. बाजार पगार
तुम्ही बघू शकता, रिअल इस्टेटच्या विक्रीतून ऑपरेटिंग व्यवसायाच्या मूल्यांकनास अनेक कारक आहेत. आणि आम्ही इन्व्हेंटरीमध्ये मिळवलेला नाही.
व्यवसाय मूल्यांकनाबद्दल आणखी एक गोष्ट म्हणजे उद्योग किंवा व्यवसाय प्रकार यावर आधारित गणना केली जाते.
हे स्पष्ट आहे की बहुतेक रिअल इस्टेट व्यावसायिकांना व्यावसायिक व्यवसायातील दलालीमध्ये गुंतविलेले नसावे, जर त्यांना ते करण्याचा अनुभव आणि कौशल्य नसेल. एक उत्कृष्ट दलाल जो रिअल इस्टेट ब्रोकरेज करत नाही अशा व्यवसायाचे भागीदार व्हावे. हे परस्पर फायदेशीर संबंध असेल, प्रत्येक ग्राहकाने ग्राहक / ग्राहकाला जास्तीत जास्त अनुभव आणि मूल्य आणत आहे.