संभाव्य भाडेक वर क्रेडिटचे परीक्षण कसे करायचे

01 - एखाद्या भाडेकरूवर क्रेडिटची तपासणी करण्यासाठी आपल्याला कोणत्या माहितीची आवश्यकता आहे?

एखाद्या भाडेकरारावरील क्रेडिट चेक चालविण्यासाठी, अर्जाचा फॉर्म किमान असावा:

• भाडेकरूच्या पूर्ण नावाचा
• मागील दोन वर्षांचे पत्ते.
• सामाजिक सुरक्षा क्रमांक.
• जन्म तारीख.
• वर्तमान नियोक्ता
• वर्तमान जमीनदार

एखाद्या भाडेकरू वर क्रेडिट चेक करण्यासाठी आपण लेखी परवानगी लिहिली असेल

एखाद्या भाडेकरारावरील क्रेडिट चेक चालविण्यासाठी, आपण वाजवी क्रेडिट रिपोर्टिंग कायद्याद्वारे निर्धारित मार्गदर्शक तत्त्वांचे अनुसरण करणे आवश्यक आहे आणि त्यासाठी आधीपासूनच संभाव्य भाडेकराराने लिखित परवानगी मिळविली पाहिजे. भाडेकराराला एखाद्या दस्तऐवजावर स्वाक्षरी करणे आणि तारीख करणे आवश्यक आहे ज्यानुसार ते क्रेडिट चेकशी सहमत आहेत. अनेक जमिनदारांमध्ये अर्जाचा नमुना या कलमाचा समावेश आहे. जर तुमचा अर्जा फॉर्म आपल्याला एका भाडेकरारावरील क्रेडीट चेक चालवण्याची परवानगी देत ​​नसेल, तर आपण भाडेकरारासह एक वेगळे भाडे कागदपत्र हस्तांतरीत केले पाहिजे.

एक उदाहरण:

'येथे दिलेल्या माहितीची पडताळणी करण्यासाठी कोणतीही आणि सर्व चौकशी आवश्यक असलेल्या अर्जदाराने जमीनदार आणि मकान मालिकांच्या प्रतिनिधींना संमती दिली आणि प्राधिकृत केले. या माहितीमध्ये अर्जदारच्या वर्तमान आणि मागील जमीनदार, नियोक्ते, क्रेडिट धारक, क्रेडिट संदर्भ, वित्तीय संस्था, शेजारी, पोलिस विभाग यांच्याशी प्रत्यक्ष संपर्क समाविष्ट आहे परंतु इतकेच मर्यादित नाही.

योग्य शब्दरचना निश्चित करण्यासाठी कायदेशीर सल्ला घेणे उत्तम आहे.

02 - क्रेडीट तपासणी चालू करण्यापूर्वी जमीनदारांची कर्तव्ये

आपण प्रत्यक्ष मालक आहात हे तपासून पाहण्यासाठी, भाडेकरूंची क्रेडिट तपासणी करण्यासाठी आपली सेवा वापरणारे बहुतेक कंपन्या आपल्याला याची पुष्टी करण्यासाठी माहिती सादर करण्याची आवश्यकता भासेल. आवश्यक फॉर्म कंपनीनुसार बदलतील पण त्यात खालील गोष्टींचा समावेश असेल:

• आपला वर्तमान पत्ता (टेलिफोन बिल किंवा तत्सम) सत्यापित करीत असलेला एक दस्तऐवज
• ओळखीचा पुरावा (चालकाचा परवाना किंवा पासपोर्ट)
• आपण भाड्याच्या मालमत्तेचे (पुरावे, विमा दस्तऐवज, गहाण स्टेटमेंट, शीर्षकांचा पुरावा, उपयोगिता बिले, खरेदी करार) मालकीचा पुरावा.

मंजूर होण्यासाठी यास 2 ते 10 दिवस लागू शकतात, परंतु एकदा मंजूर झाल्यास संभाव्य भाडेकरूंना क्रेडिट तपासणी करणे शक्य होणार आहे. काही सेकंदांमधील धनादेश कधी केले जाऊ शकतात.

आपण क्रेडिट चेक चालविण्यासाठी शुल्क आकारल्यास निश्चित करा

काही जमिनदारांना असे आढळून आले आहे की क्रेडिट चेक चालविण्यासाठी अॅप्लिकेशन फी भरणे 15 पैसे इतके होते तर दीर्घ मुदतीमध्ये ते पैसे वाचवतात, कारण गरीब क्रेडिट असलेल्या संभाव्य भाडेकरू सहसा फीस देण्यास सहमती देत ​​नाहीत. इतर जमीनदार काही शुल्क आकारत नाहीत कारण त्यांना याची भीती आहे की एखाद्या शुल्कामुळे चांगल्या मालमत्तेचे भाडे त्यांच्या मालमत्तेवर भाड्याने घेण्यासाठी लागू होईल.

दुसरा पर्याय शुल्क आकारणे आहे, परंतु भाडेकराराने अपार्टमेंट भाड्याने घेतल्यास, आपण पहिल्या महिन्याच्या भाड्यातून फी वजा करू शकता किंवा त्यास त्यांच्या सुरक्षा ठेव मध्ये जोडू शकता. एक अंतिम पर्याय म्हणजे केवळ अर्जदारांसाठी क्रेडिट तपासणी करणे जे प्रथम अपार्टमेंटसाठी ठेव सोडून देतात आणि आपली अर्ज पूर्ण भरली आहे, जेणेकरुन आपल्याला माहित असेल की त्यांना अपार्टमेंटमध्ये खरोखरच स्वारस्य आहे.

क्रेडिट तपासणी चालू करण्यापूर्वी गोष्टींची खात्री करा

स्वत: ला वेळ आणि पैसा वाचविण्यासाठी, आपण आपल्या स्वत: च्यावर काही गोष्टी सत्यापित करू शकता.

• संभाव्य भाडेक नाव : एक आयडी पाहण्यासाठी विचारा, ज्यामुळे आपण हे नाव आणि चेहरा एकसारखे असल्याचे सत्यापित करू शकता. अनुप्रयोगासह ठेवण्यासाठी ID ची एक प्रत बनवा.
• रोजगार इतिहास : आपण भाडेकरू आणि रोजगाराच्या स्थितीची पडताळणी करण्यासाठी भाडेकरूच्या सध्याच्या नियोक्ताला कॉल करु शकता.
• संभाव्य भाडेकचा वर्तमान पत्ता आणि जमीनदार : ते तेथे राहतात का हे शोधा, आणि तसे असल्यास, ते कोणत्या प्रकारचे भाडेकरी आहेत.

जर भाडेकराराने यापैकी कोणत्याही बाबींबद्दल खोटे बोलले असेल तर, क्रेडिट चेकसह कार्य करण्यास खरोखरच काही अर्थ नाही कारण ते बहुतेक नाही ज्यांना आपण भाड्याने देऊ इच्छित आहात.

03 - क्रेडिट चेक चालवा

एक्सपिरियन, ई-रेटर.कॉम आणि मिस्टर. लँडलॉर्ड डॉट कॉम अशा काही एजन्सी आहेत ज्यांनी जमीनदारांसाठी भाडेकरुची छाननी ऑफर केली आहे. ऑनलाइन शोधमुळे अनेक पर्याय उपलब्ध असतील. आपण आपल्या कंपनीस कोणत्याही कंपनीला देण्यापूर्वी आपल्या वर्कशीटवर विश्वास ठेवा आणि खात्री करा की ते विश्वसनीय कंपनी आहेत. आपण त्यांना अत्यंत गोपनीय माहिती देत ​​आहात जे चुकीच्या हातांनी सहजपणे आपल्या ओळखीची चोरी आणि आपल्या नावासह फसवणूक किंवा आपल्या संभाव्य भाडेकरूच्या नावासाठी वापरली जाऊ शकते, जे आपण वैयक्तिकरित्या जबाबदार असू शकता.

क्रेडिट चेक चालवा

आपल्या निवडीच्या एजन्सीसह क्रेडिट चेक चालविण्यासाठी भाडेकरणाचा सामाजिक सुरक्षा नंबर आणि इतर प्रदान केलेली माहिती वापरा. काही एजन्सीही आपण इच्छित असाल की क्रेडिट कार्डच्या सदस्यांना परवानगी देणार्या भाडेकरूच्या फॉर्मवर फॅक्स किंवा ईमेल करा.

किती वेळ लागेल याला?

काही एजन्सी आपल्याला काही सेकंदाच्या प्रकरणात क्रेडिट चेक प्रदान करू शकतात, तर इतर माहितीची तपासणी करण्यासाठी काही दिवस लागतील.

04 - क्रेडिटचे निकाल विश्लेषित करा- चांगले क्रेडिट वि वाईट क्रेडिट

आता आपल्याकडे क्रेडिट चेकचे परिणाम आहेत, आपण त्याचे पुनरावलोकन करण्याची आवश्यकता आहे. यासाठी पहाः

• तीव्र उशीरा देयके
• न भरलेले खाती
• दिवाळखोरपणा
• बेकायदेशीर इतिहास (जर असेल तर)
• विरुद्ध निर्णय
• मोठ्या रकमेची कर्ज- जरी संभाव्य भाडेकरी वेळेवर त्यांचे बिल भरले तरीही, त्यांच्याकडे किती कर्ज आहे हे पाहणं महत्वाचे आहे. जर त्यांच्यातील बहुतेक महिन्यांची कमाई आधीच मोठी असेल तर त्यांच्या भाड्याने वेळोवेळी त्यांना पैसे देण्यास त्रास होऊ शकतो.

जर क्रेडिट चेक चांगले क्रेडिट दर्शवितो

छान! संभाव्य भाडेकरीचे चांगले क्रेडिट आहे आणि वेळेवर त्यांचे बिल भरणे असे वाटते. तथापि, क्रेडिट अहवालांशी निगडित नाहीत. घोटाळा कलाकार आणि व्यावसायिक शेतकरी माहिती खोटे कसे सांगतात प्रत्येकासाठी आपल्याला समान हालचाल आवश्यकता असल्याचे सुनिश्चित करा. सर्व महत्वाच्या सुरक्षेची अनामत रक्कम मिळविण्यापुर्वी कोणीही भाडेकरू स्वीकारू नका.

संभाव्य भाडेक सह नकारात्मक क्रेडिट अहवालाचे पुनरावलोकन करा

संभाव्य भाडेकरीच्या क्रेडिट अहवालाच्या भागावर आपणास अलर्ट असल्यास, त्याबद्दल त्यांना विचारा. एखाद्या क्रेडीट अहवालावर अनेकदा चुका होतात ज्यामुळे भाडेकरुला याची जाणीव देखील नसते.

याव्यतिरिक्त, चांगले लोक कठीण वेळा पडतात आणि दोष आर्थिक जबाबदारी बद्दल त्यांच्या वृत्ती प्रतिनिधित्व नाही असू शकते. पत्नी किंवा पत्नी आपल्या नावाखाली कर्जाची चालना करू शकतात किंवा त्या अहवालावर फसवे आरोप असू शकतील ज्याबद्दल त्यांना माहिती नाही. हा भाडेकरुंना तोंड देण्यासाठी आणि त्यांच्या स्पष्टीकरण ऐकण्यासाठी त्रास देत नाही.

वाईट श्रेय देऊन कोणालाही नकार द्या

जर अहवाल संभाव्य भाडेकराराबद्दल नकारात्मक माहिती परत करतो आणि आपण त्यांच्या खराब क्रेडिटमुळे त्यांना भाड्याने न घेण्याचे ठरविल्यास, उचित क्रेडिट रिपोर्टिंग कायद्यामध्ये काही ठराविक पद्धती घेणे आवश्यक आहे.

प्रथम आपण आपल्या क्रेडिट अहवालामुळे आपण भाडेकरार अर्ज नाकारला आहे हे समजावून एक "प्रतिकूल कारवाई" पत्र मेल करणे आवश्यक आहे आपण आपल्या अस्वीकृतीचे नेमके कारण समाविष्ट करणे आवश्यक आहे. आपण त्यांना क्रेडिट कार्ड चालविण्यासाठी वापरलेल्या एजन्सीचे नाव, पत्ता आणि फोन नंबर प्रदान करणे देखील आवश्यक आहे आणि 60 दिवसांच्या आत एजन्सीकडून त्यांच्या क्रेडिट अहवालाची एक विनामूल्य प्रत विनंती करण्याबद्दल त्यांना त्यांच्या अधिकारांबद्दल माहिती द्या.

वाईट श्रेय देऊन कोणालातरी भाड्याने देणे

आपल्याला कायदेशीररित्या एक अतिरिक्त सुरक्षा ठेव आवश्यक आहे किंवा भाडेकरणाकडे सह-साइनर आहे, जोपर्यंत आपण पुन्हा आवेदीला "प्रतिकूल कारवाई" पत्र प्रदान करुन असे सूचित केले आहे की त्यांचे खराब क्रेडिट हे या अतिरिक्त गरजेचे कारण आहे.

05 - क्रेडिट चेक चालू करण्यासाठी टिपा

• सर्व संभाव्य भाडेकरुंना क्रेडिट चेक चालवा, फक्त आपणच "चुकीच्या मार्गाने रगणा" असे नाही.
• क्रेडिट चेक चालविण्यासाठी आपल्याला संभाव्य भाडेकरीची लिखित मंजूरी आवश्यक आहे.
• संभाव्य भाडेकरारांवर क्रेडिट तपासणी करण्यासाठी जमिनदारांना क्रेडिट चेक किंवा भाडेकरार स्क्रीनिंग कंपनीद्वारे मंजूर करणे आवश्यक आहे
• सर्व अर्जदारांना तंतोतंत रीतीने स्क्रीन करा जेणेकरुन आपणास भेदभाव केला जाणार नाही.
• आपण एखाद्याला वाईट श्रेय देऊन भाड्याने देण्यास नकार दिल्यास, त्यांना "प्रतिकूल कारवाई" पत्र पाठविणे आवश्यक आहे.
• सामान्य क्रेडिट रिपोर्टिंग कायद्याचे नेहमी पालन करा.
• स्वतःचे रक्षण करण्यासाठी सर्वकाही साइन आणि लेखी असणे सर्वात उत्तम असते
• एखाद्या भाडेकरूने आपल्यावर भेदभाव केल्याचा आरोप ठेवण्याचा प्रयत्न केल्यास दस्तऐवज आणि क्रेडिट अहवाला सुरक्षित ठिकाणी ठेवा. आपल्या स्थितीचा बॅकअप घेण्यासाठी आपण नकारात्मक क्रेडिट अहवाल काढू शकता.
• अहवाल चालविण्यासाठी आपण एक सन्मान्य क्रेडिट एजन्सी निवडा याची खात्री करा.
• एखाद्याचा अनुकूल अहवाल असल्याने याचा अर्थ असा नाही की ते एक आदर्श भाडेकरी असतील. तुमचे रक्षण करू नका!
• पार्श्वभूमी तपासणी आणि क्रेडिट तपासणी समान नाहीत. पार्श्वभूमी तपासणी संभाव्य भाडेकरुविषयी अधिक गहन अहवाल प्रदान करते आणि क्रेडिट चेकसह एकत्र केली जाऊ शकते. पार्श्वभूमी तपासणी करण्यासाठी आपल्याला विशिष्ट लिखित मंजूरीची देखील आवश्यकता आहे