वारंवार तपासणी, सुरक्षा ठेव समस्या आणि नुकसान
6 संभाव्य समस्या विभाग 8 भाडेकरू तयार करा:
1. वारंवार विभाग 8 मालमत्ता तपासणी
2. भाड्याने घेतल्या शिवाय भाडेकरू पुढे गेल्यास
3. कलम 8 सुरक्षा ठेवी देत नाहीत
4. पोशाख आणि टीयर कन्सर्न / संभाव्य मालमत्ता नुकसान
5. नॉन-कलम 8 भाडेकरू मे बिल्डिंग करू इच्छित नाहीत
6. कमाल रक्कम कलम 8 देय होईल
1. वारंवार विभाग 8 तपासणी
एक प्रमुख समस्या अनेक भागधारकांकडे धारा 8 चे कार्यक्रम असून ते आपल्या भाड्याच्या मालमत्तेची कितपत तपासणी करतात ही तपासणी आपल्या लोकल पब्लिक हाउसिंग अथॉरिटीकडून केली जाते . तपासणी करण्यासाठी वर्षातून एकदा आपल्या मालमत्तेवर कलम 8 ची निरीक्षक येईल. भाडेकरूंची उलाढाल नसली तरीही, हे निरीक्षण करणे आवश्यक आहे ..
निरीक्षक आपली युनिट ह्युड हाउसिंग क्वालीली स्टँडर्डसची पूर्ण खात्री करून देत आहे. येथे 13 क्षेत्रे आहेत ज्यात निरीक्षक हे ठरवेल की युनिट एचयुडीची सुरक्षितता आणि आरोग्य मानके पूर्ण करते. या भागात स्वच्छताविषयक सिस्टीम, लीड-आधारित पेंट, वॉटर सप्लाय, इलेक्ट्रिकल आणि स्मोक डिटेक्टर्स यांचा समावेश आहे.
प्रत्येक 13 क्षेत्रांना विशिष्ट आवश्यकता पूर्ण करणे आवश्यक आहे. उदाहरणार्थ, "स्वच्छता सुविधे" हे घराच्या एका खासगी क्षेत्रामध्ये असणे आवश्यक आहे आणि ते फक्त घराच्या रहिवाशांच्या वापरासाठी असणे आवश्यक आहे.
विभाग 8 चे निरीक्षण करणे अपरिहार्य नाही. धोक्याचे उदाहरण ज्यामुळे तुम्ही कलम 8 निरीक्षण अयशस्वी होऊ शकत नाही तो बाथरूममध्ये गरम पाणी गळती असेल.
हा रिसाव भाडेकरूंना संभाव्य बर्न्स होऊ शकतो.
आपण तपासणीमध्ये अयशस्वी झाल्यास आपल्याला निश्चित केलेल्या गोष्टींची यादी दिली जाईल. एकदा आपण सूचीतील सर्व आयटम निश्चित केल्यानंतर, आपण विभाग 8 ऑफिससह एक पुन: तपासणी शेड्यूल करू शकता. ते पुन्हा सर्व निरीक्षणास पाठवितील की नाही हे निर्धारीत करण्यासाठी.
2. भाडेकरू नंतरच्या काळात भाडे मिळवा
कलम 8 सह दुसरी समस्या म्हणजे जेव्हा आपण आपले प्रथम भाडे देयक प्राप्त कराल थोडक्यात, भाडेकरूने मालमत्तेत प्रवेश केल्यावर आपणास विभाग 8 च्या कार्यालयाद्वारे पैसे दिले जाणार नाहीत. प्रशासकीय बॅकअपमुळे, गहाणखतांकडे कलम 8 वरून पैसे मिळवण्याकरिता तीन किंवा चार महिने प्रतीक्षा करावी लागते असे प्रकरण झाले. एकदा आपण प्रथम देयक प्राप्त केल्यानंतर, आपण प्रत्येक महिन्याला सातत्याने देयकांची अपेक्षा केली पाहिजे.
कलम 8 भाडेकरुंना भाड्याने घेताना विचार करताना पैसे देण्यास विलंब होतो. आपण भाडे प्राप्त करण्यासाठी काही महिने प्रतीक्षा करण्यास सक्षम असण्याची आर्थिक क्षमता नसल्यास, नंतर विभाग 8 कदाचित आपल्यासाठी योग्य निवड होऊ शकत नाही.
3. कलम 8 सुरक्षा ठेवी देत नाहीत
कलम 8 हे भाडेकरुंच्या मासिक भाड्याचे देय असलेले घरांचे व्हाउचर पुरवते. या व्हाउचरमध्ये सुरक्षा ठेवीसाठी रकमेचा समावेश नाही.
जर घरमालकाला सुरक्षा ठेव गोळा करायची इच्छा असेल तर त्याला किंवा तिला हा भाडे थेट भाडेकरूकडून मिळेल. हे कदाचित एखादी समस्या असू शकते कारण भाडेकरूने आधीपासूनच कलम 8 वाऊचरसाठी मंजुरी देऊन आधी उत्पन्न समस्या दर्शविल्या आहेत.
ते स्वत: चे पैसे देण्यास सक्षम नसल्यास, कलम 8 शेतकर्यांना इतर एजन्सींकडे अपील करता येते जे त्यांना सुरक्षा अनामत रकमेसाठी प्रदान करतात. कोणत्याही अन्य भाडेकरूप्रमाणे, आपण कधीही त्यांच्याकडून एक सुरक्षा ठेव एकत्रित न करता खंड 8 भाडेकरूला जाण्याची परवानगी देऊ नये. आपण जमा करू शकता अशी कमाल रक्कम आपल्या राज्य सुरक्षा ठेव मर्यादेद्वारे निश्चित केली जाते.
4. बोलता आणि तुडवणे चिंता / मालमत्ता नुकसान
कलम 8 भाडेकरुला भाड्याने घेण्याचा आणखी एक तोटा म्हणजे अशी समजुती आहे की कलम 8 खंडाने भाडेकरू अतिशय घातक आहेत. इमारतींचा नाश होण्याविषयीची भयानक कहाणी, भिंती बंद केल्या गेल्या आहेत, पायघड्या, शौचालये, कचरा आणि सर्वत्र गलिच्छ टाळण्यात आल्या आहेत आणि पट्ट्यावर लिहून दिलेल्या युनिटमध्ये राहणारे बरेच लोक आहेत.
नक्कीच, हे होऊ शकते. तथापि, आपण ज्या भाड्याने देण्यास भाड्याने घेत असाल त्या समस्या उद्भवू शकतात.
चांगले कलम 8 भाडेकरु आहेत आणि वाईट विभाग 8 भाडेकरु आहेत. म्हणूनच, खंड 8 भाडेकरूंसह, सर्व भाडेकरूंवर स्क्रीनवर ठेवणे इतके महत्त्वाचे आहे की,
5. बिल्डिंगमध्ये राहणा-या खंडणी-खंड 8 खंडपीठांना परावृत्त करू शकतो
ज्या भाडेकरूंनी भाडे सहाय्य स्वीकारत नाही ते आपल्या मालमत्तेतील कलम 8 च्या भाडेकरूंना परवानगी देऊन बंद केले जाऊ शकते. ते असे मानू शकतात की आपण "झोपडपट्टी" आहात, की मालमत्ता गलिच्छ असेल किंवा भाडेकरू अविश्वासू आणि गोंधळतील.
या परिस्थितीत, आपण करू शकता एकमेव गोष्ट आपण आपली संपत्ती मध्ये गुणवत्ता tenants ठेवा खात्री आहे आणि आपण मालमत्ता देखरेखीसाठी संपर्कात राहण्यासाठी जर नॉन-सेक्शन 8 भाडेकरु आपली संपत्ती शांत आणि मुळ स्थितीत असल्याचे पाहतात, तर ते विभाग 8 बद्दल त्यांच्या विश्वास बदलू शकतात.
6. कमाल रक्कम कलम 8 देय होईल
कलम 8 भाडेकरुंना भाड्याने घेण्याचा अंतिम गैरकारभार हा आहे की कलम 8 चुकतो की जास्तीत जास्त रक्कम आहे. प्रत्येक वर्षाच्या कालावधीत देशातील एकूण 2500 भागांमध्ये एचएडी ने फेअर मार्केट कॅरिअरची यादी तयार केली आहे. कलम 8 वरून प्राप्त होणारी रक्कम आपल्या भाड्याच्या घरासाठी आपण आपल्या घराच्या भाड्याची रक्कम, जसे एक बेडरुम किंवा दोन शयनकक्ष वगैरेसाठी योग्य मार्केट भाड्याने मोजले जाईल.
वाजवी बाजार भाड्यात 9 5% आणि 110% दरम्यान गृहनिर्माण व्हाउचरची रक्कम असेल. आपल्या मालमत्तेची स्थिती आणि वाजवी बाजार भावातील एचयुडीची गणना आपल्या क्षेत्रासाठी करण्यात आली आहे, आपण आपली संपत्ती नॉन-सेक्शन 8 भाडेकरूला उच्च रकमेसाठी भाड्याने घेऊ शकता.