1. बांधकाम
इमारतीचे सर्वात मूलभूत घटक म्हणजे त्याचे बांधकाम.
या शब्दाचा अर्थ म्हणजे ज्या भागातून इमारत बनविली जाते.
बर्याच विमा कंपन्या विमा सेवा कार्यालय (आयएसओ) द्वारे विकसित केलेल्या यंत्रणेचा वापर करून इमारतींचे वर्गीकरण त्यांच्या बांधकामाच्या प्रकारावर आधारित करतात. या प्रणालीमध्ये खाली वर्णन केलेल्या सहा वर्गांचा समावेश आहे. प्रत्येक वर्गीकरण वापरलेली (जसे लाकूड किंवा कॉंक्रीट) इमारत सामग्री आणि त्या सामग्रीची ज्वलनशीलता प्रतिबिंबित करते ऊष्मांमांच्या उतरत्या क्रमाने आयएसओची वर्गवारी एक ते सहा असे आहे. सहा श्रेणींपैकी, श्रेणी 1 (फ्रेम) इमारती ही बर्न होण्याची अधिक शक्यता असते, तर 6 वी (फायर-प्रतिरोधक) इमारती ज्वलन होण्याची शक्यता कमी असते.
वर्ग 1, फ्रेम
त्यांच्या बाहेरील भिंती लाकूड किंवा इतर काही ज्वलनशील पदार्थांपासून बनलेली आहेत तर इमारतींना फ्रेम बांधणी म्हणून वर्गीकृत केले जाते. फ्रेम इमारतीमध्ये बर्याचदा प्लास्टरसह लाकडी आच्छादन, किंवा वीट किंवा दगड वरवरचा भोका असतो. छप्पर साधारणपणे लाकूड किंवा रचना थरकाप सह लाकडी अलंकार बनलेले आहे.
वर्ग 2, जोआइटड चिनी कार्यालय
एक बांधलेल्या दगडी बांधकाम इमारतीमध्ये दगडी बांधकामाचा वापर केला जाणारा बाहेरील भिंती नसतात, जसे कंक्रीट ब्लॉक, दगड, वीट किंवा ऍडोब. मजले आणि छप्पर ज्वलनशील आहेत, ज्यात लाकडाचा अंशतः किंवा पूर्णतः समावेश होतो. लोड-असरिंग भिंती स्लाईको, वीट वरवरचा भपका किंवा इतर बिगर ज्वालाग्राही वस्तूसह घातलेली असू शकतात.
वर्ग 3, विना-दहनशील
इमारतीच्या अभावी भिंती, मजले आणि छप्पर धातू, ऍस्बेस्टस किंवा जिप्सम सारख्या विना-जळण्याजोग्या किंवा मंद-बर्निंग साहित्याचा बनलेले आहेत आणि त्यास समर्थित आहेत. अनेक वर्ग इमारतींमध्ये स्टील फ्रेम आहे. विनाव्यत्यय इमारती सहजपणे बर्न नाहीत, परंतु उच्च तापमानात संकुचित होतात.
वर्ग 4, दगडी चक्की
अचूक दगडी बांधकामाच्या इमारतीमध्ये विटा, कॉंक्रीट ब्लॉक, किंवा दगडी बांधकामाचा आणखी एक भाग आहे. मजला आणि छप्पर धातू किंवा अन्य गैर ज्वलनशील साहित्याचा बांधकाम आहेत वर्ग 4 इमारती एक वर्ग 3 संरचना पेक्षा एक आग मध्ये गडगडणे शक्यता कमी आहे.
वर्ग 5, सुधारित अग्निरोधक
एखाद्या श्रेणी 5 च्या श्रेणीत पात्र ठरण्यासाठी, सुधारित अग्निरोधक, भिंती, मजला आणि छप्परांसाठी किमान दोन तासांचा अग्निशमन रेटिंग असणे आवश्यक आहे भिंती, छप्पर आणि मजले कमीतकमी चार इंच जाड असणारा दगडी बांधकाम असणे आवश्यक आहे. बहुतांश वर्ग 5 इमारती कॉंन्क्रीटच्या बांधल्या जातात. अनेक स्टील समावेश
आग प्रतिरोधक
भिंती, मजला आणि छप्परांसाठी किमान सहा तास अग्निशमन दलाची इमारत आहे. भिंतींवर कमीतकमी चार इंच जाड घट्ट दगडी बांधकाम असणे आवश्यक आहे. मजल्यावरील आणि छप्परांमध्ये प्रबलित ठोस किमान चार इंच जाड असणे आवश्यक आहे.
लोड असण्यासाठी वापरल्या जाणा-या स्ट्रक्चरल स्टीलमध्ये कमीतकमी दोन तासांचा अग्निक्षण असेल. बर्याच आधुनीक उच्चस्तरीय कार्यालयीन इमारतींचे वर्गीकरण अग्निरोधक म्हणून केले जाते.
2. कब्जा
व्यावसायीक संपत्तीचे मूल्यांकन आणि रेटिंग करताना दुसरी महत्वाची कारक अांतलेखक विचाराधीन आहेत. या संज्ञा म्हणजे ज्यासाठी प्रॉपर्टी वापरली जाते. उदाहरणे किरकोळ अन्न बाजारपेठ, फर्निचर उत्पादन आणि अपार्टमेंटस् आहेत.
इमारत समाविष्ट असलेल्या सामग्रीचा प्रकार त्यात कशा प्रकारे इमारतीचा वापर केला जातो त्यावर अवलंबून आहे. सामुग्री इमारतीच्या ज्वलनशीलतेस प्रभावित करते धान्य गिरणीत धूळ जो धूळू शकतो आणि विस्फोट करू शकतो. अशाप्रकारे, एक धान्य गिरणी कार्यालय इमारत पेक्षा आग अधिक प्रवण आहे. एक लाकडी रसामध्ये लॉग्स, जंगलात लाकूडतोड आणि भूसा आहे, जे सर्व सहजपणे बर्न करतात. दुसरीकडे, एका मशीन शॉपमध्ये मुख्यतः धातू असू शकतात ज्या फारच ज्वालाग्रही नाहीत.
3. संरक्षण
संरक्षण म्हणजे एखाद्या इमारतीच्या आगीचे रक्षण करण्यासाठी वापरल्या जाणार्या पद्धती. यात सार्वजनिक आणि खाजगी संरक्षण दोन्ही समाविष्ट आहे.
स्थानिक अग्निशमन दलाकडून सार्वजनिक संरक्षणाची तरतूद आहे. सार्वजनिक सुरक्षेची गुणवत्ता मोजण्यासाठी आय.एस.ओ ने एक अंकीय प्रणाली विकसित केली आहे. अग्निशामक विभागांना एक (वरिष्ठ) ते दहा (आयएसओ मानकांचे पालन करत नाही) एक सार्वजनिक संरक्षण वर्ग दर्जा दिला जातो. रेटिंग खालील तीन वैशिष्ट्यांचे प्रतिबिंबित करतात:
- अग्निशामक विभागांची क्षमता
- पाणीपुरवठा पुरेसे आहे
- फायर अलार्म आणि कम्युनिकेशन सिस्टीमची प्रभावीता
साधारणपणे, कमी सार्वजनिक संरक्षण वर्गांच्या मूल्यांकनासह असलेल्या एखाद्या समुदायामध्ये एक इमारत व्यावसायिक मालमत्ता विमासाठी कमी दर आकारली जाईल उच्च श्रेणीच्या रेटिंगसह असलेल्या क्षेत्रात असलेल्या समान इमारतीपेक्षा.
खाजगी संरक्षण म्हणजे अग्नी सोधनाची यंत्रणा ज्या पॉलिसीधारकाच्या नियंत्रणात आहेत. उदाहरणे आग दरवाजे, आग अलार्म, अग्निशामक यंत्रे आणि सिंचन प्रणाली आहेत. आपल्या इमारतीत यापैकी एक किंवा अधिक वैशिष्ट्ये समाविष्ट असतील तर, आपले विमा कंपनी आपल्या मालमत्तेच्या विमा दराने क्रेडिट लागू शकते.
4. एक्सपोजर
एक्सपोजर म्हणजे बाह्य धोक्यांमुळे जे मोठ्या प्रमाणात इमारतीचे ठिकाण म्हणून अस्तित्वात होते. काही धोके नैसर्गिक आहेत एक आनंदी परिसरात स्थित एक इमारत उच्च वारा द्वारे नुकसान अधीन जाऊ शकते. इतर नैसर्गिक हानीमध्ये सिंकहोले , गारा, वीज आणि भारी हिमवृष्टी समाविष्ट आहे. नैसर्गिक धोके एका स्थानापर्यंत दुसर्या स्थानावर बदलू शकतात.
शेजारच्या व्यवसायांमुळे, स्थानिक पायाभूत सुविधा (जसे की महामार्ग) किंवा सामान्य जनतेद्वारे मानवनिर्मित धोक्यात निर्माण होऊ शकते. खत प्रकल्पाच्या पुढे असलेल्या गोदामांमध्ये स्फोटकांनी नुकसान होण्याची शक्यता आहे. उच्च गुन्हेगारीच्या परिसरात असलेला इमारत कदाचित विध्वंसप्रती असण्याची शक्यता आहे. मानवनिर्मित धोके इतर उदाहरणे नागरी अशांतता आहे , जवळील मालगाडी पासून प्रदूषण, आणि औद्योगिक ऑपरेशन पासून धूर
मालमत्ता रेटिंगचे प्रकार
मालमत्ता विमा दरानुसार वापरण्यासाठी दोन मूलभूत पद्धती आहेत: श्रेणी रेटिंग आणि विशिष्ट रेटिंग. काही राज्यांमध्ये, विमा कंपन्यांनी आयएसओने पुरवलेल्या नुकसानीचा खर्च डेटा वापरुन वर्ग आणि विशिष्ट दर विकसित केले आहेत. इतर राज्यांमध्ये, विमाधारक स्वतःच गोळा केलेल्या डेटावर आधारित दरांची गणना करतात.
वर्ग रेटिंग
श्रेणी मूल्यांकनात, समान वैशिष्ट्यांसह असलेल्या इमारती समान वर्गला नियुक्त केल्या जातात. त्या वर्गातील सर्व इमारतींना समान दर आकारले जाते. आपली इमारत खालील सर्व वैशिष्ट्ये असल्यास वर्गवारी रेट केली जाईल.
- त्यात 25,000 चौरस फूट किंवा त्यापेक्षा कमी आहे
- तो एक सिंचन प्रणाली समाविष्ट नाही
- तो आग-प्रतिरोधक नाही
- तो उत्पादन करण्यासाठी वापरला नाही
गट दर एक वर्ग दर आहे. एखाद्या विशिष्ट इमारतीच्या सकारात्मक किंवा नकारात्मक वैशिष्ट्यांचे प्रतिबिंबित करण्यासाठी हा दर वर किंवा खाली समायोजित केला जाऊ शकतो. उदाहरणार्थ, एखाद्या श्रेणीतील ग्रीन हाऊस डेबिटच्या अधीन असेल तर तो मोठ्या प्रमाणात खत साठवतो.
विशिष्ट रेटिंग
जेव्हा एखादी इमारत श्रेणी दर्जासाठी पात्र नाही, तेव्हा विशिष्ट दराने इमारतीच्या वैयक्तिक वैशिष्ट्यांनुसार गणना केली जाते. विशिष्ट दर इमारत बांधकाम, वतन, संरक्षण आणि प्रदर्शनासह विचार करून केले जाते.
विशिष्ट श्रेणीबद्ध इमारती सामान्यतः जास्त क्लिष्ट आहेत आणि दर्जा प्राप्त करण्यापेक्षा उच्च दर्जाची आहेत कारण विशिष्ट दर एका इमारतीच्या अद्वितीय वैशिष्ट्यांवर आधारित असतात, दराने गणना केली जाण्यापूर्वी इमारतची तपासणी करणे आवश्यक आहे. आयएसओ किंवा विमा कंपनीद्वारे प्रत्यक्ष तपासणी केली जाऊ शकते. इमारतीची माहिती तपासणीदरम्यान गोळा केली जाते. आयएसओ किंवा विमा कंपनी दर (किंवा नुकसान खर्च) मोजण्यासाठी त्या माहितीचा वापर करते. दर विशेषत: सूत्राच्या वापराद्वारे व्युत्पन्न केला जातो.