स्थावर मालमत्ता एजन्सी कायदा: कसे एजन्सी तयार आहे

एक स्थिती जी ग्राहकांच्या एजंट्स आणि अधिकारांच्या कर्तव्याची व्याख्या करते

एक्सप्रेस एजन्सी

प्राचार्य आणि एजंट यांच्यातील तोंडी किंवा लेखी कराराद्वारे एक्सप्रेस एजन्सी तयार केली जाते. हे या प्रतिनिधित्व स्थितीबद्दल त्यांचे स्पष्ट उद्दिष्ट दर्शविते.

रिअल इस्टेटमध्ये एजन्सी साधारणपणे विक्रेता किंवा लेदर लिस्टींग एग्रीमेंट असो किंवा क्रेता एजन्सी एग्रीमेंट असोसिएशनने तयार केली आहे. काही राज्ये मौखिक करारांना अनुमती देतात परंतु बहुतेक ते नाहीत.

ध्वनी एजन्सी

पक्षांच्या कृती करून एजन्सी संबंध तयार करणे देखील शक्य आहे.

जर रिअल इस्टेट एजंट जबाबदार्या घेते जे सामान्यत: एजंट असतात, परंतु एजन्सी करारनाम्यावर स्वाक्षरी केलेली नसली तर ती अंमलबजावणी एजन्सीद्वारे एजंट म्हणून गणली जाऊ शकते. समान टोकन द्वारे, जर ग्राहकाला एजंटसाठी सल्ला किंवा कृती जे सामान्यत: एजंसीमधील आहेत असे विचारते, तर एक निहित एजन्सी तयार केली जाऊ शकते.

काही राज्यांनी विशिष्ट कायदा तयार केला आहे ज्यामध्ये असे म्हटले आहे की लेखी एजन्सी कराराशिवाय कोणतीही एजन्सी अस्तित्वात राहू शकत नाही. यामुळे अपघाती निहित एजन्सी टाळण्यास मदत होते.

एक अज्ञात ड्युअल एजंट बनू नका

ज्या निहित संस्थांनी आपल्या सूचीबद्ध क्लायंटशी एजन्सी प्रस्तुतीकरण स्थिती दर्शविली आहे त्यामध्ये, जर आपण त्या सूचीमध्ये स्वारस्य घेतलेल्या एखाद्या खरेदीदारासोबत काम करत असल्यास आपण काय करता याबद्दल सावधगिरी बाळगा. प्रथम, आपण खरेदीदारला एजन्सीची स्थिती उघड करणे आवश्यक आहे आणि नंतर कर्तव्ये पार पाडू नयेत जेणेकरून आपण स्वतःचे एजंट देखील असल्याचे स्पष्ट होईल.

वे आज बहुतेकच आज

माझा परवाना न्यू मेक्सिकोमध्ये लटकत आहे, परंतु मी मागील काळात टेक्सास आणि कॉलोराडोमध्ये दलाल परवाने आयोजित केले आहे.

बर्याच राज्यांमध्ये सध्या " ट्रान्झॅक्शन ब्रोकरेज " चे समर्थन करणारे कागदपत्रे आणि प्रकटीकरण आहेत, किंवा अन्य नावांद्वारे, खरेदीदार किंवा विक्रेत्याचे प्रतिनिधित्व "एजन्सी" न करता. टर्म रिअल इस्टेट एजंट क्वचितच याचा अर्थ आता या दिवस.

तर, मी एक यादी घेऊ शकतो आणि विक्रेतासाठी एजंट नसावे, आणि त्याचप्रमाणं मी नेहमी केलं.

एजन्सीचा प्रश्न कधी कधी खरेदीदार किंवा विक्रेत्याबरोबर आला की मी वकील किंवा न्यायाधीश यांच्यासोबत काम करत होतो तर. काही कारणाने, मी त्यांना माझ्या वेबसाइटसह आकर्षित केले. विकृत उत्तरदायित्वामुळे मला त्यांचे एजंट म्हणून काम करायचे नाही.

धनात्मक उत्तरदायित्व एजंटच्या ग्राहकास त्यांच्या एजंटच्या कार्यासाठी धोका देते. म्हणून, मी काहीतरी चुकीचे केले किंवा चूक केली तर, माझ्या ग्राहकालाही जबाबदार धरले जाईल. हे कायदेतज्ञ लोकांना माहित होते की मी नियमांचे पालनपूर्वक काळजीपूर्वक पालन केले आहे, तरीही त्यांना ते धोका नको आहे हे त्यांना माहीत होते.

जेव्हा मी खरेदीदारांसोबत काम केले तेव्हा मी नेहमी व्यवहार ब्रोकर म्हणून कार्य केले, कधीही एजंट नाही त्यांनी जवळजवळ कधीच विचारले नाही, आणि आमचे राज्य उघडपणे स्पष्टपणे माझ्या ग्राहकांना माझी कर्तव्ये स्पष्ट केली आहेत. ते कायद्याच्या सरळ आहेत;

ए. प्रामाणिकपणा आणि या विभागाच्या तरतुदींमध्ये नमूद केल्यानुसार योग्य काळजी;

B. स्थानिक, राज्य आणि फेडरल गोदाऊ घरे आणि विरोधी भेदभाव कायदे, न्यू मेक्सिको रिअल इस्टेट परवाना कायदा आणि रिअल इस्टेट कमिशनचे नियम आणि इतर लागू स्थानिक, राज्य आणि फेडरल कायदे आणि विनियम यांचे पालन.

ग्राहक किंवा क्लायंटने केलेल्या कोणत्याही आणि सर्व लिखित करारांची कामगिरी;

डीलर ग्राहक किंवा क्लायंटद्वारे लेखी स्वरूपात मान्य न केल्यास, व्यवहार पूर्ण करण्यासाठी ब्रोकरच्या ग्राहक किंवा ग्राहकांना मदत करणे.

1. वेळोवेळी सर्व ऑफर्स किंवा काउंटर-ऑफर सादर करणे; आणि
2. कराराची अटी आणि नियमांचे पालन आणि व्यवहार बंद होण्यास मदत; जर व्यवहारातील दलाल 16.61.19.8 एनएमएसीच्या उपकथे डी मधील परिच्छेद (1) आणि (2) मध्ये नमूद केलेली सेवा, सल्ला किंवा सहाय्य देत नसेल तर ग्राहक किंवा ग्राहकांनी लिखित स्वरुपात मान्य केले पाहिजे की दलालाने अशी सेवा, सल्ला किंवा सहाय्य आणि दलाल अशा करारनामाचे अस्तित्व उघडकीस करील जेणेकरून व्यवहारांमध्ये सहभागी असलेल्या इतर दलालांना लिखित स्वरुपात दिले जातील;

ई. ब्रोकरकडून प्राप्त झालेल्या पावती असोसिएट दलाल किंवा क्वालिफायर ब्रोकरच्या ज्ञान किंवा कौशल्याच्या बाहेर असलेल्या व्यवहाराशी संबंधीत असू शकतील आणि ते असोसिएट दलाल किंवा क्वालिफायर ब्रोकर असे सुचवेल की ग्राहक किंवा ग्राहक या बाबींवर तज्ञांचा सल्ला घेतील;

दलालाने प्राप्त केलेल्या सर्व पैशांची किंवा मालमत्तेची एफ.

जी त्यांच्या ग्राहक किंवा ग्राहकास व ब्रोकरला हानी असलेल्या कोणत्याही संभाव्य संघर्ष ह्रासच्या व्यवहारात सहभागी असलेल्या इतर दलालांना लिखित स्वरुपात जाहिर केले गेले परंतु यामध्ये मर्यादित नाही:

1. व्यवहारासाठी कोणत्याही अन्य पक्षांसोबत ब्रॉकरचे लिखित ब्रोकरेज संबंध असणे आवश्यक आहे;
2. ब्रोकरच्या व्यवहारातील कोणत्याही भौतिक स्वारस्य किंवा व्यवसायाचा, वैयक्तिक किंवा कौटुंबिक स्वभावाचा संबंध;
3. न्यू मेक्सिकोमध्ये उपलब्ध असलेल्या इतर ब्रोकरेज रिलेशन पर्याय;

एच. मालमत्ता किंवा व्यवहार, किंवा व्यवहार पूर्ण करण्यासाठी व्यवहारासाठी पक्षांच्या आर्थिक क्षमता बद्दल सहयोगी दलाल किंवा पात्र दलाल द्वारे ओळखले कोणत्याही प्रतिकूल भौतिक तथ्य लिखित प्रकटीकरण; उघड होणा-या प्रतिकूल भौतिक गोष्टींमध्ये फेडरल फेअर हाउसिंग कायद्यानुसार किंवा न्यू मेक्सिको मानवाधिकार कायद्याद्वारे समाविष्ट असलेली कोणतीही माहिती समाविष्ट नाही;

I. कोणत्याही पूर्व एजन्सी संबंधात शिकलेल्या कोणत्याही गोपनीय माहितीचे पालन करणे जोपर्यंत खुलासे पूर्व क्लाएंटच्या संमतीसह किंवा कायद्याने आवश्यक नसेल तोपर्यंत;

जोपर्यंत अन्यथा लिखित अधिकृत नाही, एक सहयोगी दलाल किंवा पात्र दलाल आपल्या ग्राहक किंवा क्लायंटला व्यवहार करताना उघड करणार नाही कारण त्यांचे विक्रेता ग्राहक किंवा ग्राहकाने आधी दर्शविले आहे की ते मालमत्तेच्या विचारलेल्या किंवा सूचीबद्ध किंमतीपेक्षा विक्री किंमत कमी घेतील. ; त्यांच्या खरेदीदार ग्राहक किंवा ग्राहकाने पूर्वी दर्शवले आहे की ते लेखी ऑफरमध्ये सादर केलेल्या किंमतीपेक्षा जास्त किंमत मोजतील; मालमत्तेची विक्री किंवा खरेदी करण्यासाठी त्यांच्या ग्राहक किंवा ग्राहकाच्या प्रेरणा; त्यांच्या विक्रेता ग्राहक किंवा ग्राहक किंवा त्यांचे ग्राहक ग्राहक किंवा ग्राहक देऊ केलेल्या अटींपेक्षा इतर अटींचे पालन करण्यास सहमत असतील; किंवा सहयोगी दलाल किंवा क्वालिफायर ब्रोकरच्या ग्राहक किंवा ग्राहकांद्वारे गोपनीय राहण्यासाठी लिखित स्वरूपात विनंती केलेली कोणतीही अन्य माहिती कायद्याने उघड करणे आवश्यक नाही.

ते माझ्या ग्राहकांकडे असलेल्या कोणत्याही समस्यांची काळजी घेते.