भाडेपट्टीसाठी कुठल्याही विशिष्ट समाप्तीची तारीख परिभाषित केलेली नसली तरी, त्यावर सहमती दिलेली मुदत आहे, जसे की दर महिन्याला ते ताब्यात घेण्यासाठी, याला कालबाह्य कालावधी किंवा संपुष्टात कालखंड म्हणून ओळखले जाते. रिअल इस्टेटमध्ये, हा एक प्रकारचा पट्टाधारक मालमत्ता आहे
मालक किंवा जमीनदार आणि भाडेकरी या कालावधीसाठी विशिष्ट अधिकार आणि कर्तव्यांसाठी सहमत होतात परंतु शेवटचा तारीख निर्दिष्ट करू नये, म्हणून ही भाडेकरूचा अनिश्चित कालावधी आहे.
कुठल्याही समाप्तीची तारीख निर्दिष्ट केलेली नाही, संपुष्टात आणी रद्दीकरणास दिलेला करार प्रति नोटिस देणे आवश्यक आहे.
तसेच ज्ञातः संपुर्ण काळापासून संपत्ती
भाडेतत्त्वावर, भाडेपट्टीने व मालमत्ता व्यवस्थापनावर अधिक
अमेरिकेतील पिढ्या आपल्या घरांचे मालक होण्याचा प्रयत्न करत असताना, अजूनही लाखो एकल कुटुंब, कॉन्डोमिनियम आणि अपार्टमेंट भाड्याने घरे आहेत नेहमीच लाखो भाड्याने घरे असतील कारण प्रत्येकजण स्वत: च्या मालकीचे असो वा अनेक कारणास्तव घराचे मालक होऊ शकत नाही. विशेषत: गृहनिर्माण आणि गहाण बाजार क्रॅश नंतर, भाड्याने घरे मोठ्या मागणी आहेत आणि भाड्याने देण्याची किंमत हळू हळू वाढत आहे
भाड्याने मालमत्ता नेहमीच एक लोकप्रिय गुंतवणूक वर्ग आहे, परंतु क्रॅश झाल्यापासून तो भरपूर मैदान मिळवला आहे. भाड्याने घरे बसवण्याबद्दल आणि मालकांबद्दल टीव्ही शो आहेत आणि देशभरातील अभ्यासक्रम आणि चर्चासत्रांमध्ये रिअल इस्टेट इन्व्हेस्टमेंट शिकवणारे "गुरू" आहेत. हे एक उत्कृष्ट गुंतवणूकीकरण विविधीकरण धोरण आहे आणि आपण खरोखर भाड्याच्या मालमत्तेसह एक महान सेवानिवृत्ती तयार करू शकता.
भू संपत्तीवरील संशोधन विषय
आपण रिअल इस्टेट भाडे मालमत्तेत गुंतवणूक करण्याबद्दल विचार करत असल्यास, त्यासाठी भरपूर संशोधन केले जाते. भाड्याची मालमत्ता पासून रोख प्रवाह आपल्या यादीतील सर्वात महत्वाचा आयटम आहे. आपण देखील खात्री असावी की आपण मकान मालिक होण्यास पात्र आहात, आणि आपल्याकडे गुणधर्म व्यवस्थापित करण्यासाठी वेळ आहे
- भाडे नगद प्रवाहाचा ब्रेकआऊट म्हणजे भाड्याच्या उत्पन्नाच्या नेट रोख प्रवाह आहे: हे कर देयता गणना नाही, परंतु सरळ पॉकेट कॅश फ्लो समस्या आहे. दुसऱ्या शब्दांत, आम्ही आमच्या गहाण पैसे काढू, जरी त्या सर्व deductible होणार नाहीत आम्ही आमच्या खिशात आणि बाहेर वास्तविक रोख प्रवाह मध्ये फरक पाहू इच्छित.
- आपण मालमत्ता व्यवस्थापनाच्या क्षेत्रातील प्रत्येक गोष्टीस महत्त्व देणे कमी करू शकत नाही. उत्तरदायित्व या चार कार्यात्मक क्षेत्रांच्या कार्यक्षम कार्यक्षमतेच्या माध्यमातून मालमत्तेच्या गुंतवणुकीवरील परतावा वाढवून मालमत्ता व्यवस्थापक हा मालकाचे भागीदार आहे. मालमत्तेचे व्यवस्थापन कंपनी मालमत्तेची देखरेख करण्यासाठी मालकांच्या सर्वोत्तम हितांमध्ये कार्य करते, ती भाडेकरुंच्या ताब्यात ठेवते, भाडे, बजेट सुधारणा आणि रेकॉर्ड्स चालू ठेवते.
- भाडेकरू आणि कब्जा व्यवस्थापन : एखाद्या मालमत्तेची छाननी केली जाऊ शकते आणि एखाद्या वांछित क्षेत्रात, परंतु भाडेकरुंची योग्यरित्या व्यवस्थापित केलेली नसल्यास व ते उच्च पातळीवर राखून ठेवणे हे एक फायदेशीर भाड्याची मालमत्ता नाही.
- भाड्याच्या मालमत्तेसाठी देखभाल आणि दुरुस्तीच्या गोष्टी गांभीर्याने घ्याव्यात. भाड्याच्या गुणधर्मांवर प्रतिबंधात्मक आणि चालू ठेवण्याची देखभाल करण्यासाठी मालमत्तेचे सखोल ज्ञान, देखभालसाठी त्याच्या गरजेची आवश्यकता असते, काम पूर्ण करणे आणि त्यांना पूर्तता करण्यासाठी बजेटची आवश्यकता असते. रिअल इस्टेट प्रॉपर्टी मॅनेजरला नियमित आणि प्रतिबंधात्मक देखभाल आणि लाभ आणि अपेक्षित परिणाम यांच्यातील खर्चाची भरपाई करणे आवश्यक आहे.
- मालमत्ता व्यवस्थापनातील सर्वात महत्वाच्या बाबींपैकी एक म्हणजे मालमत्ता व्यवस्थापकाची विपणन आणि आर्थिक कार्ये . प्रॉपर्टी मॅनेजर्सची एक जबाबदारी आहे जे खर्च समतोल ठेवते जेणेकरून त्यांचे ग्राहक नफा अनुभवू शकतात. या कारणास्तव मालमत्ता व्यवस्थापक विशेषत: त्यांच्या ग्राहकांचे गुणधर्म राखण्यासाठी आणि सुधारण्याच्या खर्चाचा अंदाज लावण्यासाठी अर्थसंकल्प तयार करतात. सर्वात यशस्वी खर्चाची मालमत्ता एका मालमत्तेचे व्यवस्थापन करण्यासाठी लागलेल्या वास्तविक खर्चाच्या अगदी जवळ आहे.
आपण भाड्याच्या गुणधर्मांचे मालक होऊ इच्छित असल्यास, आपण त्यांना व्यवस्थापित करण्याची गरज नाही. जेव्हा आपण योग्य ती काळजी करत आहात आणि ROI आणि रोख प्रवाहांची गणना करत आहात तेव्हाच व्यावसायिक व्यवस्थापनातील खर्चात लक्ष केंद्रित करण्याचे निश्चित करा. सहसा आपण व्यावसायिक मालमत्तेच्या व्यवस्थापनाच्या कंपनीवर डोकेदुखी काढतो त्यामुळे व्यावसायिक व्यवस्थापनाची किंमत ही उत्तम आहे.