काय जमीनदार आणि भाडेकरुंना माहिती असणे आवश्यक आहे
मेरीलँडच्या सुरक्षा ठेव कायद्याची 7 मूलतत्त्वे:
- सुरक्षा ठेव कमाल- दोन महिन्यांचे भाडे
- ठेव जमा - एक स्वतंत्र खाते अपवाद पहा
- लेखी सूचना- होय प्रदान न केल्यास, $ 25 हमी देणारे भाडेकरू
- ठेवी ठेवणे- बेनिफिट भाडे, नुकसान, भाडेपट्टीचे भाडे
- चाला-द्वारे निरीक्षण - आवश्यक. भाडेकरुस अनुमती द्या
- रिटर्निंग ठेव - भाडेकरूंच्या 45 दिवसांच्या आत
- मालमत्तेची विक्री करणे-नवीन मालकाकडे जमा करणे आवश्यक आहे.
मेरीलँडमध्ये सुरक्षा ठेव मर्यादा आहे का?
मेरीलँड राज्यातील, जास्तीत जास्त रकमेची एक जमीनदार भाडेकरूवर शुल्क आकारू शकतात कारण सुरक्षा ठेव दोन महिन्यांचा भाडे आहे एखाद्या मकान मालिकाने सुरक्षा ठेव म्हणून दोन महिन्याचे भाडे घेतले असल्यास, भाडेकरूने तीन वेळा जादा सुरक्षा ठेव आकारण्यास, तसेच वाजवी वकीलाच्या शुल्काची रक्कम गोळा करण्याचे अधिकार दिले जाऊ शकतात.
मी मेरीलँडमधील सुरक्षा ठेव कशी साठवून ठेवली पाहिजे?
बहुतेक प्रकरणांमध्ये, मेरीलँडच्या घरमालकाने ठेव एका स्वतंत्र खात्यामध्ये ठेवणे आवश्यक आहे विशेषतः सुरक्षा ठेवींसाठी हे ठेवी प्राप्त झाल्यापासून 30 दिवसांच्या आत केले जाणे आवश्यक आहे.
$ 50 किंवा अधिक असलेल्या सर्व सुरक्षा ठेवींना प्रति वर्ष तीन टक्के व्याज दराने व्याज मिळवणार्या खात्यात ठेवणे आवश्यक आहे आणि सुरक्षा जमा झाल्यापासून तारखेपासून प्रत्येक सहा महिन्यांचे अर्ज करणे आवश्यक आहे.
ठेवीला एका खात्यात ठेवण्याऐवजी, एखाद्या आर्थिक संस्थेत ठेवीच्या विमा उतरवलेल्या प्रमाणपत्रात मकान मालिक सुरक्षा ठेव घेऊ शकतो.
एखाद्या भाडेकरारात देखील सुरक्षा ठेव म्हणून एक जामीनदार बंदी खरेदी करण्याचा पर्याय असतो. जमीनदाराने या फॉर्मच्या ठेवी स्वीकारणे आवश्यक नाही.
सर्व सुरक्षा ठेवींवर लागू होणारे समान नियम जामीन बॅंकेला लागू होतात.
- पहिल्यांदाच्या मेलद्वारे भाडेकरू मेल करणे आवश्यक आहे, जो कोणत्याही बोनसपासून कोणत्याही वजावट करण्याचा प्रयत्न करतो किंवा किमान 10 दिवस आधी सुरक्षा जमा करण्यापासून ते त्याच्या इच्छेच्या कोणत्याही नुकसानाची आणि वटवस्तूंच्या सूत्राची यादीबद्ध असते. भाडे मिळाल्याच्या 10 दिवसांच्या आत भाडेकरणास कोणत्याही कपातीचा विवाद करण्याचा अधिकार आहे.
मेरीलँडमधील सुरक्षा ठेव मिळाल्यानंतर लिहिलेली नोटिसची आवश्यकता आहे का?
होय मेरीलँड राज्यातील, भाडेकरुकडून सुरक्षा ठेव गोळा केल्यानंतर रहिवाशांनी भाडेकरणासह एक रसीद पुरवावी. ही पावती भाडेपट्टी किंवा भाड्याने देण्याचा एक भाग असू शकते परंतु त्यात खालील माहिती समाविष्ट करणे आवश्यक आहे:
- स्थानांतरणाच्या 15 दिवसांच्या आत, भाडेकरी प्रमाणित मेलद्वारे विनंती करू शकतो की, घरमालक त्याच्या युनिटची पाहणी करुन त्यास अस्तित्वात असलेल्या हानीची लिखित यादी तयार करेल.
- भाडेकरूच्या शेवटी नुकसानभरपाईसाठी युनिटची पाहणी करताना भाडेकरीला उपस्थित राहण्याचा अधिकार आहे. उपस्थित राहण्यासाठी, भाडेकरूने आपल्या निर्धारित हेतूने दिवसातून कमीतकमी 15 दिवस आधी प्रमाणित मेलाने लेखी सूचना लिखित स्वरूपात दिली पाहिजे. या सूचनेत खालील गोष्टी समाविष्ट असणे आवश्यक आहे:
- भाडेकरूच्या दिशेने पुढे जाण्याचा इरादा
- हेतू हलवण्याची तारीख
- भाडेकरणाचा नवीन पत्ता
- भाडेकरार समाप्त झाल्यानंतर दोन वर्षांनी या सुरक्षा ठेव पावतीची एक प्रत ठेवणे आवश्यक आहे, भाडेकरूची सुटका केली जाते किंवा भाडेकरू मालमत्तेला सोडून देतात.
- जर एखादे घरमालक सुरक्षा धारकांबरोबर भाडेकरर पुरवत नसेल, तर भाडेकरूला $ 25 मिळण्याचा हक्क आहे.
अन्य बर्याच क्लॉज आहेत ज्यात सुरक्षा ठेवी पावतीमध्ये समाविष्ट करणे आवश्यक आहे. समाविष्ट केलेल्या गोष्टींची संपूर्ण सूचीसाठी, कृपया मेरीलँड रियल प्रॉपर्टी कोड § 8-203.1 पहा.
मेरीलँडमधील एका भाडेकरूच्या सिक्युरिटी डिपॉझिटमध्ये काही कारणे कोणती आहेत?
मेरीलँड राज्यातील, एक घरमालक खालील कारणास्तव एक भाडेकरु च्या सुरक्षा ठेव सर्व, किंवा एक भाग ठेवू शकता:
- न भरलेल्या भाड्याने झाकून टाकणे
- सामान्य वेअरचे अतिरिक्त नुकसान
- लीज करारनामा इतर उल्लंघनामुळे
मेरीलँडमध्ये वॉच-थ्रू तपासणी आवश्यक आहे?
होय मेरीलँड राज्यातील जमीनदारांनी चालत्या-चालत्या तपासणी करणे आवश्यक आहे.
हा पाहणी भाडेकरूंच्या बाहेर जाण्यापूर्वीच्या किंवा पाच दिवसांच्या आत करणे आवश्यक आहे. या वॉक-इन तपासणीस भाडेकरूंनी भाडेकरुंच्या अधिकारानुसार लिखित स्वरूपात भाडेकरूला सूचित केले पाहिजे आणि त्यामध्ये ज्या तारखेचे निरीक्षण केले जाईल ती तारीख समाविष्ट करणे आवश्यक आहे.
आपण केव्हा मेरीलँडमध्ये एखाद्या भाडेकरूची सुरक्षा ठेव परत केव्हा परत कराल?
मेरीलँड राज्यात, भाडेकरूच्या तारखेपासून 45 दिवसांत भाडेकरूंच्या सुरक्षेच्या जमा रकमेचा काही भाग, किंवा काही व्याज परत करण्याकरिता बाहेर पडतात. हे प्रथम श्रेणीच्या मेल द्वारे भाडेकरुच्या अंतिम ज्ञात पत्त्यावर पाठवावे. भाडेकराराच्या बाबतीत ठेवलेल्या सिक्युरिटीज डिपॉझिटच्या काही भागाने, मकान-लॉर्डने सिक्युरिटीज डिपॉझिटमधून घेतलेल्या कोणत्याही कपातची लिखित आयटमाइज्ड यादी समाविष्ट करणे आवश्यक आहे.
जर एखाद्या मलमपराहने ठेवीचा सर्व किंवा काही भाग मान्यपणे रोखायचा असेल तर भाडेकरूला तीन वेळा चुकीच्या पद्धतीने रोखले जाऊ शकते, तसेच वाजवी वकील च्या फीस
- भाडेकरू रिकामा किंवा सोडून देणे:
ज्या भाडेकरूंनी बेकायदेशीर किंवा बेकायदेशीर रहाण्याआधी त्यांच्या पट्टे पूर्ण होण्याआधीच मालमत्तेतून बाहेर पडण्याच्या 45 दिवसांच्या आत मलमपट्टीला प्रथम श्रेणीच्या मेलद्वारे लेखी नोटीस देण्यासाठी जबाबदार असतात. या नोटिसमध्ये त्यांचे नवीन पत्ता समाविष्ट करणे आवश्यक आहे. भाडेकरुला सर्व नुकसानभरपाईची एक लिखित आयटेमिकृत सूची आणि भाडेकरूंना कितीही सिक्युरिटीज ठेवील आहे याची मेल पाठविण्यासाठी नंतर या नोटिसा मिळाल्यापासून 45 दिवस आहेत.
आपण आपली मालमत्ता विकल्यास सुरक्षा ठेव काय होते?
जर मेरीलँड राज्यातील एक घरमालकाने गुतवणूक मालमत्ता विकली किंवा मालमत्ता अन्यथा मालकी बदलली तर, मकान मालिकाने हे केलेच पाहिजे:
- नवीन मालकाला सर्व सुरक्षा ठेवी हस्तांतरित करा
- नवीन मालकास लिखित यादीसह प्रदान करा ज्यात खालील गोष्टींचा समावेश आहे:
- प्रत्येक भाडेकरीचे नाव
- भाडेकराराचे अंतिम ज्ञात पत्ता
- सुरक्षा ठेव प्राप्त झाल्याची तारीख
- सुरक्षा ठेवीची रक्कम
- व्याजदर
- जर नवीन मालकाने भाडेकरारांच्या सुरक्षेच्या सर्व किंवा काही भागाचे हस्तांतरण करण्यास मकान मालिक अपयशी ठरले तर, ज्यांनी हस्तांतरित केलेले नाही अशा कोणत्याही भागासाठी अजूनही जमीनदार जबाबदार आहे.
मेरीलँडचे सुरक्षा ठेव कायदे काय आहे?
आपण मेरीलँड राज्यातील सुरक्षा ठेव कायद्याचे मूळ मजकूर पाहण्यासाठी मध्ये स्वारस्य असल्यास, कृपया मेरीलँड रिअल मालमत्ता कोड एनोटेट § 8-203 आणि § 8-203.1 सल्ला घ्या.