जरी पहिल्या नजरेत असे दिसत नसले तरी, रिअल इस्टेटच्या व्यवसायात जमीन दलाली ही एक जटिल आणि बहुविध जागा आहे. सर्वात सुधारित गुणधर्मांप्रमाणे जमिनीच्या मूल्यांचे विश्लेषण पुष्कळसा उपयोगातर्फे गुंतागुतीचे आहे जेणेकरून दिलेल्या पत्रिकेची नोंद होऊ शकते.
जमीन दलाल देखील स्थानिक जमीन अध्यादेश, परिमंडलन आणि पर्यावरणविषयक समस्या बद्दल खूप ज्ञान असणे आवश्यक आहे. जमिनीच्या दलाली हा रिअल इस्टेट व्यवसायातील एक अत्यंत विशिष्ट ठिकाण आहे.
या लेखात मी टॉप 5 प्रकारच्या कच्च्या भू-व्यापाराचे वर्णन करतो आणि ते कसे समान आणि भिन्न आहेत आम्ही आशा करतो की काही जमीन आपल्या कच्च्या अवस्थेत कायम राहते, कारण या ग्रहावरील अनेक सुंदर ठिकाणे आहेत. तथापि, जमीन विकसित करणे आणि मानवांना आणि आपल्या अर्थव्यवस्थेसाठी उपयुक्त बनविण्यासाठी अनेक उत्कृष्ट मार्ग आहेत. आम्ही त्यापैकी काही बद्दल येथे चर्चा करू.
01 - शेती आणि शेती
पीक रोटेशन आणि हवामानाच्या चक्रातून अति-चरणे आणि पाणी अधिकारांपर्यंत, या प्रकारच्या मालमत्तेचे मूल्य निर्धारित करणारे अनेक अत्यंत महत्त्वाचे घटक आहेत. रूपांतरण वापर ओळखण्यासाठी स्थानिक क्षेत्रिय नियमन आणि नियम माहित असणे देखील महत्त्वाचे ठरेल.
अलिकडच्या वर्षांत, ईपीए आणि पर्यावरणीय नियम मोठ्या प्रमाणात खेळले आहेत. काही शेत आणि शाखांनी त्यांच्या ट्रॅक्टर आणि वाहनांसाठीचे इंधन भरत ठेवलेले काळजीपूर्वक खरेदी करण्यापूर्वी मूल्यमापन करणे आवश्यक आहे की नाही हे पहाण्यासाठी खरेदी करण्यापूर्वी काही उपचारात्मक कारवाई केली जावी.
02 - अविकसित भूगर्भातील जमीन
कॉर्पोरेट पर्यावरणात वाटाघाटी करण्याची क्षमता देखील महत्त्वाची असेल. अनेक कंपन्यांमध्ये भूसंपादनामध्ये उच्च वेतनश्रेणी आहेत.
काही क्षेत्रे, जसे की नैऋत्येकडून, संपूर्ण जमीन विभाग विकत घेण्याची संधी देतात, तरीही कदाचित ते विकसित होण्यासारखे नाहीत. यातील काही शिकार क्लबसाठी खरेदी केले जातात. मी एकदा उत्तर न्यू मेक्सिको मधील 640 एकरच्या संपूर्ण भागास न्यू यॉर्ककरांना विकले ज्याला जगण्याची कल्पना होती ती गोष्ट जर वाईट झाली तर तिला तिथे राहावे लागतील उपयुक्तता नाही, परंतु सौर उपलब्ध होता.
03 - जमीन अनियमित किंवा लवकर विकासाच्या टप्प्यात
मान्यताप्राप्त उपयोगांच्या आर्थिक व्यवहार्यता आणि विकासाच्या खर्चात ज्ञान आवश्यक असेल. सरकारी आणि कर प्रोत्साहनदेखील येथेही एक भूमिका निभावतात. यशस्वी दलालाकडे या क्षेत्रातील ज्ञान असेल.
काही गुंतवणूक भागीदारी ही पार्सल विकत घेतात आणि जमीन विकसित करण्यासाठी त्यांच्या एकत्रित स्रोतांचा वापर करतात. हे धोकादायक व्यवसाय आहे, परंतु बरेचदा हे फायदेशीर ठरू शकते.
04 - सब डिव्हिजन आणि लोट व्होल्साल्सिंग
बर्याच डेव्हलपर्स एक अप्रगत मार्ग विकत घेण्यास पसंती करतात, मान्यता मिळवितात, उपविभागात जाऊन उपयुक्तता, रस्ते आणि अन्य पायाभूत सुविधा स्थापित करतात. मग ते घरांच्या आणि इतर सुविधांच्या बांधकामासाठी जमीनदारांना घाऊक विक्रेत्यांकडून घाऊक वापरतात.
एक नियोजित समुदाय संकल्पना केवळ घरांनाच परवानगी देऊ शकते परंतु मर्यादित खरेदी सुविधा आणि काही रुग्णालये किंवा इतर संस्थात्मक उपयोग ही जमीन दलालाला व्यावसायिक आणि निवासी कौशल्याची गरज आहे तसेच बिल्डरकडून बाजारपेठ मिळवणे शक्य आहे.