लँडलॉर्ड सामान्यतः सर्व खर्चासाठी बिल पाठवतात
- कर
- विमा
- देखभाल
बहु-भाडेकरी आणि एकल भाडेकरार ऑफिस इमारतींमध्ये, औद्योगिक आणि काही किरकोळ मालमत्तेमध्ये बहुतेक वेळा व्यावसायिक व्यापामुळे वापर केला जातो. घरमालक ठराविक भाड्याने गोळा करतो आणि त्यातून खर्च भागवतो.
वेळोवेळी लागणाऱ्या किमतींमध्ये वाढ झाल्यामुळे, अनेक निव्वळ आणि पूर्ण-सेवा भाडेपट्टीमध्ये वाढीव कलम समाविष्ट असतील ज्यामुळे कर वाढवणे आणि उच्च विमा आणि देखरेखी खर्चाची भरपाई करण्यासाठी वेळोवेळी वाढ होते.
हे महत्वाचे आहे की जागेसाठी भाडेकरी खरेदी भविष्यात भाड्याच्या व्यवसायासाठी कोणत्याही वृद्धीच्या कलमांना समजून घेईल.
निव्वळ भाडेपट्टी कार्यालय भाडेकरू आणि काही किरकोळ मालमत्तेसाठी चांगले काम करते. बर्याच किरकोळ मालमत्तेसाठी, विशेषत: जे हंगामी उत्पन्न चढउतार आहेत त्यांना टक्केवारी भाडे अधिक चांगले आहे. यामुळे त्यांच्या भाड्यात कमाई वाढू शकते.
व्यावसायिक भाडय़ांचे इतर प्रकार
चला अन्य व्यावसायिक भाडेपट्टीवर एक झटपट विहंगावलोकन घ्या:
ट्रिपल नेट भाडेपट्टी : ट्रिपल नेट लीजचा व्यावसायिक रिअल इस्टेटमध्ये मोठ्या प्रमाणात वापर केला जातो. हे बहु-भाडेकरी औद्योगिक आणि किरकोळ मालमत्तेसाठी लोकप्रिय आहे. ज्या भाडेकरूंचा खर्च मोठ्या प्रमाणात येतो, जसे की विजेचा औद्योगिक वापर होतो, त्याचप्रमाणे तिहेरी निव्वळ भाडेपट्टी जमीनदारांसाठी उत्तम असते.
सुधारित निव्वळ भाडेपट्टी : सुधारित निव्वळ भाडेपट्टी एकूण पट्टे आणि तिहेरी निव्वळ यांच्यातील तडजोड आहे. जमीनदार आणि भाडेकरार सहसा देखभाल खर्चांचे विभाजन ठरते, परंतु भाडेकरु कर आणि विमा देण्याचे कबूल करतो.
सुधारित नेट पट्टेमध्ये युटिलिटीवर देखील वाटाघाटी होतील.
टक्केवारी भाडेपट्टी: एक भाडे पट्टा एक भाडेपट्टी आहे ज्यात विशेषत: भाडेकराराचे वेतन "बेस भाडे" आवश्यक आहे आणि नंतर त्या रकमेच्या वर मासिक विक्री वॉल्यूमवर आधारित टक्केवारी द्या. टक्केवारी भाडेपट्ट्या सामान्यतः रिटेल मॉल आउटलेटमध्ये कार्यान्वित केल्या जातात परंतु आपल्या व्यवसायाच्या स्थान आणि निसर्गवर आधारित टक्केवारी भाडेवर नाटकीय परिणाम होऊ शकतो.
व्यावसायिक गुणधर्मांचे प्रकार
ज्यात गुंतवणूकीसाठी व्यावसायिक गुणधर्मांच्या प्रकारांवर एक नजर टाकूया:
मल्टि-फॅमिली: बहुउद्देशीय व्यावसायिक स्थावर मालमत्तेच्या मालमत्तेत बहुविध कौटुंबिक समूहाद्वारे डुप्लेक्स होम आणि इतर बांधकामाचा समावेश आहे. अर्थातच अपार्टमेंट प्रकल्प, या प्रकारात समाविष्ट केले आहेत.
रिटेल: स्ट्रीप सेंटर, शॉपिंग मॉल, बिग बॉक्स स्टोअर्स आणि फ्री-रिटेल बिझिनेस स्ट्रक्चर्स या श्रेणीत येतात. व्यावसायिक रिअल इस्टेट मार्केटचा हा मोठा हिस्सा आहे.
कार्यालये: ऑफिस कॉम्प्लेक्समध्ये एकल स्थायी कार्यालय हे गट बनवतात. ते अनेकदा व्यवसायाची समानता, जसे व्यावसायिक सल्लागार, वकिलांचे आणि अकाउंटंटद्वारे शारीरिकरित्या गटबद्ध केले आहेत.
औद्योगिक: उत्पादन, रिफायनरीज आणि अन्य तत्सम व्यवसाय या श्रेणीत समाविष्ट करतात. हे विशेष निखील आहे, कारण झोनिंग, परवाना आणि पर्यावरणासंबंधी अनेक विशेष बाबी आहेत.
अन्य विशेषत: यामध्ये अनेक बदल होतात, ते तेल परिवर्तन केंद्रांपासून ते स्केटिंग रिंक्सपर्यंत. व्यावसायिक रिअल इस्टेट वापर आणि व्यवसायाचे प्रकार विविध प्रकारचे आहेत.
आपण एक व्यावसायिक रियल इस्टेट एजंट व्हायला हवे?
बहुतेक नवीन एजंट निवासी एजंट म्हणून सुरुवात करतात. प्रत्येक वर्षी इतर अनेक प्रकारचे घर आणि कॉन्डोमिनियम विकत घेतात आणि विकल्या जातात.
निवासी एजंट जमीन आणि इमारत बरेच देखील हाताळतात.
तथापि, काही एजंट ज्या व्यवसायात आहेत ते काही काळ व्यावसायिक मालमत्तांवर जाण्याचा विचार करतात. ते खूप मोठ्या सौद्यांची पाहतात, ज्याचा अर्थ खूप मोठा कमिशन आहे आपली खात्री आहे की, जर आपण लाखो डॉलरच्या 3% वाटा मिळवू शकता, तर आपण मोठ्या वेळेत आहात तथापि, सरासरी सक्रिय रिअल इस्टेट एजंट एक वर्षापेक्षा दहा व्यवहार करू शकतो, तेव्हा सरासरी व्यावसायिक एजंट हे फक्त एक करू शकतो.
संपत्तीपासून सूची किंवा खरेदीस करार करण्यासाठी जास्त वेळ लागणार नाही, कारण व्यावसायिक मालमत्तांमधील खरेदीदार व विक्रेते यांच्याशी व्यवहार करण्यासाठी भरपूर ज्ञान आणि कौशल्य लागते. आपल्या प्रथम व्यावसायिक बंद होणा-या टेबलवर येण्यासाठी आर्थिक आणि व्यवसायिक दृष्टिकोन दोन्हीवर टिकून राहणे आवश्यक आहे. जेव्हा आपण असे कराल, तरी त्या कमिशन तपासणीस जमा करण्यासाठी तो एक महान अनुभव आहे.
व्यावसायिक रिअल इस्टेटमध्ये प्रवेश करण्याचा सर्वोत्तम मार्ग म्हणजे त्यास चिकटून ठेवणे आणि भरपूर इच्छा आणि समर्पण करणे.