बहुविध लिस्टेड सर्व्हिसेसमध्ये यादी केल्यावर, सामान्यत: वीज आणि दूरध्वनीच्या अनुपस्थितीमुळे मालमत्तेला अ-सुधारित म्हणून सूचीबद्ध केले जाईल, तरीही त्यात रस्ता किंवा रस्त्यावर सेवा आहे.
अप्रमाणित अर्थ लावणेसाठी खुला आहे
व्याख्या स्पष्ट दिसत असताना, वेगवेगळ्या गोष्टी आहेत जे संभाव्य खरेदीदारांना कच्च्या जमिनीची मालमत्ता शोधण्यात मदत करतात. अ-सुधारित जवळजवळ नेहमीच याचा अर्थ असा होतो की मालमत्तेवर विद्युत मीटर, फोन बॉक्स किंवा नैसर्गिक वायू मीटर नाही. तथापि, ही एक कडक परिभाषा आहे
त्या गोष्टी किती दूर आहेत? बर्याच ग्रामीण भागातील, अ-ब-याच जमिनीची यादी केलेली आहे. कोणत्याही परिभाषामुळे एक अतिशय दुर्गम पार्सल निश्चितपणे निर्विवाद होता. मालमत्तेत सार्वजनिक रस्ताही नव्हती. त्याऐवजी, यूएस फॉरेस्ट सर्व्हिस रोड आणि गेट वापरण्यासाठी परमिट प्राप्त करण्यात आला. कुठल्याही प्रॉपर्टी बाईंडवर वाजवी अंतरावर कोणताही वीज, गॅस किंवा फोन नाही.
मालमत्तेची नोंद कशी केली गेली हे अत्यावश्यक ठरले कारण त्यास यादीबद्ध म्हणून निश्चित केले गेले नाही कारण ते सर्व लोक शोधून काढले आहेत जे पॅनेलच्या उपयोगास मिळवण्यासाठी संपत्तीच्या चौकटीत उपयोगात आणतात. तथापि, काही वेळा ते काही शंभर यार्डमध्ये उपलब्ध होते आणि तेथे त्यांना सुप्रीम कोर्टात आणले जाण्यास परवानगी देण्यात आली.
एमएलएस मध्ये उपयोगितांपर्यंत अंतर मिळत नाही. सर्व जमीन समाविष्ट करण्यासाठी एमएलएस शोध करताना सर्वोत्तम आहे जेणेकरुन तिला संभाव्य संपत्तीची गहाळ होण्याची आवश्यकता नाही कारण ती अ-सुधारित म्हणून सूचीबद्ध आहे.
लिस्टींग एजंटद्वारा चुका झाल्यास सहसा जमिनीबद्दल सर्व माहिती मिळत नाही.
तसेच, काहीवेळा सर्वेक्षण चुका आहेत. एका प्रकरणात, 5 एकर पार्सलसाठी सूचीशी चुकीचे सर्वेक्षण संलग्न केले होते. तो खूप मोठ्या पार्सलचा आधीचा सर्वेक्षण होता ज्यातील विक्रीसाठी एक उपविभागामध्ये होता. खरेदीदारास व्यवहाराच्या प्रक्रियेदरम्यान योग्य सर्वेक्षण मिळाले, परंतु एजंटसाठी ते लाजिरवाणी होते.
काही बाजारपेठांमध्ये आणखी एक वैशिष्ट्य म्हणजे बर्याच दुर्गम भागांची यादी बाजारपेठेत कित्येक वर्षांपर्यंत राहू शकते. बाजारातील दिवस 1 99 2 आणि 2000 दरम्यान असू शकतात. हे एक कामगाराचे आणि चार चाक ड्राइव्ह ट्रिप असू शकते, पण सूची एजंट खरोखर बाहेर जाण्यासाठी आणि किमान एकदा पाहण्यासाठी एक वर्ष ठिकाण तपासण्यासाठी आवश्यक:
- जुन्या बसमध्ये राहणा-या कोणत्याही गटाला तिथे बसलेले नव्हते.
- आपण ठेवलेल्या कुठल्याही चिन्हे तिथे अजूनही आहेत आणि छिद्रेही पूर्ण नाहीत.
- तेथे अवैधपणे पूर्ण विकसित झालेला डंपिंग चालू नव्हती.
मालक जवळजवळ नेहमीच राज्याबाहेर असतात, आणि एकदा त्यांनी मालमत्तेची यादी करण्याचा निर्णय घेतल्यानंतर ते जवळजवळ कधीही पुन्हा भेट देत नाहीत.
अकृषित जमीन खरेदी आणि विक्रीतील अटी
मी प्रत्येक बाजाराशी बोलू शकत नाही, परंतु माझ्या जमिनीमध्ये अकृषित जमीन खरेदी करताना अतिरिक्त खरेदीदार समस्या होत्या.
- अनधिकृत रहिवाशी आणि प्रतिकूल ताबा : बहुतांश राज्यांमध्ये कोणीतरी मालकांचे हित आणि त्याच्या ज्ञानाशिवाय जमीन व्यापू शकते आणि विशिष्ट कालावधीनंतर, प्रत्यक्षात जमिनीचा ताबा कायदेशीररित्या घेता येतो. कोणतीही खरेदीदार कोणत्याही मालमत्तेची नसल्याचे सुनिश्चित करण्यासाठी सर्व मालमत्तेची कसून तपासणी करू इच्छित आहे.
- हे शीर्षक मुदतीसाठी इन्शुअर केले जाऊ शकते: माझ्या मार्केटमध्ये मोठ्या प्रमाणावर संशयास्पद शीर्षक इतिहासाचे मोठे क्षेत्र होते जे शीर्षक विमा मिळवू शकले नाही. कराराची अंमलबजावणी करण्यापूर्वी एक कायदेशीर वर्णन असलेल्या शीर्षक कंपनीशी तपासणे ही एक चांगली कल्पना आहे.
- आपण मालमत्ता ओळीची उपयुक्तता कशी मिळवू शकता: जर आपण सदैव शनिवार व रविवार आरआर किंवा तंबोर कॅम्पिंगपेक्षा जास्त जमीन वापरू इच्छित असाल तर आपण काही ठिकाणी उपयुक्तता आणू इच्छित असाल त्याठिकाणी सुगमता आहे , किंवा भविष्यासाठी तुम्ही ते मिळवू शकता का?
- अप्रतीमपणे याचा अर्थ असा नाही की कोणत्याही निर्बंध नाहीत: करारावरील बंधने एखाद्या मालमत्तेवर ठेवता येऊ शकतात आणि ते जमिनीस हस्तांतरित करतात, काढून टाकण्यास जवळजवळ अशक्य आहे याचा अर्थ असा होत नाही की ते नेहमीच पाळतात, परंतु ते एक समस्या असू शकतात.
अ-सुधारित जमीन ही चांगली गुंतवणूक असू शकते, परंतु खरेदीपूर्वी आपले गृहपाठ करू शकता. हे दिवस संभाव्य पूर्वीच्या वापरासाठी आणि पर्यावरणविषयक धोक्यात काही संशोधन योग्य असू शकते.
काही शेतात ट्रॅक्टर इंधनासाठी जुन्या डिझेल टाक्या होत्या आणि काही खड्डे मानले जाऊ शकतात.