मालमत्ता वि. लीजिंग प्रॉपर्टी
फ्रीहेल्ड्स संपत्ती म्हणजे काय?
एक फ्रीहोल्ड इस्टेट जमीन मालकी आहे. फ्रीहोल्ड इस्टेट मानले जाण्यासाठी दोन निकष पूर्ण करणे आवश्यक आहे:
- स्थावर: मालमत्ता हलवता येणार नाही, म्हणूनच त्या जमिनीवर किंवा त्या देशात काही प्रमाणात व्याज आहे.
- मालकीची निश्चित लांबी नाही: योग्य मापदंड पूर्ण झाल्यास मालमत्तेत कायमस्वरूपी पास करण्याची क्षमता आहे. संपत्तीमधील मालकीची कोणतीही सेट टाइमलाइन कालबाह्य होत नाही
3 फ्रीहोल्ड इस्टेट्सचे प्रकार
तीन वेगवेगळ्या प्रकारचे फ्रीहोल्ड इस्टेट्स आहेत ते सर्व कायमस्वरूपी पास होण्याची क्षमता आहे. काहींना काही विशिष्ट परिस्थितींची पूर्तता करणे आवश्यक आहे, तर इतरांना कोणतीही परिस्थिती नसते
1. शुल्काची प्रक्रिया पूर्ण: जमिनीवरील या प्रकारचे मालकी पूर्ण आणि अप्रतिबंधित आहे. जमीन मालकीचा आणि अर्थातच कायद्याच्या मर्यादेत जमीन वापरण्याचा अधिकार आहे, खासकरुन जमिनीचा वापर करण्याबाबत कायद्यांचे नियमन करणे . ही संपत्तीची मालकी सर्वात सामान्य प्रकार आहे. फी साध्या परिपूर्णतेचे तीन वैशिष्ट्ये:
- नाही सेटची मालकीची लांबी: जोपर्यंत आपण आपले कर भरता, संपत्तीवर गहाण ठेवा, आपल्याजवळ असल्यास, कायद्याचे पालन करा, मालक किंवा मालक वारस, सदैव मालमत्तेचे मालक असू शकतात.
- हस्तांतरित करता येईल : मालमत्तेची मालकी दुसर्या व्यक्तीकडे हस्तांतरित किंवा विकली जाऊ शकते.
- वंचित केले जाऊ शकते: मालमत्ता मालक निधन असल्यास, मालमत्ता त्याच्या किंवा तिच्या वारस द्वारे वारशचादार जाऊ शकते.
2. फी साधे निरुपयोगी: जमिनीमध्ये या प्रकारची मालकी विशिष्ट अटींच्या अधीन आहे. जमीनदारांवरील परिस्थितीची उदाहरणे असू शकतात, जमीन फक्त शैक्षणिक कारणांसाठीच वापरली जाऊ शकते किंवा जमीन फक्त मक्याचे पीक घेण्यासाठी वापरली जाऊ शकते.
जमिनीचा वापर करण्याच्या अटींचा भंग झाल्यास, जमीन ताब्यात घेण्यात येईल, ती आपोआप संपुष्टात आणली जाईल, ज्यास शुल्क सोपी ठरते, किंवा जमिनीवरील मालकी मालकाच्या किंवा मालकांच्या मालमत्तेच्या इच्छेनुसार रद्द केली जाऊ शकते. एक सोपे पाठपुरावा म्हणून ओळखले जाते.
3. जीवनसत्त्वे: या प्रकारच्या फ्रीहोल्ड इस्टेटमध्ये, ज्या व्यक्तीने व्याज मंजूर केला आहे तो जिवंत आहे तोपर्यंत एखाद्या व्यक्तीस त्याच्या मालमत्तेत रस असतो. ज्या व्यक्तीला मालमत्तेवर कब्जा करण्याची परवानगी देण्यात आलेली आहे तो जीवन भाडेकरी म्हणून ओळखला जातो. मालमत्तेला चांगल्या प्रतीची दुरुस्ती करण्यासाठी आणि कचरा बनवण्याकरता जीवन भाडेक जबाबदार आहे. एकदा ग्रंथीचा मृत्यू झाला की, मालमत्तेला जीवन धारकाला आता काही अधिकार नाही.
एक नि: शुल्क मालकीचे स्थळ म्हणजे काय?
विना-फ्रीव्हलड इस्टेटमध्ये जमिनीत प्रत्यक्ष मालकी नसल्याच्या कालावधीसाठी मालमत्तेला भाडेपट्टी करणे समाविष्ट आहे.
4 फॉरेनहल्ड संस्थांचे प्रकार
नॉन फ्रीहोल्ड इस्टेट्सचे चार मुख्य प्रकार आहेत हे आहेत
1. इस्टेट फॉर इयर्स: या प्रकारचे ठिकाण भाडेपट्टीत एक निश्चित कालावधी असणे आवश्यक आहे. यात सुरुवातीची तारीख आणि एक समाप्ती तारीख असणे आवश्यक आहे. जमीनदार आणि भाडेकरु यांच्यातील बर्याच भाडेपट्टी करारांचे वर्गीकरण वर्षासाठी इस्टेट म्हणून केले जाईल. भाडेकरू मकान मालिकाना भाड्याने देण्याची आणि भाडेपट्टीच्या कालावधीसाठी भाडेपट्टीच्या कराराच्या अटींचे पालन करण्यास सहमत आहे.
2. इस्टेट वर्षापासून वर्ष: याकरिता आणखी एक नाव नियमीत भाडेकरू आहे. ही एक प्रकारचे भाडेकरू आहे जी प्रत्येक वर्षी आपोआप नव्याने नुतनीकरण होते.
एखाद्या विशिष्ट मुदतीचा भाडेपट्टी कालबाह्य झाल्यानंतर स्वतंत्रपणे एक व्यक्ती नियतकालिक भाडेकरू बनते. उदाहरणार्थ, एक भाडेकरार एक वर्ष भाडे करार 31 डिसेंबर रोजी संपुष्टात येतो. भाडेकरी अपार्टमेंट राहणे सुरू ठेवण्यासाठी 1 जानेवारी रोजी भाड्याने देते आणि जमीनदार स्वीकारते. भाडेकरूला आता नियतकालिक भाडेकरी म्हणून गणले जाते.
या प्रकारचे भाडेकरार समाप्त करण्यासाठी, भाडेकरू स्वतः आपोआप नूतनीकरण होईल त्या तारखेस, जमीनदार किंवा भाडेकराराने आगाऊ रदद करण्याची नोटिस द्यावी लागेल, सामान्यतः 30 ते 60 दिवस.
3. वकिलीची भाडेतत्वावरील इच्छा: भाडेकरूकीमध्ये, घरमालक आणि भाडेकरू यांच्यात लिखित करार किंवा लीज करार नसतो. मुदतीसाठी मुदत करार नसल्याने कुठल्याही वेळी भाडेवाढ संपुष्टात येऊ शकते.
राज्य मालक जमीन भाडेकरू कायद्यावर आधारित, किती सूचना दिली जावी याची आवश्यकता असण्याची देखील आवश्यकता असू शकते, जसे की बाहेर जाण्यापूर्वी 30 दिवस आधी.
4. तणावग्रस्त संपत्ती: एखाद्या भाडेकरूला भाडेकरू असतो जो मालमत्तेत राहण्याचा मूळ अधिकार होता, परंतु मालमत्तेत राहण्याचा अधिकार कायदेशीर अधिकार कालबाह्य झाला किंवा संपुष्टात आला. भाडेकरूमध्ये मालमत्तेत राहण्याची जमीनदारची परवानगी नाही आणि बेकायदेशीर हद्दपारीसाठी कारवाई होऊ शकते. अशा प्रकारचे भाडेकरू हे आणखी एक नाव आहे ज्यात धारक भाडेकरू आहे.