चूक # 1: आपल्या बाजार समजून नाही
चुकीचे घर किंवा अगदी योग्य घर खरेदी करणे पण चुकीच्या शेजारच्या घरात आपण गुंतवून ठेवू शकत नाही. आपण एखाद्या गुंतवणूकदाराला विकू शकत नाही आणि ते आपल्या नफा विक्रीत किरकोळ बाजारात विक्रीत जाईल.
हे जाणून घ्या की आपले बहुतेक विश्वसनीय खरेदीदार भाड्याने घेतलेले मालमत्ता गुंतवणूकदार असेल. त्यांच्यासाठी कार्य करणार्या परिचितांना जाणून घ्या आणि एक मजबूत भाडे बाजार
चूक # 2: आपले खरेदीदार समजत नाही.
यातील काही भाग त्यांच्या आवडत्या परिचितांना जाणून घेतात, तसेच प्रत्येक गुंतवणूकदाराने खरेदीदारांना इच्छित असलेल्या घराची शैली आणि प्रकार ओळखतो. जोपर्यंत आपण खरेदीदारांशी संबंध जोडत नाही आणि त्यासाठी विचारत नाही तोपर्यंत आपल्याला ही माहिती मिळू शकत नाही. आपल्या भाड्याने घेतलेल्या मालमत्ता खरेदीदारांना कोणते परिसर आहेत हे आणि त्यांच्या आवडत्या भाड्याच्या जागेचे आकार आणि वैशिष्ट्ये जाणून घ्या एक डेटाबेस तयार करा आणि या माहितीसह पुढे राहा जेणेकरून आपण कोणत्या प्रकारचे घरे विकत घेऊ शकाल हे पाहण्यात येईल.
चूक # 3: खराब ओवर-टू-एंड ड्यू वेलेमेन्स
हे खूप व्यापते, परंतु ते सर्व एकाच गोष्टीसाठी असते; आपण गमावलेला करार संपला असे क्रमांक न सोडता येथे संपूर्ण कसून हॉस्पिटलचे घटक आहेत किंवा निश्चिती: योग्य ती काळजी घेण्याच्या प्रक्रियेची व्यवस्था करा.
- आपण कोणत्या प्रकारचे खरेदीदार शोधत आहात आणि कोणत्या गोष्टींसाठी त्यांना काय देय आहे हे जाणून घ्या
- आपल्या लक्ष्यित क्रेता मार्केट व्हॅल्यूपासून सूट साठी काय आहे हे जाणून घ्या.
- भाडे खरेदीदार असल्यास, भाड्याचे बाजार जाणून घ्या, त्यांना काय हवे आहे आणि भाड्याच्या मालमत्तेची गुंतवणूक क्षमता कशी मोजता येईल .
- जर फिक्स व फ्लिप करार केला असेल तर , पुनर्वसन कामाच्या खर्चाचा एक संपूर्ण अंदाज
- निराकरण आणि फ्लिप सौद्यांसाठी, एक वास्तविक वेळापत्रक आणि पूर्ण करण्यासाठी वेळ.
- आपल्या खरेदीदारांच्या गरजांची पूर्तता करताना आपल्यासाठी नफा निर्माण होईल अशा किंमतीला आपण कसे विकत घेऊ शकता याबद्दल आणि कसे त्रासदायक गुणधर्म शोधावे.
यापैकी कोणत्याही योग्य ती काळजी घेण्यासाठी कमीतकमी बदल केल्यास आणि अनेकदा आपत्तीकडे वळेल.
चूक # 4: आपला ग्राहक (क्रेडीट्स) हे जेव्हा सदोष आहे तेव्हा
आपण एक चांगली सुरुवात करा, एक मजबूत खरेदीदार डेटाबेस तयार करण्यासाठी कठोर परिश्रम करा आणि आपण आपल्या खरेदीदार इच्छूक असतील अशा घरे शोधत असल्याचे सुनिश्चित करण्यासाठी आपण योग्य प्रश्न विचारू शकता शेवटी, असे केल्याने आपली विक्री निश्चित होईल, जरी एखादा खरेदीदार सौदा पार करण्याचा निर्णय घेतला तर. अनेकांच्या गरजा भागवणे त्या समस्येला निराकरण करते आणि ते स्पर्धा तयार करू शकतात.
आपले पहिले अर्धे डझन सौदे चांगले होतात, आणि आपण एका चरमध्ये आहात आपण आपली क्रियाकलाप वाढवत आहात आणि एकाच वेळी अधिक व्यवहार करत आहात स्मार्ट खरेदीच्या संधींचा फायदा घेत आपण एकाच वेळी तीन किंवा चार कार्य करू शकता. समस्या आपण फक्त inked करार आणि आपण ती शेजारच्या घरे येथे इच्छित नाही की शोधू सह वारंवार भाडे खरेदीदार कॉल तेव्हा अनेक महिने खाली येतील. त्यांनी एक वेगळे क्षेत्र आणि किंमत श्रेणी त्यांच्या फोकस हलविले आहे.
आपण एक खरेदीदार सूची तयार करू शकत नाही आणि नंतर संभाव्य सौदापर्यंत आपल्याकडे दुर्लक्ष करा. संपर्कात रहा आणि आपली माहिती अद्यतनित करा.
चूक # 5: निराकरण मध्ये एक काँट्रॅक्टर वर खूप भरभरून प्राप्त & फ्लिप
आपण एक LLC सेट अप किंवा कंत्राटदारासह भागीदारी न केल्यास, आपण आपल्या पसंतीच्या पुनर्वसन ठेकेदारांचे बॅक अप घेण्यासाठी पर्याय शोधू शकता आणि नातेसंबंध निर्माण करावे. नक्कीच, आपण आपल्या स्वतःचे सर्वसाधारण करार करत असाल आणि subs लावल्यास, आपण टॅप वर एकापेक्षा अधिक इलेक्ट्रीशियन, प्लंबर, इत्यादी करून त्याच गोष्टी करू शकता.
आपण संख्या चालवत आहात आणि योग्य नोकरीचे अंदाज घेत असताना आपण कशाप्रकारे चांगले आहात हे आपण कंत्राटदारांमध्ये बदलू शकता. एक दर्जेदार घटक देखील आहे. कधीकधी ठेकेदार वापरतो, किंवा त्यांचे कर्मचारी बदलतात. कामाच्या गुणवत्तेत एक बिंदू असू शकते ज्यामुळे आपले खरेदीदार संबंध खराब होतात.
नेहमी बॅकअप आणि पर्याय आहेत.
या पाच चुका टाळा आणि आपण आपल्या रिअल इस्टेट घाऊक नफा सह बँक अधिक आनंदी ट्रिप करू.