बेकायदेशीर Detainer काय आहे?

आपल्या भाडेकरू बाहेर भाडेकरू मिळवणे

एखाद्या मलमपट्टीसाठी सर्वात भयानक परिस्थितींपैकी एक भाडेकरू संपुष्टात आल्यावर भाडेकरू मालमत्तेतून बाहेर जाण्यास नकार देणा-या एका भाडेकरूशी तो व्यवहार करत आहे. आपण या भाडेकरूंना बाहेर काढण्यासाठी कायदेशीर पावले उचलू शकता. आपल्या बेकायदेशीर हद्दपारी काय आहे आणि भाडेकरू आपल्या भाड्यातून बाहेर काढण्याची प्रक्रिया जाणून घ्या.

बेकायदेशीर Detainer काय आहे?

बेकायदेशीर हद्दपार म्हणजे ज्या व्यक्तीला मालमत्तेचा ताबा असतो तो त्यास कायदेशीर अधिकार नसतो.

भाडेकरूची मुदत संपुष्टात किंवा संपुष्टात आणल्यानंतर भाडेकरू एका भाडेकरुमध्ये राहणे चालू असताना हे सहसा पाहिले जाते. या भाडेकरुंना याची जाणीव आहे की त्यांच्याकडे राहण्याचा कोणताही कायदेशीर अधिकार नसतो, परंतु सुट्टीतील नोटीस बजावल्यानंतरही ते भाड्याने घेतलेली मालमत्ता सोडण्यास नकार देतात.

सामान्य कारणामुळे जमीनदार बेकायदेशीर निर्वासित भटकेल

अशा काही परिस्थिती आहेत ज्यात भाडेकरू संपुष्टात आल्यानंतर भाड्याने घेतलेल्या जागा भाड्याने घेण्याची अधिक शक्यता आहे. यात समाविष्ट:

1. भाडेकरूंनी भाडे दिले नाही
2. भाडेकरुने भाड्याने घेतलेल्या मालमत्तेवर बेकायदेशीर डीलिंगमध्ये गुंतलेले आहे
3. भाडेकरूने आणखी एक उपनगरीय लीज कलम ब्रेबिश केले आहे- जसे की पाळीव जनावर करणे किंवा मालमत्तेवर इतर भाडेकरुंना धमकावणे किंवा त्रास देणे.

बेकायदेशीर Detainer प्रक्रिया

आपल्या भाड्याची मालमत्ता पासून भाडेकरू मुक्त करण्यासाठी प्रत्येक राज्यातील विशिष्ट नियमांचे पालन करणे आवश्यक आहे आपण आपल्या राज्याचे नियम योग्यरित्या न पाळल्यास, आपल्याला सुरुवातीपासून निष्कासन प्रक्रिया सुरू करावी लागेल.

आपल्या भाड्याने घेतलेली मालमत्ता सोडण्यास नकार देणार्या एखाद्या भाडेकरूला जबरदस्तीने खाली दिलेल्या सर्वसाधारण पायऱ्या खालील आहेतः

पायरी 1: भाडेकरूंच्या ताब्यात असलेला भाडेकरी अवशेष

एखाद्या भाडेकरूने आपल्या भाडेकराराचा भंग केला आहे, आणि आपल्या राज्य कायद्यानुसार, आपण भाडेकरूला योग्य वागणूक सोडून दिली आहे.

उदाहरणार्थ, आपण भाड्याने भाडे किंवा भाड्याने देण्याची नोटीस पाठवली असेल. भाडेकराराने भाडे दिलेला नाही, आणि तरीही ते आपल्या भाडे मालमत्तेत रहातात.

पायरी 2: जमीनदार फाइल्स न्यायालयात तक्रार करतात

भाडेकरी तरीही आपल्या भाड्याच्या मालमत्तेत रहातो, आणि आपण त्यांना हवे आहे आपण नंतर न्यायालयात जावे आणि भाडेकरूला बाहेर काढण्यासाठी एक अनियमित डिटेएनेरसाठी एक औपचारिक तक्रार दाखल करावी. आपल्याला कागदावर भरावे लागतील आणि त्यासाठी थोडे शुल्क द्यावे लागेल.

पायरी 3: बेकायदेशीर डिटेएन्टरने दिलेला भाडेकरी

भाडेकरूला बेकायदेशीर अटकदारांची नोटीस बजावली जाईल.

चरण 4: भाडेकरू प्रतिसाद

एकदा नोटिस प्राप्त झाल्यानंतर एखाद्या भाडेकरूला बेकायदेशीर अटककर्त्याला प्रतिसाद देण्यासाठी विशेषत: पाच दिवस असतात. एक भाडेकरू विशेषत: तीनपैकी एका पद्धतीने प्रतिसाद देऊ शकतो:

• भाडेकरू बाहेर काढतो: हा असा प्रतिसाद आहे ज्यात जमीनदार आशा करत आहे. भाडेकराराला हे समजते की, घरमालकचा अर्थ व्यवसाय आहे आणि पुढे कायदेशीर कारवाई होण्याआधी ती बाहेर पडते.
• भाडेकरू स्पर्धा अनैच्छिक डिटेन्नेर: भाडेकरी बेकायदेशीर हद्दपारला असे उत्तर देऊ शकतो की मालमत्तेत रहाण्यासाठी त्यांच्याजवळ फक्त एकच कारण आहे. उदाहरणार्थ, भाडेकरूने भाडे नाकारले असावे कारण जमीनदाराने मालमत्तेवर सक्तीचे आरोग्य किंवा सुरक्षा उल्लंघनाचे निराकरण करण्यास नकार दिला आहे . तथापि, सर्वच राज्ये भाडेकरूंना या कारणासाठी भाडे तातडीने अनुमती देणार नाही. जर भाडेकरू बेकायदेशीर धारकांना स्पर्धा करतो, तर भाडेकरार प्रतिसादाची एक प्रत मकान मालिकेस आणि न्यायालयात जाईल आणि सामान्यत: 30 दिवसांच्या आत एक ट्रेल सेट केली जाईल.

• भाडेकरू अभिप्राय देत नाही: बेकायदेशीर डिटेएनेरला प्रतिसाद देण्यास भाडेकरूची अपयश सामान्यत: जमीनदारांच्या बाजूने एक स्वयंचलित निर्णयाची बाब आहे. जमीनदाराने निर्णय प्राप्त करण्यासाठी न्यायालयात हजर राहणे आवश्यक असू शकते किंवा जारी केलेले डीफॉल्ट निर्णय घेण्यासाठी कागदावर भरता येईल.

चरण 5: चाचणी

एखादी जमीनदार बेकायदेशीर हद्दपार फाईल केल्यावर काही राज्यांना न्यायालयीन देखावा आवश्यक असतो. जर भाडेकरू या खटल्यात दिसत नाही, तर न्यायाधीश आपोआपच मकान मालिकांच्या बाजूने राज्य करेल. अन्यथा, न्यायाधीश जमीनदार आणि भाडेकरी या दोघांमधून ऐकू येईल आणि सादर केलेल्या वस्तुस्थितीवर आधारित निर्णय देईल.

पायरी 6: निकाल दिलेला आहे

जमीनदाराने हे दर्शवले पाहिजे की भाडेकराराने कायदेशीररित्या बंधनकारक असलेला भाडे करार केला आहे. जमीनदाराने हे दर्शवले पाहिजे की त्याने किंवा तिला भाडेकरूंना मालमत्ता रिकामी करण्यासाठी योग्य नोटिसा दिल्या आहेत आणि भाडेकरूने वागणूक किंवा रजा सोडविण्यासाठी नकार दिला आहे.

या दोन कारणास्तव, मकान मालिकांना भाड्याच्या जागेचा ताबा परत मिळण्याचा अधिकार आहे.

जर न्यायाधीशाने जमीनदारांच्या बाजूने निर्णय दिला असेल, मग ती पायरी किंवा डीफॉल्टनुसार, भाडेकरू मालमत्तेचा ताबा परत मिळण्यासाठी जमीनदारांकरता एक्झिक्यूशनचा हक्क जारी केला जाईल.

पाऊल 7: कार्यान्वयन हक्क:

भाडेकरूच्या विरोधात जमीनदारांना सुटका दिली गेली आहे. एक शेरीफ किंवा मार्शल या राइट चालवण्यासाठी जबाबदार असेल. शेरफ किंवा मार्शल यांनी भाडेकरूंना भाडेकरूंना भाडेकरूंना देण्याकरिता सामान्यत: जमीनदाराने शुल्क द्यावे लागते.

मार्शल भाड्याने घेतलेल्या मालमत्तेवर जाईल व भाडेकरुंच्या दरवाजावर नोटीस पाठवेल असे सांगण्यात येते की, भाडेकरूंनी विशिष्ट दिवसाच्या आत भाडेकरूंची जागा रिक्त करणे आवश्यक आहे, सामान्यतः दोन ते पाच दिवस, राज्य कायद्यानुसार. मार्शल भाडेपट्टीच्या मालमत्तेवर परत जाईल आणि एकदा भाडेकरूंनी संपत्ती सोडली नाही तर मार्शल जबरदस्तीने मालमत्तेतून भाडेकरू काढून घेईल. जमीनदार ताबडतोब आणि तिथे लॉक बदलू शकतात, भाडे मालमत्तेचे कब्जे मिळवू शकतात.