करार खंडित करण्याचा एक भाडेकरार अधिकार
1) फिट व निवासी जागरुकता राखण्यासाठी जमीनदार अपयशी ठरले
मुख्य जबाबदा-यांपैकी प्रत्येक जमीनदाराने मालमत्ता राखण्याचे बंधन आहे.
काही सामान्य जबाबदार्या:
- संपत्ती सर्व वेळी पाणी चालना आहे याची खात्री करून.
- योग्य कचरा पेटी पुरविणे
- सामान्य क्षेत्र स्वच्छ ठेवा
- दुरुस्ती करणे
- खालील आरोग्य आणि सुरक्षा कोड.
जर एखाद्या भाडेकरूचा असा विश्वास असेल की मालमत्तेवर एक महत्त्वपूर्ण आरोग्य किंवा सुरक्षा उल्लंघन आहे, तर भाडेकरू स्थानिक आरोग्य किंवा सुरक्षा विभाग किंवा इतर मालमत्ता तपासणी संस्थेकडे तक्रार दाखल करू शकतो किंवा थेट जमीनदाराने तक्रार दाखल करू शकतो.
- आरोग्य किंवा सुरक्षितता संस्थेकडे तक्रार करणे:
जर भाडेकरार थेट बिल्डिंग विभागाला किंवा इतर आरोग्य किंवा सुरक्षा संस्थेकडे तक्रार करत असेल तर हे संस्था सहसा मालमत्तेची तपासणी करण्यासाठी संपत्तीची पाहणी करण्यासाठी बाहेर येईल की भाडेकरणाच्या तक्रारीची कोणतीही गुणवत्ता असेल काय. निरीक्षकाने दावा वैध असल्याचा निर्णय घेतल्यास, घरमालकांना उल्लंघन सूचना पाठविली जाईल, असे सांगून जर मालकाने विशिष्ट दिवसातच ही समस्या सोडवावी.
- जमीनदारांकडे तक्रार करणे:
एक भाडेकरू घरमालक थेट लिखित सूचना देऊ शकतात की एक आरोग्य किंवा सुरक्षा उल्लंघन आहे ज्याची दुरुस्ती करावी लागते. जमीनदाराने किती काळ उत्तर द्यावे आणि उल्लंघनाचे निराकरण करावे हे राज्य कायदे बदलतील.
बहुतेक राज्यांमध्ये, जर मकान मालिकाने एक महत्त्वपूर्ण आरोग्य किंवा सुरक्षा उल्लंघनाचे निराकरण केले नाही, तर केवळ साध्या दुरुस्ती नाही, भाडेकरूला कायदेशीरपणे भाडेपट्टी करार खंडित करण्याची परवानगी दिली जाऊ शकते.
भाडेकराराने भाडेकरार करार रद्द करण्याच्या भाडेकरणाच्या उद्देशाने भाडेकरूला विशेषकरुन लिखित स्वरूपात लिखित सूचना दिली पाहिजे. राज्य कायद्याच्या आधारावर, भाडेकराराने भाडेकरू बाहेर काढू देण्यापूर्वी भाडेकरूंना काही दिवसांपर्यंत प्रतीक्षा करावी लागेल, जोपर्यंत त्यास आरोग्य किंवा सुरक्षा उल्लंघनाची गंभीरता होत नाही तोपर्यंत भाडेक तत्काळ बाहेर पडणे आवश्यक आहे.
2. जमीनदार बेकायदेशीरपणे अपार्टमेंटमध्ये प्रवेश करतात
भाडेकरूंच्या भाड्याच्या जागेत प्रवेश करण्याचा अधिकार मकान मालिकांकडे आधीपासूनच किमान 24 तासांचा नोटीस देणे आवश्यक आहे . जमीनदार फक्त कायदेशीर कारणांसाठी दाखल करू शकतात, जसे की:
- युनिटची तपासणी करणे
- दुरूस्ती करा
- संभाव्य भाडेकरुंना एकक दाखवा
जर जमीनदार कायदेशीररित्या अनुमती न घेतलेल्या कारणामुळे भाडेकरूच्या भाडे युनिटमध्ये प्रवेश करण्याचा प्रयत्न करत असेल तर, भाडेकरूच्या योग्य नोटीसमध्ये किंवा भाडेकरुला त्रास देण्याच्या प्रक्रियेशिवाय भाडेकऱ्याच्या युनिटमध्ये प्रवेश करण्याचा प्रयत्न चालू ठेवतो, भाडेकरूला भाडेपट्टा तोडण्याचा अधिकार असू शकतो. भाडेकरूंनी सामान्यत: जमीनदाराने वर्तन थांबवण्याकरिता न्यायालयीन आदेश प्राप्त केला पाहिजे. जर जमीनदार न्यायालयाच्या आदेशांचे उल्लंघन करते आणि वागणूक सोडून देण्यास नकार दिला, तर भाडेकरु त्याला नोटिस देऊ शकतात की तो किंवा ती पट्टा बंद करील
3. भाडेकरी सक्रिय ड्यूटी लष्करी आहे
एससीआरए म्हणून ओळखले जाणारे सेवा सेवक सिव्हिल रिलीफ अॅक्ट, सक्रिय कर्तव्य सैन्य सदस्यांसाठी विशिष्ट संरक्षण देते.
जेव्हा ते स्टेशन ऑर्डर बदलतात तेव्हा हे सदस्यांचे संरक्षण होते.
जर एखाद्या सेवेतील सदस्याने भाडेपट्टीवर चिठ्ठी लिहून दिली आणि मग ज्या दिवशी सभासदाने कमीतकमी 9 0 दिवस मुदतीसाठी आवश्यक त्या आदेशांची मागणी केली, तर भाडेकरू लीज करार रद्द करण्याच्या त्यांच्या गरजांची लेखी सूचना देऊ शकेल. ही सूचना सहसा समाप्तीची इच्छित तारखेच्या किमान 30 दिवस आधी केली जाणे आवश्यक आहे. भाडेकरूने पुरावेही सादर करावे, जसे स्टेशन ऑर्डर बदलणे किंवा सैन्य तैनाती.
4. घरगुती हिंसाचाराचे बळी
घरगुती हिंसेचा बळी असलेल्या भाडेकर्तेांना अनेक राज्यांमध्ये दंड न करता त्यांचे भाडेकरू करार समाप्त करण्याचा अधिकार आहे. विशेषत: गेल्या तीन ते सहा महिन्यांच्या आत हिंसा कृती अलिकडे अलिकडे आली असेल.
भाडेकरू आवश्यक:
- घरगुती हिंसेमुळे भाडेपट्टा तोडण्याची त्यांची इच्छा लिखित स्वरूपात द्या.
- निवेदन बंद होण्याच्या वांछित तारखेच्या किमान 30 फॅन्सची सूचना असणे आवश्यक आहे. काही राज्यांना 30 दिवसांच्या नोटिसची आवश्यकता आहे
- भाड्याने देण्यामुळे भाडे पट्ट्यावरील समाप्तीच्या तारखेपर्यंत भाडे आकारण्यासच जबाबदार असते.
घरमालका या कायद्याचा पुरावा विनंती करण्याचा अधिकार मकान मालिकांना आहे. भाडेकरू सहसा या गोष्टीचे अनुपालन करणार्या संरक्षण अहवालाची किंवा एका पोलिस अहवालाची एक प्रत देऊन सहकार्याची पूर्तता करु शकतात.
5. बेकायदेशीर अपार्टमेंट
जर घराचे भाडेकरू भाड्याने घेतलेला होता तर कायदेशीर भाड्याची एक प्रत नसते, भाडेकरूने दंड न देता भाडेपट्टी करारा बंद करू शकतो. राज्य कायदे वेगवेगळे असतील, परंतु भाडेकरूंना त्यांच्या पट्ट्याच्या जीवनावरील भाडे कमीत कमी एक हिस्सा परत मिळण्याचा हक्क आहे. दुसर्या अपार्टमेंटमध्ये भाड्याने घेण्यासाठी मदत करण्यासाठी ते त्यांना जमीनदारांकडून अतिरिक्त पैसे मिळू शकतात.