- स्थान
- वित्तीय
- दुरुस्ती
- वर्तमान बाजार
मालमत्तेचे स्थान मूल्यमापन करणे
संभाव्य गुंतवणूक मालमत्तेचे मूल्यांकन करताना सर्वात महत्वाची बाब म्हणजे स्थान. हे आपल्याला गेल्या काही वर्षांमध्ये कौतुक करण्यासाठी मालमत्तांच्या क्षमतेबद्दल एक सुशिक्षित अंदाज घेण्यास मदत करू शकते.
उदाहरणार्थ, रिअल इस्टेट गुरू रॉबर्ट कियोसाकी कॉलेजच्या जवळील उत्पन्नाची मालमत्ता खरेदी करण्याच्या फायद्यांबद्दल बोलतो. तर्क हा असा आहे की, भाडेकरुंची पुरेशी पुरवठा नेहमीच असते, विद्यार्थ्यांच्या पालकांना सहसा भाडे दिले जाते आणि आपण क्षेत्रासाठी अपेक्षित असलेल्या आणि अपार्टमेंटांसाठी वाढीव मागणीमुळे अनेकदा उच्च भाडे आकारू शकता.
अतिपरिचित काय आहे
- तो उपनगरातील किंवा शहरी आहे का?
- हे रिटेल दुकाने, परिवहन हब, रुग्णालये आणि शाळा जवळ आहे का?
- कोणत्या प्रकारचे भाडेकरू तेथे राहणार? (कुटुंबे, वरिष्ठ, एकल लोक, मध्यमवर्गीय इ.)
- या भागातील भाडेकरुंची भरपूर तरतूद आहे का?
- तो आपल्या वर्तमान निवास जवळ आहे? हे फार दूर असल्यास, गमावलेल्या उत्पादकतेतून वाहतुकीतून होणा-या आर्थिक खर्चात प्रवास खर्चात वाढ घडवून आणणे आणि संधीचा खर्च करणे आवश्यक आहे.
- शेजारची स्थीर आहे, विस्तार होत आहे किंवा कमी होत आहे? तेथे रिक्त गुणधर्म आहेत किंवा नवीन बांधकाम भरपूर आहे?
- आपल्याला भविष्यात वाढीची संधी आहे का? उदाहरणार्थ, एखाद्या मोठ्या शहराशी जोडणारी नवीन रेल्वेमार्ग रेखा बांधली जात आहे, किंवा नवीन कंपनी क्षेत्रामध्ये स्थानांतरित होत आहे आणि नवीन रोजगार तयार करत आहे या स्थानाची अपेक्षित वाढ नाट्यमयपणे करू शकते.
मालमत्ता च्या वित्तीय मूल्यांकन
आपले बजेट जाणून घ्या
- आपण या गुंतवणुकीत किती गुंतवू शकता?
- आपण किती गमावू शकता?
- आपल्याला अतिरिक्त निधीची आवश्यकता असल्यास, आपण त्यांना कुठून मिळवाल?
- आपल्या मासिक गहाण पेमेंट आणि व्याज दर काय असेल?
मालमत्ता मूल्य पहा
- प्रॉपर्टीसाठी वास्तविक उत्पन्न आणि खर्च पत्रके पाहण्यासाठी विचारा. काहीही उपलब्ध नसल्यास, आपण ऑपरेटिंग खर्चाची प्रामाणिकपणे अनुमान लावण्यात सक्षम असल्याचे सुनिश्चित करा.
- मालमत्तेसाठी नेट ऑपरेटिंग इन्कम (एनओआय) याची गणना करा.
- आपल्या क्षेत्रासाठी मानक रिक्तता दर काय आहे?
- मालमत्तेसाठी अंदाज केलेले भाडे काय आहे?
- विम्याचे मूल्य काय होते?
- कर किती आहेत?
- मालमत्ता देखभाल खर्च काय होईल?
- आपण आपला बाजार भांडवल दर निश्चित केला आहे (कॅप रेट) ? आपण आपल्या मार्केटच्या कॅप रेटची माहिती नसल्यास स्थानिक रिअल इस्टेट दलालशी संपर्क साधावा.
- एकदा आपण कॅप रेट ठरविल्यानंतर, आपण आता दर वर्षी नऊ क्रमांकाची टोपी दराने विभाजित करू शकता आणि मालमत्तेचे वर्तमान मूल्य मिळवू शकता .
- आपण तुलनात्मक बाजार विश्लेषण केले आहे (सीएमए)?
- त्या भागासाठी तुलनात्मक घरे कोणती आहेत? आपण एक भाड्याची मालमत्ता खरेदी करत आहात किंवा घर फ्लिप करण्याचा विचार करीत असलात तरीही, आपण हे सुनिश्चित करू इच्छित आहात की आपण मालमत्तेसाठी थकीत नाही
कोणत्या दुरुस्तीची गरज आहे याचे मूल्यमापन करा
काय दुरुस्त करून आपण सोयीस्कर आहात?
- तुम्हाला अशी मालमत्ता हवा आहे ज्याला केवळ एक कोटिंग पेंट आणि नवीन कार्पची गरज आहे का, तुम्ही मध्यम प्रमाणात काम केले आहे किंवा आंत पुनर्वसन (नवीन प्लंबिंग, इलेक्ट्रीक, मजले, भिंती, इत्यादी) तुम्हाला आरामदायी आहे का?
या दुरुस्तीची व्यवस्था तुम्ही करू शकता का?
- दुरुस्तीची किंमत मोठ्या प्रमाणात बदलली जाईल जर आपण ती स्वत: करू शकत असाल किंवा आपण इतरांना ती करण्यासाठी भाड्याने घेणे आवश्यक असेल तर.
- आपण एक लाख डॉलरचे घर किंवा पन्नास हजार डॉलर भाड्याच्या मालमत्तेचे नूतनीकरण करत आहात काय यावर आपले साहित्य आणि हस्तकलेचे बांधकाम बजेट देखील मोठ्या प्रमाणावर बदलतील.
- थंबच्या आणखी एका सर्वसाधारण नियमात असे आहे की दुरुस्तीचा खर्च नेहमी आपल्यापेक्षा अधिक खर्च केला जातो. जर आपण एखाद्या कंत्राटदाराला नोकरी केली तर दोन आठवडे काम चालू असते. जरी आपण स्वत: ची दुरुस्ती करत असाल, तर खर्च हाती घेऊ शकता. उदाहरणार्थ, आपण $ 800 साठी एका खोलीत नवीन कोरडाळ टाकण्याची योजना करीत आहात. जेव्हा आपण भिंती उघडता, तेव्हा आपल्याला उधळणांची कमतरता भासते आणि गरज पडत नाही तर भिंती पुन्हा भरता येतात. या सारख्या अनपेक्षित खर्च त्वरीत अप जोडेल आपण केवळ एक उच्च बांधकाम अंदाजपत्रकानेच मारला जाणार नाही, परंतु आपण या अतिरिक्त दुरुस्तीची पूर्तता करीत असताना गहाणखरेदी, मालमत्ता कर आणि विमा विम्याच्या रकमेसाठी "मृदुचा खर्च" म्हटल्या जाणार्या अतिरिक्त वित्तपुरवठा खर्चाची भरपाई करणार आहोत.
चालू बाजारपेठेच्या तुलनेत गुंतवणुकीचे मूल्यमापन करा
मंदीच्या काळात एक मॅकेन्शन हलविण्याचा प्रयत्न करणे हे सर्वात सोपा उद्यम होणार नाही. मंदीमुळे, भाड्याने घेण्याकरता भाड्याने घेतलेल्या मालमत्तेची खरेदी करणे यशस्वी होण्याची अधिक चांगली जागा असू शकते. आता आपण रिअल इस्टेट मार्केटमध्ये काय ट्रेंडिंग करीत आहे ते पाहण्याची आणि त्यानुसार तुमची योजना समायोजित करण्याची गरज आहे.
जर तुम्ही त्या मॅकेन्शनला विकत घ्याल आणि सात वर्षांपर्यंत ती नफा विकत घेता येईपर्यंत पैसे ठेवू शकाल, तर होय, तो संभाव्य चांगला गुंतवणूक असू शकेल. एक मालमत्ता खरेदी करताना पाहू दुसरी गोष्ट त्याच्या पुनर्विक्रयाची किंमत आहे. अत्यंत फायद्याची अशी मालमत्ता आहे जे बाजारात सहजपणे विकत घेता येऊ शकतात आणि विकले जाऊ शकतात. ते नेहमी मागणी आहेत. त्यांच्या गरजेप्रमाणे विचार करा, जसे ब्रेड आणि पाणी
लोकांना एन्डेन्ड पूल आणि टीव्ही स्क्रीनिंग रूममध्ये घराची गरज नाही लोकांना स्वच्छ स्नानगृह आणि मजबूत छप्पर असलेल्या घराची गरज नाही. आपण आपल्या मालमत्तेला मोठ्या रकमेच्या लोकांकडे आवाहन करु इच्छितो जेणेकरून आपल्याकडे संभाव्य खंडाने आणि खरेदीदारांची संख्या मोठी असेल.