अडचण: सोपी
आवश्यक वेळ: 5 मिनिटे
कसे ते येथे आहे:
- मालमत्तेची निव्वळ ऑपरेटिंग इन्कम (जीओआय) ठरवा:
निव्वळ संभाव्य मिळकत - रिक्तता आणि पत घट = एकूण अप्रोचिंग उत्पन्न
- मालमत्तेचे परिचालन खर्च ठरवा. यात व्यवस्थापन, कायदेशीर आणि लेखा, विमा, दूतमित्र, देखभाल, पुरवठा, कर, उपयुक्तता इत्यादींचा खर्च समाविष्ट आहे.
- नेट ऑपरेटिंग इन्कमवर पोहचण्यासाठी ग्रॉस ओपरेटिंग इनकम ऑपरेटिंग खर्च कमी करा. $ 52,000 चे सकल उत्पन्नासह आणि $ 37,000 च्या परिचालन खर्च असलेल्या मालमत्तेचे उदाहरण वापरून, आमचे निव्वळ कार्यरत उत्पन्न खालीलप्रमाणे असेल:
$ 52,000 - $ 37,000 = $ 15,000 नेट ऑपरेटिंग इन्कम
गहाणखंडाची आवश्यकता आहे किंवा एखाद्या मालमत्तेवर किती कर्ज येईल हे निश्चित करण्यासाठी व्यावसायिक कर्जदार विविध पात्रता निकष वापरतात. सामान्यतः गुंतवणूकदार मालकांना त्यांच्या क्रेडिट अहवालाप्रमाणे वैयक्तिकरित्या मूल्यमापन केले जात नाही, कारण मालमत्तेच्या उत्पन्नाच्या संभाव्यतेस तारण म्हणून गहाण ठेवलेले असणे महत्वाचे नसते.
वस्तुस्थिती अशी आहे की घर खरेदी करणारे ते खरेदी करत असलेल्या घरात राहतील, जेणेकरून कर्ज देणारा त्यांच्या कर्जाची परतफेड करण्याची क्षमता आणि त्यांच्या कर्जाच्या जबाबदार्या देण्याच्या इतिहासाचे मूल्यमापन करते.
व्यावसायिक संपत्तीची ही एक वेगळी परिस्थिती आहे, चला एक कार्यालय कॉम्पलेक्स म्हणा. खरेदीदार एकाच हेतूसाठी या मालमत्तेची खरेदी करत आहेत; भाडे उत्पन्नातून सकारात्मक रोख प्रवाह निर्माण करणे.
मिळकत
खरेदीसाठी प्रेरणा मिळकत आहे, त्यामुळे सावकार मुख्यतः त्या उत्पन्न होणार्या उत्पन्नावर आधारित मालमत्तेचे मूल्यमापन करू इच्छित आहे
खात्री, मालमत्तेची स्थिती आणि इतर घटक तारण घेण्याच्या पात्रतेमध्ये प्रवेश करतात, परंतु उत्पन्न हे सर्वात मोठे घटक आहे जर मालमत्ता कर्जाची परतफेड करू शकते (तारण देय द्यावे लागते) आणि तरीही एक माफीस मिळकत मासिक रोख प्रवाह असल्यास, एक तारण सुरू करण्याची शक्यता आहे.
खर्च
अर्थात, एनओआआय गणनेतील खर्चापैकी एक महत्त्वाचा विचार खर्च आहे. मालमत्तेच्या सर्व परिचालन खर्चांवर कब्जा करणे हे कठीण आहे. या आणि सहसा हे समाविष्ट करू शकतात:
- विपणन आणि जाहिरात - मालमत्ता प्रकारानुसार, या खर्चाची श्रेणी खूप भिन्न असू शकते. एक अपार्टमेंटच्या मालमत्तेसाठी, बहुतेक खर्चामध्ये भाडेकरू अर्जदारांची जाहिरात करणार आहे. रिटेल किंवा ऑफिस प्रॉपर्टीसाठी, तीच लागू होईल, परंतु ग्राहकांना किंवा भाडेकरुंसाठी ग्राहकांना प्रॉपर्टीज सादर करण्यासाठी विपणन खर्च देखील येऊ शकतात.
- मॅनेजमेंट - व्यावसायिक व्यवस्थापन मोठ्या व्यावसायिक ठिकाणांसाठी आदर्श आहे. हा खर्चा लक्षणीय आहे, परंतु बचत व्यावसायिक व्यवस्थापनाने हे खूपच ऑफसेट केले जाऊ शकते जे मालमत्तेच्या ऑपरेशन आणि देखभाल मध्ये उत्पन्न करू शकते.
- उपयोगिता - सदनिकाधारकांकडे जाणार नाहीत.
- दुरुस्ती आणि देखभाल - या बाल्टीमध्ये उष्णकटिबंधातील प्रत्येक वस्तू तुटलेली वातानुकूलन केंद्रे निश्चित करणे किंवा युनिट्सची चित्रकला आहे.
- विमा - हा एक महत्त्वाचा खर्च आहे.
त्या मुख्य श्रेणी आहेत, आणि इतर खर्च देखील मालमत्तेच्या आणि भाडेकरुंच्या वापरावर अवलंबून असतात.
जर उत्पन्नावर आधारीत कर्जाची रक्कम अपेक्षित आहे तर ते मंजुरीसाठी इंगित करणार नाही तर ऋणाधारकांना गुणोत्तराने गुणोत्तराने मर्यादेत आणण्यासाठी खाली पैसे दिले जातील. व्यावसायिक कर्जामध्ये नेट ऑपरेटिंग इन्कम फार महत्वाचे आहे.
टिपा:
- सर्व परिचालन खर्चाची गणना करणे मध्ये खूप काळजी घ्या. गहाळ खर्च नेट ऑपरेटिंग उत्पन्नात वाढेल आणि अशा प्रकारे कॅप रेट वापरून मूल्यांकनावर आधारित मालमत्तेसाठी आपल्या ग्राहकांना जास्त पैसे द्यावे लागतील.
- सर्वात जास्त वापरल्या जाणार्या गुंतवणूदार गणितांचे स्पष्टीकरण आणि त्यांची गणना करण्यासाठी स्प्रेडशीट, हे लिन घ्या, टॉप 10 गणितांसाठी .
आपल्याला कशाची आवश्यकता आहे:
- कॅल्क्युलेटर
- ऑपरेटिंग कर्जाचा व्यापक वर्गीकरण
यापैकी कोणतीही गणना रॉकेट विज्ञान नाही. आपण त्वरीत गती मिळवू शकाल आणि व्यावसायिक गुंतवणूकदारांच्या क्लायंटसह त्यांना समजण्यास किंवा त्यांच्याशी सुज्ञपणे चर्चा करू शकाल.