भाडेकरूंची संख्या किती भाडे आहे

5 योग्य किंमत सेट करण्यासाठी टिपा

आपल्या भाड्याची किंमत अचूकपणे ठरविल्यास आपल्याला आपल्या मालमत्तेवर नोकरी मिळण्यासाठी भाडेकरू आकर्षित करण्यास मदत होईल. आपण शक्य तितक्या जास्त पैसे कमवू इच्छित आहात म्हणून किती शुल्क आकारू शकाल हे ठरवणे कठीण होऊ शकते, परंतु आपण किंमत इतके जास्त ठेवू इच्छित नाही की ते संभाव्य भाडेकर्यांना कॉलिंगमधून ठेवत राहते. आपल्याला किती शुल्क द्यावे हे ठरविण्यात पाच टिपा जाणून घ्या.

1. सुविधा मदत भाडे निवडा

सर्व एक बेडरूमसाठी एक मानक किंमत सेट करू नका, किंवा एका बेडरूममध्ये आणि दोन शय्यागृहांच्या किंमतीत एक मानक फरक सेट करा.

जोपर्यंत युनिट्स सारखाच नाही तोपर्यंत हे धोरण तुम्हाला अखेरपर्यंत दुखापत करेल. युनिट किती उपयुक्त आहे यावर आधारित आपण थोडे वेगळे भाडे आकारले पाहिजे

भाड्याने देणे:

• पहा - पार्किंगची व्यवस्था असलेल्या इमारतींच्या तुलनेत बगेटवरील अपार्टमेंट अधिक आवडतात.
• अद्यतने- अद्ययावत उपकरणे, हार्डवड मजले किंवा अन्य सोयीसुविधांपेक्षा अधिक उपयुक्त आहेत.
• स्क्वेअर फुटेज - एक 1,000 चौ.फूट एक बेडरूम एक 700 चौरस फूट एक बेडरूम पेक्षा अधिक इष्ट आहे.
• लेआउट - इतर लेआउट्सपेक्षा रेलरॉँड शैलीतील अपार्टमेंट्स कमी अपेक्ष आहेत.
• मजल्याची पातळी- उच्चतर मजले अधिक फायदेशीर आहेत. अपवाद एक पायरी आहे, तिसरा मजला नंतर, आपण किंमत कमी करणे सुरू करणे आवश्यक आहे कारण लोक सर्व पायऱ्यांवर आणि खाली जाण्याची इच्छा करणार नाही.
• एक अतिरिक्त लहान खोली, बाल्कनी किंवा खिडकी एक युनिट अधिक फायदेशीर करते

उदाहरणार्थ:

आपल्याकडे दोन एक बेडरूमचे एकक सह भाड्याने घर आहे.

एक युनिट जमिनीच्या स्तरावर आहे आणि दुसरे युनिट दुसऱ्या मजल्यावर आहे. हे युनिट्स एकसारख्याच आहेत कारण ते वेगवेगळ्या मजले आहेत आणि दुसऱ्या मजल्यावरच्या युनिटमध्ये अतिरिक्त स्टोरेज कोठडी आहे.

आपण असे समजू शकतो की दोन्ही युनिट्ससाठी समान भाडे किंमत सेट करणे अर्थपूर्ण असेल, परंतु हे तसे नाही.

दोन्ही युनिट्स पाहणा-या संभाव्य भाडेकरूंना दुसऱ्या मजल्यावरील युनिटवर अतिरिक्त कोठडीत उडी लागेल कारण त्यांना वाटते की ते त्यांच्या पैशासाठी अधिक मिळत आहेत. दुसर्या मजल्याच्या युनिटसाठी दरमहा अतिरिक्त पाच ते दहा डॉलर्स चार्ज करणे वाजवी असेल.

2. भाड्याने किती शुल्क द्यावे हे ठरवण्यासाठी स्पर्धा मदत करते

आपल्या क्षेत्राशी संबंधित असलेल्या आपल्या परिसरातील स्थानिक वृत्तपत्र आणि ऑनलाइन जाहिराती पहा हे आपल्या क्षेत्रातील जाणा-या भाड्याची कल्पना आपल्याला देईल. दोन आठवड्यांसाठी हे करा कोणते अपार्टमेंट्स त्वरीत भाड्याने घेतल्या जातात याचा न्याहाचा अंदाज ठेवा, जे अपार्टमेंटस् त्यांच्या भाड्यात कमी केले आहेत आणि जे अनेक आठवड्यांपर्यंत सूचीबद्ध आहेत.

जर आपण आपल्या मार्केटमध्ये भाडेकरूंना आकर्षित करण्यासाठी भाडे सवलत देत असाल, जसे की विनामूल्य टीव्ही, तर याचा अर्थ असा होऊ शकतो की आपले क्षेत्र भाड्याने घेतलेले आहे आणि आपण ज्या भागाची आशा बाळगली आहे ते कदाचित तुम्हाला मिळू शकणार नाही.

आपण स्वत: मध्ये काही अपार्टमेंटस् तपासा आणि आपल्या युनिटशी तुलना करू इच्छित असाल. जर मालमत्तेत भरपूर स्वारस्य असेल तर जमीनदारांना विचारा. आपण आपल्या युनिटसाठी योग्य किंमत काय आहे हे पाहण्यासाठी आपल्या क्षेत्रातील रिअलटार्स किंवा इतर जमिनदारांशी देखील बोलावे. एकदा आपण हे घटक पाहिल्यावर, आपण त्यानुसार आपले भाडे समायोजित करू शकता.

3. राइट रेंटमध्ये भाडेकरुला आकर्षित करतो

कुणीही आपल्या मालमत्तेकडे पाहण्यास तयार आहे का? तसे न झाल्यास, आपल्या भाड्याची किंमत ही दोष असू शकते. आपले भाडे खूप जास्त किंवा खूप कमी असल्यास, संभाव्य भाडेकरू स्पष्ट करतील.

लोक सहसा स्थितीसह उच्च किंमत समरूप असला तरी, आपल्या घरात अधिक किंमत टॅग बॅकअप करण्यासाठी स्थान किंवा सुविधा नाही तर, संभाव्य भाडेकरु आपल्या मालमत्ता पाहण्यासाठी इच्छा नाही आहे क्षेत्रासाठी आपल्या भाड्याची किंमत खूपच कमी असल्यास, त्यावर विश्वास ठेवा किंवा नाही, लोक येणार नाहीत कारण त्यांना वाटेल की आपल्या मालमत्तेमध्ये काहीतरी चुकीचे आहे. घरमालक म्हणून यशस्वी होण्यासाठी, आपल्याला परिपूर्ण किंमत बिंदू शोधण्याची आवश्यकता असेल.

4. मार्केट डिमांड राइट किराया निर्धारित करते

आपण आपल्या भाड्यासाठी फक्त एक वेळची किंमत सेट करणार नाही आणि नंतर त्याबद्दल विसरू नका. आपण सतत बाजारात पाहू आणि मागणीनुसार भाडे समायोजित करणे आवश्यक आहे.

उदाहरणार्थ, अर्थव्यवस्था खराब आहे तेव्हा, भाड्याने देण्याची मागणी वाढू शकते कारण लोक आता त्यांचे घर घेऊ शकत नाहीत आणि त्याऐवजी ते भाड्याने घेण्यास भाग पाडतात. वाईट अर्थव्यवस्था देखील लहान, स्वस्त अपार्टमेंटसाठी मोठी मागणी होऊ शकते कारण लोकांना अवनत करणे आवश्यक आहे. आणखी उदाहरण म्हणजे, उन्हाळ्यामध्ये, मोठ्या अपार्टमेंटांसाठीची मागणी मोठी असू शकते कारण कुटुंबे शाळा वर्ष सुरू होण्याआधी पुढे जाण्याचा प्रयत्न करीत आहेत.

थंब्याचा मूलभूत नियम म्हणजे जेव्हा आपल्या विशिष्ट एकक साठी जास्त मागणी असते तेव्हा आपण अधिक भाडे आकारू शकता. कमी मागणी असताना, आपल्याला भाडेकरूंना आकर्षित करण्यासाठी भाडे कमी करावे लागू शकते.

5. राइट भाड्याने नफा मिळतो

मालमत्तेवर मालकीचे असताना प्रत्येकास वेगळे लक्ष्य असते. आपल्या इच्छेची पर्वा न करता, योग्य रकमेचा कमीतकमी, मालमत्तेसाठी आपल्या सर्व खर्चाची भरपाई करणे आवश्यक आहे. भाड्याने झाकण पाहिजे:

• आपले PITI गहाण पैसे (जर आपल्याकडे असेल तर)
• मालमत्तेवर देखभाल आणि दुरुस्ती आणि
• रिक्ति खर्च
• या व्यतिरिक्त, जमीनी मालक आपल्या खिशात सरासरी ते शून्य ते सहा टक्के भाडे दर महिन्याला नफा म्हणून देऊ शकतात.

लक्षात ठेवा की अनेक मालमत्ता मालक, विशेषत: मोठ्या गहाणखत किंवा बांधकाम कर्ज असलेल्या, त्यांना त्यांच्या मालमत्तेची विक्री करत नाही तोपर्यंत किंवा त्यांच्या दीर्घकालीन संपत्तीची मालक होईपर्यंत प्रत्यक्ष लाभ दिसत नाही. असंबंधित, जर युनिट प्रत्येक महिन्याला आपणास काही प्रमाणात फायदा देत नसेल (करंट बेनिफिट्स फेडत आहे, करबंदीचे कापणी करून, आपल्या खिशात थेट पैसे घालून), आपण योग्य भाडे किंवा अधिक वाईट नाहीत, तरीही आपण अधिक गुंतवणूक केली आहे मालमत्ता.