भांडवली दर सह मालमत्ता मूल्य मोजा कसे

मूल्य टोटल रेटानुसार विभाजित केले आहे

गुंतवणूकदारांच्या क्लायंटसह काम करणार्या रिअल इस्टेट एजंट किंवा दलाल यांना त्यांच्या नोकऱ्या योग्य करण्यासाठी आय मालमत्तेच्या मूल्यांकन पद्धती समजल्या पाहिजेत. खरेदीसाठी विचारात घेणार्या मालमत्तेचे वर्तमान मूल्य निर्धारित करण्यासाठी मालमत्ता उत्पन्न आणि कॅपिटलायझेशन दर एकत्रित करण्याची पद्धत वापरली जाते.

आपण रिअल इस्टेट गुंतवणूकदार असल्यास आणि आपण एक मालमत्ता खरेदी करण्याचा विचार करत असल्यास, आपण करू इच्छित असलेली पहिली गोष्ट म्हणजे केवळ मालमत्तांचे बाजार मूल्यच नव्हे तर त्याच्या ऑपरेटिंग उत्पन्नाचा आणि खर्च देखील हे निर्धारित करते.

तो आपल्या रोख प्रवाह आणि नफा कमी उद्दीष्टे पूर्ण करते हे आपल्याला सांगेल. आणि जर आपण प्रारंभ कराल तर आपल्या भविष्यातील व्यवसाय वाढीसाठी कॅप रेट समजून घेणे महत्त्वाचे आहे.

मालमत्ता मूल्य निर्धारित

प्रथम आपण किंवा आपल्या ग्राहक विचार करत असलेल्या विषय मालमत्तेच्या नेट ऑपरेटिंग इन्कम (NOI) निश्चित करणे आवश्यक आहे. भाड्याने घेतलेल्या मालमत्तेची एनओआय म्हणजे त्याच्या भाडे कमीत कमी खर्च. तो एक अपार्टमेंट संकुल असल्यास, तो राखण्यासाठी खर्च काय नंतर निव्वळ भाडे उत्पन्न निश्चित.

हे एक आव्हान थोडे असू शकते कारण आदर्शपणे, आपल्याला आपल्या मालमत्तेवरील उत्पन्नाचा आणि खर्च स्टेटमेन्टची गरज आहे जी केवळ सध्याच्या मालकाकडे असेल. पण आपण कॅपिटल स्वरूपात दराने विकल्याच्या किंमतीला गुणाकार करून नॉईचा अंदाज लावू शकता.

एक उदाहरण

एक सहा एकक अपार्टमेंट प्रकल्प $ 30,000 भाड्याने पासून निव्वळ नफा मिळू शकते. अलीकडील, तुलनात्मक, विकलेल्या मालमत्तेमधून कॅपिटल करणे दर ठरवा. सध्याच्या संपत्तीचे मूल्य परिणाम मिळवण्यासाठी कॅपिटल व्हॅल्यूद्वारे नेट वर्थच्या उत्पन्नाची विभागणी करा.

समजा, आपल्या तुलनात्मक मालमत्तेची किंमत 250,000 डॉलर्स इतकी आहे. आपण निर्धारित केले आहे की प्रॉपर्टीचे नॉई लागू असलेले खर्च वजा करून $ 50,000 आहे. $ 250,000 विक्री किंमत द्वारे हे विघटित आपल्याकडे .2 किंवा 20 टक्के एक कॅपिटलायझेशन रेट आहे.

आपण 20 टक्के भांडवलाचे दर गृहित धरल्यास. $ 30,000 20 टक्के भागून $ 150,000 आहे, जे मालमत्तेचे वर्तमान मूल्य असेल.

इतर साधने

हे लक्षात ठेवा की ही मालमत्ता प्रॉपर्टी व्हॅल्यूची गणना करण्याची एकमेव पद्धत नाही. तो बॉक्समध्ये फक्त एक साधन आहे. गुंतवणूकदार आणि रिअल इस्टेट व्यावसायिक त्यांच्या दैनंदिन पद्धतींमध्ये वापरत असलेल्या विविध मूल्यांकनाची आणि आर्थिक कार्यप्रदर्शनांची गणना करतात.

मौलिक रिअल इस्टेटसाठी वापरलेल्या आणि रिअल इस्टेट गुंतवणूक आणि भाडे मालमत्तेची मालकी आणि ऑपरेशन्सची कामगिरी निश्चित करण्यासाठी पुस्तके पूर्ण करण्यात आली आहेत. बहुतेक गुंतवणूकदार निवासी मालमत्तेच्या गुंतवणुकीसाठी नियमितपणे या गणकयतीपैकी अर्धा डझन किंवा त्यापेक्षा जास्त वापर करतात. काही घाऊक लागू होतात, काही फिक्स-फ्लिप प्रोजेक्टस देतात, आणि तरीही इतरांना भाड्यात गुंतवणूक करण्यासाठी. काही त्यांच्या पोर्टफोलिओच्या दीर्घकालीन कामगिरीचे निर्धारण करण्यासाठी भाड्याने गुंतवणूकदारास अधिक उपयुक्त असतात.

व्यावसायिक मालमत्ता गुंतवणूक

व्यावसायिक संपत्तीच्या गुंतवणूकीत एक संपूर्ण नवीन गणित समाविष्ट आहे. खरेदी किंवा प्रकल्पासाठी वित्तपुरवठा किंवा नाही हे निर्धारित करण्यासाठी सावकारांकडून वापरण्यात येणारी काही विशिष्ट गणना आहेत. त्यांच्याबद्दल जाणून घेणे चांगले आहे कारण अनेक यशस्वी निवासी गुंतवणूकदार बहु-कुटुंब आणि व्यावसायिक मालमत्ता गुंतवणुकीत उत्क्रांत होतात.

कोणते मूल्यांकन आणि नफा गणना वापरायची हे ठरवणे आपल्या उद्दिष्टांवर आणि मालमत्तेच्या प्रकारावर अवलंबून आहे.

आपण गुंतवणूकदार एकल-कुटुंब भाड्याची मालमत्ता खरेदी करत असल्यास, आपण काही गणना वापरु शकता परंतु कदाचित कॅप रेट आणि इतर बहु-कुटुंब-देणारं गणना करण्यात रस असणार नाही.

भाड्याने मालमत्ता गुंतवणूक

यशस्वी भाड्याने घेतलेल्या मालमत्तेच्या गुंतवणूकीच्या धोरणाची सुरुवात ही संभाव्य संपत्तीसाठी भाड्याच्या उत्पन्नाचा अचूक अंदाज आहे . जेव्हा आपण भाड्याच्या गुणधर्मांचे मालक असतो तेव्हा निव्वळ भाडे उपज आपल्याला सांगते की आपले गुंतवणूक केवळ बाजारपेठेतील घटक आणि भाड्यानेच नव्हे तर व्यवस्थापन आणि देखभालीसह आपल्या खर्चासह देखील करत आहे.

तळ लाइन

जे रिअल इस्टेटमध्ये उत्पन्न-उत्पादक गुणधर्मांद्वारे गुंतवणूक करतात त्यांच्या खरेदीसाठी विचारात घेतलेल्या कोणत्याही मालमत्तेचे मूल्य निश्चित करण्याची पद्धत असावी. व्यावसायिक आणि बहु-पारंपारिक मालमत्ता मूल्यांकन आणि नफा व्याधि अभ्यासांमध्ये कॅप दर मोठ्या प्रमाणात वापरल्या जातात.

ते मालमत्तेसाठी चांगली विक्री किंमत ठरवण्यासाठी वापरले जाऊ शकते - किंवा दुसऱ्या बाजूला, विचारात किंमती विरूद्ध सूचीबद्ध मालमत्ता मूल्य

रिअल इस्टेट व्यावसायिक सेव्हिंग इन्व्हेस्टमेंट क्लायंटच्या स्वरूपात, आपण मिळकतीच्या गुणधर्मांच्या मूल्यांकनाची सर्व पद्धती अतिशय परिचित व्हावीत. आपण आपली स्वतःची भाडे मालमत्ता देखभाल आणि व्यवस्थापन करत असल्यास, आपण आपल्या श्रमची किंमत नसल्यास सामग्री व्यतिरिक्त इतर कोणताही खर्च समाविष्ट नसतील. तथापि, आपल्यामध्ये अनेक खर्च असतील आणि आपल्या निव्वळ कार्याची कमाई ही सर्व खर्च कपात केल्यानंतर मिळणारी संख्या आहे.